אלקטרה נדל"ן מצרפת בית מלון נוסף לפורטפוליו הנכסים המניבים שלה. חברת בת זרה של אלקטרה נדל"ן חתמה, יחד עם שותפים, על הסכם לרכישת מלון הילטון שבעיר אנטוורפן, בירת היהלומים של בלגיה. הרוכשים ישלמו תמורת המלון 276.9 מיליון שקל (49 מיליון אירו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 60%.
החברה מסרה, כי בית המלון הנרכש הינו ייחודי מאוד בעיצובו, והוא ממוקם בלב העיר העתיקה של אנטוורפן, מערי התיירות המובילות בבלגיה. המלון כולל 211 חדרים וסוויטות, אולמות אירועים, מרכז עסקים ומסעדות. המלון מושכר לרשת הילטון העולמית ומנוהל על ידה, והסכם השכירות הקיים הינו ל-22 שנה, עד לאוגוסט 2029. דמי השכירות שמניב בית המלון נגזרים מהרווח התפעולי שלו (GOP), ובהסכם נקבע שגובהם הינו 75% מהרווח התפעולי המתואם של בית המלון, לאחר קרן פחת.
נכון להיום, קצב דמי השכירות השנתיים הינו 21.2 מיליון שקל (3.75 מיליון אירו), נתון המשקף תשואה של 7.6% על ההשקעה. בהסכם השכירות קיימת רצפה של דמי שכירות מינימאליים של 14.7 מיליון שקל בשנה (2.6 מיליון אירו) וסכום זה (תשואה מינימאלית של 5.3%) צמוד למדד המחירים לצרכן בבלגיה. לצורך העסקה נטלו הרוכשים הלוואת נון-ריקורס בסכום של 197.8 מיליון שקל בריבית קבועה של 5.68% לתקופה של 10 שנים.
בית המלון באנטוורפן מצטרף אל אחזקה בשיעור של 10% בפורטפוליו של 58 בתי המלון שמחזיקה אלקטרה נדל"ן בבריטניה וכן למלון נוסף שהיא מחזיקה בגרמניה. שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר כי, "הילטון אנטוורפן הינו אחד מהנכסים המיוחדים בפורטפוליו המניב של אלקטרה נדל"ן. מדובר בבית מלון שמתאפיין עדיין בדמי שכירות ברמות הנמוכות, כך שלהערכתנו קיים פוטנציאל לעליית דמי השכירות". לדברי שרף, "העסקה ממחישה את יכולותיה של אלקטרה נדל"ן לרכוש נכסים איכותיים בתנאים מצויינים גם בתקופה שבה חברות רבות מתקשות לעשות זאת לאור משבר הסאב-פריים והתגברות אי הוודאות בשוקי הנדל"ן הבינלאומיים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
