החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1184 מחודש מאי 2009 קבעה הקלות בתשלום דמי היתר למינהל בגין תוספות בנייה, אך הפלתה לרעה את המגזר החקלאי, בכך שקבעה כי במסגרת הגשת בקשות לתוספות בנייה במגרשים שהוקצו בהרחבות במושבים (בהתאם להחלטות 612, 737, 959), יגבה המינהל דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא עבור זכויות הבנייה המבוקשות ואשר לא שולם עבורן בעת ההקצאה, החל מהמטר הראשון.
ההחלטה הביאה לתגובות קשות בקרב המגזר החקלאי, שכן היא טמנה בחובה הנצחת ההפליה לרעה בין המגזר העירוני למגזר החקלאי.
ביום 22.3.2010 נחתמה החלטת מועצה 1186, המתקנת את החלטה 1184, וממנה עולה כי נסתם הגולל על תקוות המגזר החקלאי לתיקון ההפליה. סעיף 4 מתייחס למגזר העירוני וקובע, כי במגרשים ששטחם עד 280 מ"ר בגינם שולמה תמורה למינהל בעת ההקצאה עפ"י שטח לבנייה בפועל, יכיר המינהל בתמורה זו כתשלום עבור מלוא הזכויות בתוכנית בעת ההקצאה. יצוין, כי ככל שהתוכנית בעת ההקצאה אפשרה לבנות יותר מ-240 מ"ר, כל הזכויות בהתאם לתוכנית יינתנו לחוכר ללא תשלום.
סעיף 4, המתייחס למגרשים שהוקצו בהרחבות במושבים, שהינם מגרשים בגודל של כ-500 מ"ר ובהתאם להוראות תמ"א 35 המגרשים כיום הינם בגודל של 350 מ"ר, קובע כך: במגרשים ששטחם מעל 280 מ"ר, אשר בעת ההקצאה שולמה בגינם תמורה למינהל עפ"י שטח לבנייה בפועל, יגבה המינהל דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא עבור זכויות הבנייה המבוקשות בהיתר הבנייה ואשר לא שולם עבורן בעת ההקצאה, החל מהמטר הראשון. כמו כן, תוקנה הגדרת "שטח לבנייה בפועל" והוספו המגרשים אשר הוקצו בהתאם להחלטה 1180.
תיקון הגדרת "פיצול מגרש"
הגדרת "פיצול מגרש" תוקנה והיא חלה כיום גם ביחס למבנים ולא רק על יחידות דיור וקובעת, כי פיצול מגרש הינה חלוקת מגרש (המוחכר לפי חוזה חכירה) לשני מגרשים או יותר, באופן המאפשר לבנות על המגרשים שנוצרו מספר יחידות דיור גדול יותר, או מס' מבנים אחרים גדול יותר.
סעיף 3.1.1 קובע, כי לא ייגבו דמי היתר בגין כל תוספת בנייה המבוקשת באזורי עדיפות לאומית א', וההוראה הוארכה לשלוש שנים מיום 22.3.2010.
בסעיף 3.1.2 נקבע פטור לתוספת בנייה עד 240 מ"ר באזורי עדיפות ב' ואזורים ללא עדיפות, וההוראה הוארכה לתקופה של שנתיים מיום 22.3.2010.
סעיף 6 קובע, כי בפיצול מגרש במגזר העירוני לא ייגבה המינהל דמי היתר באזורי עדיפות לאומית א', ואילו באזורי עדיפות לאומית ב' ובאזורים שאינם אזורי עדיפות - ייגבה המינהל דמי היתר בשיעור של 31% מערך המגרשים לאחר הפיצול.
הכותב מתמחה במגזר החקלאי.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
