גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הרווח השנתי של אקוויטי 1 של גזית גלוב ירד ב-49.5% ל-35 מיליון דולר; "יחסית לסביבה - הביצועים התפעוליים יפים"

ה-F.F.O - התזרים תפעולי נקי רשם ירידה של 38.5% והסתכם ב-2008 ב-60.5 מיליון דולר. ה-NOI ירד ב-7.8% והסתכם ב-2008 ב-173 מיליון דולר ; ב-2009 החברה צופה קיטון בתזרים מנכסים ורווח נקי של 0.53-0.63 דולר למניה

"פלורידה היא האזור שהכי נפגע בארה"ב, ועל הרקע הזה הנתונים של אקוויטי 1 טובים מאוד. אם מנכים את כל האירועים החד-פעמיים, הביצועים התפעוליים יפים יחסית לסביבה המאתגרת" - כך אומר מיקי בר חיים, מנכ"ל גזית גלוב , שמעדיף להסתכל על חצי הכוס המלאה בנוגע לתוצאות של החברה הבת (55.2%) אקוויטי 1 . "בתקופות קשות, קו העסקים שלנו - מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים - מחזיק יותר מעמד, ואכן רואים זאת: העסק שלנו יותר חסין מיתון", הוא מציין.

זרוע הנדל"ן המניב בארה"ב של גזית גלוב, שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, דיווחה היום על תוצאותיה בשנת 2008, ומהן עולה כי הכנסותיה מהשכרה הסתכמו ב-239 מיליון דולר, ירידה קלה של 3% לעומת 2007. עם זאת, כלל הכנסות החברה ירדו ב-17.6 מיליון דולר, כתוצאה ממכירת תיק נכסים לשותפות שהקימה עם CalPERS, קרן הפנסיה הגדולה של עובדי קליפורניה.

בר חיים מציין עוד, כי "הנתון המפתיע בדו"חות הוא עד כמה שיעור התפוסה לא השתנה דרמטית, ואף נשאר אותו דבר ביחס לרבעון השלישי. כמו כן, החברה מאוד נזילה, ובהחלט נמצאת בסיטואציה טובה, עם שיעור מינוף מאוד נמוך יחסית לחברות דומות".

*איך אתה מסביר את השפל במניית אקוויטי 1, הנסחרת בניו-יורק בירידה של 56% מהשיא שלה בשנה האחרונה?

בר חיים: "התנודות בשוק האמריקני הן כאלה, שאני לא בטוח אם יש הגיון במחיר המניה. מדד הפאניקה עדיין לא ברמה שמאפשרת לנתח חברה בצורה סבירה".

בשורה התחתונה רשמה אקוויטי 1 רווח נקי שנתי של 35 מיליון דולר (0.47 דולר למניה), צניחה של 50% לעומת 2007. בחברה מסבירים את הקיטון בעיקר בהפחתות שאינן על בסיס מזומן, כגון השקעה במניות קרן הריט DIM, הפחתת מוניטין והפחתת הוצאות בגין פרויקטים שלא הבשילו לכדי ביצוע. נזכיר, שבתחילת החודש הגדילה החברה את אחזקותיה ב-DIM ל-74.6%.

ה-FFO (תזרים תפעולי נקי) הסתכם בשנה החולפת ב-60.5 מיליון דולר, ירידה חדה של 39% לעומת שנה קודם, שמקורה בעיקר בהפחתות שצוינו. ה-NOI (רווח תפעולי נקי) הסתכם ב-173 מיליון דולר, ירידה של 7.7% לעומת התקופה המקבילה, שנובעת כאמור ממכירת תיק נכסים ל-CalPERS. ה-NOI לנכסים זהים ירד בשיעור של 1.6% לעומת שנת 2007.

שיעורי תפוסה גבוהים

במהלך הרבעון הרביעי חתמה אקוויטי 1 על 56 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ-11.3 אלף מ"ר, בשכר דירה ממוצע של כ-14.68 דולר למ"ר, המשקף גידול של 6.9% לעומת החוזים הישנים שהסתיימו. בנוסף, חידשה החברה 80 חוזי שכירות בשטח של כ-21.5 אלף מ"ר, בשכר דירה ממוצע של כ-15.25 דולר למ"ר, המשקף גידול בשכ"ד החודשי של 10.8%. כן, חודשו 17 חוזי שכירות בשטח של כ-12.6 אלפי מ"ר, על בסיס אופציות שניתנו לדיירים, תוך הגדלת השכ"ד החודשי בהם ב-8.6%.

אקוויטי 1 פועלת בעיקר בתחום של מרכזים מסחריים בארה"ב. שיעור התפוסה בנכסי הליבה שלה הסתכם ב-92.1%, ירידה קלה של כ-1% לעומת סוף שנת 2007. החוסן של החברה מתבטא גם ביחס החוב לשווי הנכסי, העומד על כ-44%. כמו כן, לחברה מזומנים, השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים, בהיקף של מעל 330 מיליון דולר.

החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד בהיקף 0.3 דולר למניה, עבור הרבעון הראשון של 2009, וזה מייצג רמה שנתית של 1.2 דולר למניה - זהה לדיבידנד שחולק ב-2008. על פי תחזית החברה ל-2009, הרווח הנקי למניה יהיה בטווח של 0.53-0.63 דולר, בהתבסס על הנחה של קיטון שנתי בתזרים מנכסים זהים בשיעור של 1%-3%. ה-FFO יהיה בטווח של 1.2-1.3 דולר למניה.

עוד כתבות

מי מנסה לפתות אותנו למשוך את כספי קרן הפנסיה שלנו? / אילוסטרציה: Shutterstock

"אין שום סיבה להשאיר שם את הכסף": כך מנסים לפתות אנשים לשבור את החיסכון הכי גדול שלהם

נציגי החברות לאיתור כספים לא בוחלים בשום נימוק כדי לשכנע אתכם להוציא כספי חיסכון - החל מ"אין שם תשואה", דרך "עדיף להשקיע בזהב" ועד "מי מבטיח שתגיע לגיל 65" ● הם לא מספרים על הפגיעה שתיגרם לכם בפנסיה ובכיסויים הביטוחיים, ועל העמלה השמנה שתצטרכו לשלם להם ● כיצד המדינה מנסה לטפל בתופעה, וגם: הדרך בה תוכלו לאתר את הכסף בעצמכם

דנה עזריאלי / צילום: זיו קורן

דנה עזריאלי הופכת למנכ"לית הקבועה של הקבוצה ועוזבת את תפקיד היו"ר

כעבור חצי שנה כממלאת-מקום, מכריזה קבוצת עזריאלי על מינויה של דנה עזריאלי למנכ"לית הקבועה ● לצד זאת היא תפנה את תפקיד היו"ר אותו היא ממלאת מאז 2014, ובמקומה תמונה אירית סקלר-פילוסוף

למה כל כך קשה להיפרד ממטפלים / איור: Shutterstock

למה כל־כך קשה להיפרד מפסיכולוגים

כמה שנים משכתם טיפול שלא התאים לכם רק כי לא היה לכם נעים לסיים? ● מחקרים חדשים שופכים אור על הסיבות שמסבכות פרידה ממטפלים, וגם על הדרך להגיע לסוף טוב ● כך זה נראה משני צדי הכורסה

קניון / אילוסטרציה: רמי זרנגר

בעלים של רשת אופנה גדולה שם קץ לחייו

הרשת, בעלת עשרות סנפים ברחבי הארץ, נקלעה לקשיים כלכליים

זוהרן ממדאני / צילום: Reuters, Derek French

עיריית ניו יורק "זרקה" חברת רחפנים שעובדת עם ישראל

עיריית ניו יורק החליטה שלא לחדש את חוזה השכירות של חברת הרחפנים Easy Aerial במבנה שבבעלותה ● לפי ה"ניו יורק פוסט", החברה סיפקה אמצעים לישראל לפעילות באזור גבול רצועת עזה ● דוברת המתחם הכחישה ואמרה כי אי־חידוש הסכם השכירות נבע "מסיבות עסקיות"

למה הסוללה נגמרת מהר אחרי עדכון האייפון? / אילוסטרציה: Shutterstock

עדכנתם גרסה באייפון, והסוללה מתרוקנת? זו הסיבה

כבר זמן רב שמשתמשים מדווחים על ירידה זמנית בחיי הסוללה לאחר התקנת עדכוני מערכת באייפונים של אפל ● התלונות מלוות בתיאוריות המאשימות את אפל בניסיון לעידוד מכירות, אך בחברה מסבירים: מדובר בתהליך תקין שצפוי להתאזן בתוך ימים

כסף מזומן / אילוסטרציה: דוברות המשטרה

רשות המסים חושדת שמיליארדי שקלים לא דווחו בניכיון צ'קים; רוטמן: "החוק נכשל"

ועדת החוקה דנה בהצעה להגביל את ניכיון הצ'קים ל-15 אלף שקל בין אנשים פרטיים ול-6,000 שקל בין עסקים ● רשות המסים זיהתה פער של 8 מיליארד שקל בין היקף עסקאות הניכיון שעליהן דיווחו הגופים הפיננסיים לבין היקף הדיווח למע"מ

יאיר בקייר ומנות של ''בואו''. ''רצינו מקום עכשווי'' / צילומים: עמית נעים וחיים יוסף

"מסעדן טוב יודע לחיות את הקושי הגדול והסיזיפיות, וגם לייצר שואו כל יום מחדש"

יאיר בקייר פועל כבר 30 שנה בסצנה הקולינרית הישראלית כמסעדן, יזם, יועץ ומפיק ● אחרי עשור מחוץ למסעדנות הממוסדת, הוא חוזר עם "בואו", המסעדה החדשה שלו ושל השף תומר טל בתל אביב ● בראיון לגלובס הוא מדבר על הכישלונות ("צברתי חוב של חצי מיליון שקל"), על חיי המסעדן ("זה להיות סטורי טלר"), ואיך הוא שוב מצא את עצמו בפלור: "בסוף אני איש של אנשים"

דיון בבג''ץ / צילום: עמית שאבי, פול ידיעות אחרונות

בג"ץ בצו על-תנאי ללוין: נמק מדוע אינך מכנס את הוועדה לבחירת שופטים

לפי הצו, שר המשפטים ינמק עד 8 במרץ מדוע לא כינס את הוועדה לבחירת שופטים מאז ינואר 2025 לצורך איוש התקנים החסרים בכל ערכאות הרשות השופטת ● הצו ניתן בהמשך לדיון שנערך בנושא ביום חמישי האחרון, במסגרתו השופט אלכס שטיין סיפר בין היתר כי "נאלצתי אישית לשחרר שלושה אנשים בתיקי רצח" בשל המחסור בשופטים ● מנגד, לוין טען כי החוק נותן לו שיקול-דעת לפעול בהתאם לאידאולוגיה שלו

לעבוד בהייטק / צילום: Shutterstock, dotshock

משבר הג'וניורים כבר כאן? מעל 16 אלף מובטלים בהייטק, והשכר עולה

בדוח חדש של שירות התעסוקה עולה כי מגמת העלייה בכמות דורשי העבודה בהייטק מתייצבת ● למרות שמספר המשרות הפנויות בתחומי ההייטק הולך ועולה, הן דורשות ניסיון שאין לרבים מדורשי העבודה בתחום ● פערי השכר בהייטק לעומת האוכלוסייה הכללית התרחב בכ-20% לעומת תחילת 2022

מל''ט מסוג הרמס 900 / צילום: אלביט מערכות

עם 36 שעות טיסה: המל"ט הישראלי שנקנה למטרה מפתיעה

סינגפור הציגה בסלון האווירי שקיימה מערכות מתוצרת אלביט שתשמש למניעת דיג בלתי חוקי ● טורקיה מרחיבה את פעילותה במזרח התיכון עם הקמת מספנות בערב הסעודית ● וגם: רוסיה נהנית מהביקושים הגדולים בעולם למוצרים ביטחוניים ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

שיעורי האינפלציה / צילום: Shutterstock

קצב האינפלציה בישראל צפוי לרדת הערב משמעותית. אלו הסיבות

הכלכלנים צופים ירידה חודשית של 0.2%, שתחזיר את האינפלציה השנתית אל מתחת ל-2% לראשונה מאז יולי 2021 ● לצד התחזקות השקל, קיימת גם סיבה טכנית: גריעת מדד ינואר 2025, שכלל את העלאת המע"מ, מהחישוב

שיעורי האינפלציה / צילום: Shutterstock

האינפלציה הפתיעה לטובה בינואר: הקצב הנמוך ביותר מזה 4.5 שנים; מחירי הדירות שוב עולים

האינפלציה ירדה בכ-0.3% בינואר, מה שמשקף קצב אינפלציה שנתי של 1.8% - מתחת לאמצע יעד היציבות של בנק ישראל ● הסעיפים הבולטים בהם נרשמו ירידות: הלבשה והנעלה, תחבורה ותרבות ובידור ● מחירי הדירות המשיכו במגמת העלייה שלהם והתייקרו בכ-0.8%

סיכום שווקים שבועי / צילום: Shutterstock

ההימור שעלה ביוקר לקרן העושר הנורבגית - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

שער הדולר מתקרב לקידומת חדשה: "קשה להצדיק התערבות מצד בנק ישראל" ● הבורסה בת"א שוב שוברת שיאים, אלו הכוחות שמזניקים אותה ● הפספוס של קרן ההשקעות הגדולה בעולם שהלכה נגד ישראל ● ומתי שוק האג"ח עדיף על השקעה במניות ואיפה טמונה בו מלכודת

לן בלווטניק ואסף רפפורט / צילום: טים בישופ, עומר הכהן

האי הקריבי וההערכות שהתבדו: פרטים חדשים על המו"מ בין אסף רפפורט ולן בלווטניק

העיתון הבריטי פייננשל טיימס חשף כי אסף רפפורט נפגש עם בעלי רשת 13 לן בלווטניק מספר פעמים במטרה לנסות ולקדם את הצעת הרכישה שהוביל ● המחלוקת הייתה סביב הצורך בהזרמת כספים מידיית, דבר שהוביל לבסוף לבחירה בהצעה של פטריק דרהי

מצלמה של חברת עין שלישית / צילום: עין שלישית

האסיפה הכללית של עין שלישית אישרה מכירת 30% לאדג' האמירתית

העסקה נחתמה בינואר אשתקד, ובמסגרתה תשקיע אדג' כ־10 מיליון דולר בתמורה לכ־30% ממניות חברת בעין שלישית, המפתחת מערכות אלקטרו־אופטיות מבוססות בינה מלאכותית ● המהלך יצא לפועל לאחר שאגף הפיקוח על היצוא הביטחוני במשרד הביטחון העניק את האישור הנדרש לעסקה

הבית ברחוב חן בכרמיאל / צילום: טטיאנה טובמן

רק שלושה בתים ביישוב הזה נמכרו השנה ביותר מ-5 מיליון שקל. זה אחד מהם

מדובר בקוטג' חד־משפחתי בכרמיאל שהוצע תחילה למכירה ב־5.8 מיליון שקל ● הקוטג' נבנה על מגרש משופע בצלע הר, ובסך הכול שטח המבנה הוא 280 מ"ר, שטח החלקה עומד על 536 מ"ר ● בשנים האחרונות מבוצעות בכרמיאל כ־600 עסקאות בשנה בממוצע, מהן כ־20 במחירים של 3 מיליון שקל ויותר

אלי גליקמן, נשיא ומנכ''ל צים / צילום: don-monteaux-photography

בדרך לעסקת ענק בצים: אלה הזוכות במכרז

הפג לויד הגרמנית חברה לקרן פימי, והשתיים הגישו את ההצעה שזכתה במכרז ● ההצעה של הפג לויד נחשפה לראשונה בגלובס ● העסקה הייחודית תפצל את הפעילות של חברת הספנות לישראלית וזרה ● לחברה הגרמנית יש בעלים מקטאר וערב הסעודית ● צים תימחק מהמסחר בניו יורק באמצעות מיזוג משולש הופכי ● עובדי צים הופתעו מהעסקה ועשויים לפתוח בצעדי מחאה

ויקטור וקרט, מנכ''ל לאומי פרטנרס / צילום: הגר בדר

ההשקעה החדשה של לאומי פרטנרס

לאומי פרטנרס ממשיכה בגל ההשקעות: רוכשת 17% מחברת הנדל"ן אבני דרך לפי שווי של 460 מיליון שקל אחרי הכסף

בנייה בישראל / צילום: Shutterstock

משבר הביצוע: לפחות שבע חברות נקלעו לאחרונה לקשיים

לפחות שבע חברות הפועלות בענף ביצוע הפרויקטים הגישו לאחרונה בקשה להקפאת הליכים או לעיכוב הליכים, בשל היקף חוב כולל של 850 מיליון שקל ויותר ● משבר כוח־האדם נפתר לכאורה, אבל גלי ההדף של המחסור, כך נראה, מגיעים עכשיו