גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עזריאלי: ה-NOI עלה ב-13%, אך הרווח הנקי נחתך ב-48%

הירידה ברווח - כתוצאה משערוכים נמוכים יחסית של נכסי הנדל"ן, שהסתכמו ב-98 מיליון שקל הרבעון, לעומת 370 מיליון שקל אשתקד ■ ה-NOI הסתכם בכ-269 מיליון שקל ■ עזריאלי: "על אף המחאה, צמיחה מסוימת במבקרים במרכזי המסחר והקניונים"

פורסם בתאריך: 23.08.2012, 12:00 מאת: גיא קצוביץ'

קבוצת עזריאלי מדווחת הבוקר (ה') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של השנה, כשהיא מציגה גידול של כ-13% ב-NOI לעומת אשתקד, לכ-269 מיליון שקל. הרווח הנקי, מנגד, נחתן ל-198 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 388 מיליון שקל אשתקד.

הגידול ב-NOI, הפרמטר המרכזי הקשור בביצועי הקבוצה במגזר הנדל"ן המניב, נובע בעיקרו מגידול בהכנסות משכירות, בין היתר, בשל פתיחת הקניונים בעכו ובקרית אתא, ורכישת הנכסים גלריה ופלאזה ביוסטון בארה"ב.

הירידה ברווח הנקי, מנגד, מגיעה כתוצאה של שערוכים נמוכים יחסית של נכסי הנדל"ן שהסתכמו ברבעון השני בהיקף של כ-98 מיליון שקל - לעומת שערוכים בסך של כ-370 מיליון שקל אשתקד.

למרות המחאה, הקניונים מלאים

בדוח עצמו, ניתן היה למצוא רמזים לגבי פעילות הנדל"ן של הקבוצה: "על אף המחאה החברתית, נרשמה יציבות ברבעון השני ביחס לרבעון הראשון, ונרשמה צמיחה מסוימת במבקרים במרכזי המסחר והקניונים".

עם זאת, מבהירים בעזריאלי כי "מורגשת התמתנות מסוימת בביקוש לשטחי מסחר, נוצר קושי בהעלאת דמי השכירות באזורים מסוימים בהם התחרות גוברת, ומורגש לחץ מתון להורדת דמי שכירות מצד שוכרים".

למרות זאת, מבהירים בקבוצה כי תוצאותיה הכספיות לא הושפעו "בצורה מהותית" מההתפתחויות המדוברות.

"ממשיכים להציג צמיחה"

התזרים השוטף הפרמננטי (FFO) המיוחס לפעילות הנדל"ן רשם ברבעון זה גידול של כ- 15%, לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-180 מיליון שקל. הגידול מיוחס בעיקר לשיפור בתוצאות הפעילות של הנכסים, לרכישת נכסים חדשים והשלמת נכסים בבנייה.

ממוצע הפדיונות בקניוני הקבוצה עלה בכ-6% במחצית הראשונה של השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ללא הרחבות וקניונים חדשים (גידול מנכסים זהים) ממוצע הפדיונות בקניוני הקבוצה עלה בכ-2% בתקופה זו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

האיתנות הפיננסית של קבוצה מוסיפה להיות חזקה: לעזריאלי מינוף נמוך - חוב פיננסי נטול מאזן בשיעור של 22% והון עצמי בהיקף של כ-11 מיליארד שקל המהווה כ-61% מסך מאזן סולו מורחב של הקבוצה.

בתקופת הדו"ח המשיך שיעור התפוסה של נכסי הנדל"ן של הקבוצה להיות גבוה מאד, ועמד על קרוב ל-100% במגזר המרכזים המסחריים והקניונים וקרוב ל-100% תפוסה במגזר המשרדים בישראל.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, אמר בהמשך לפרסום הדוחות כי "אנו ממשיכים להציג צמיחה בפעילות הליבה של הקבוצה. אנו בעיצומה של תנופת פיתוח ובניית מנועי צמיחה בהשקעה כוללת של כ-3.2 מיליארד שקל; בתקופת הדוח השקענו 560 מיליון שקלים ברכישת נכסים חדשים ובפיתוח קיימים; הקבוצה ממשיכה להפגין איתנות פיננסית יוצאת דופן המתבטאת ברמת מינוף נמוכה והון עצמי גבוה".

עוד כתבות

רועי שלו, בן זוגה של מפל אדם ז"ל שנרצחה בנובה, שם קץ לחייו

אחרי שאיבד את בת זוגו ב-7 באוקטובר ואת אמו, שלא עמדה בזוועות והתאבדה שבועיים לאחר מכן - רועי ז"ל פרסם פוסט פרידה באינסטגרם • "לא יכול לשאת את הכאב הזה יותר", כתב. "אני רק רוצה שהסבל הזה ייגמר, אני חי, אבל מבפנים הכול מת" • למרבה הצער, גופתו אותרה בתוך רכב בוער באזור השרון כמה שעות לאחר מכן

וושינגטון הבירה. לא נרשמה עלייה בשיעור הפיגורים / צילום: Shutterstock

השבתת הממשל מוסיפה לאתגרי שוק הדיור בוושינגטון הבירה

רבים מעובדי הממשל הפדרלי שקיבלו השנה מענקי פרישה מוקדמים אינם מקבלים כעת שכר, והשבתת הממשל עלולה להחריף את האבטלה באזור

עו''ד דן אבי-יצחק / צילום: צילום מסך מתוך יוטיוב

עו"ד דן אבי-יצחק, שייצג את נתניהו, דרעי ונמרודי, נפטר בגיל 89

דן אבי-יצחק ז"ל היה מבכירי עורכי הדין בתחומי המשפט הפלילי והצווארון הלבן בישראל ● בשנות ה-90 הוא ייצג את עופר נמרודי בפרשת האזנות הסתר והתפטר מייצוגו של שר הפנים דאז אריה דרעי בעקבות פרשת בר-און חברון

שי ג'ינפינג, נשיא סין / צילום: ap, Ng Han Guan

מלחמת הסחר חוזרת? טראמפ שולח מסר מרגיע לשווקים

החשש מהתחממות מלחמת הסחר מול ארה"ב חזר בגדול בסוף השבוע ● סין הגבילה יצוא מינרלים ומתכות נדירות, טראמפ הגיב פומבית באיומי מכסים גבוהים והפיל את וול סטריט ● כעת, הנשיא האמריקאי מנסה מעט להרגיע: "אל תדאגו לגבי סין, הכל יהיה בסדר"

ג'נסן הואנג, מנכ''ל אנבידיה העולמית / צילום: Shutterstock

מנכ"לי אנבידיה ואמזון בירכו על שחרור החטופים: ההבדל בנוסח אומר הכל

מנכ"ל אנבידיה בירך היום על שובו של שורד השבי אבינתן אור שעבד בחברה ● מנכ"ל אמזון אנדי ג'סי גם פרסם הודעה כשסשה טרופנוב שוחרר מהשבי בפברואר ● מהנוסחים של שתי ההודעות ניתן ללמוד על השוני בגישת שתי החברות כלפי התמיכה בעובדיהם הישראלים

אבינתן אור במפגש עם בת זוגו נועה ארגמני / צילום: דובר צה''ל

עדויות השורדים: אלקנה הוחזק במנהרות, אבינתן שהה שנתיים לבד בשבי

בשתי פעימות שוחררו 20 החטופים החיים - ועתה הם מתאחדים עם משפחותיהם • תחילה שוחררו איתן מור, גלי וזיו, מתן אנגרסט, עמרי, גיא ואלון ולאחר מכן רום, אריאל, מקסים, דוד, איתן הורן, שגב, בר, מתן צנגאוקר, נמרוד, יוסף, אבינתן, אביתר ואלקנה • ארבעת ארונות החללים נמצאים במכון לרפואה משפטית ● עדכונים שוטפים

"דברים מוזרים קורים בסין": מה הפיל אמש את השווקים, ואיך ממשיכים מכאן?

הבורסה האמריקאית סגרה את יום המסחר האחרון לשבוע עם ירידות חדות במיוחד ● הסיבה: עימות חדש-ישן בין ארה"ב לסין, שכולל איומים בהטלת מכסים גבוהים ● המניות שנפלו, הבודדות שעלו, ואיך כל זה קשור לנסיגה הפתאומית של השקל?

היזם שהקים כבר שתי חברות עם אח שלו אבל מגדיר את עצמו "כדורגלן בנשמה"

"אני פחות מתרכז כרגע בשאלות כמו אקזיט או הנפקה, אנחנו לא צריכים כסף, למרות שיש שתי רכישות על הפרק שיביאו אותנו ליותר מ־1,000 עובדים עד סוף השנה" ● שיחה קצרה עם עידן פיינגולד, מייסד־שותף ומנכ"ל חברת שירותי התוכנה Commit

נעילה מעורבת בתל אביב; מדד הבנייה זינק במעל 2%, המניות הדואליות נפלו

מדד ת"א 35 ירד בכ-1.4%, מדד ת"א 90 עלה בכ-0.2% ● מדד הטכנולוגיה איבד כ-2.5%, בהובלת מניות השבבים הדואליות נובה, קמטק וטאואר ● וול סטריט סיכמה את היום הגרוע ביותר מאז אפריל, בעקבות איומו של טראמפ להטיל מכסים של 100% על סין ● השקל נחלש בסוף השבוע בכ-1.5% מול הדולר לרמה של 3.3 שקלים. גם מחירי הנפט והקריפטו צנחו בחדות

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: שלומי יוסף

תוכנית האוצר למס מינימלי של 15%: איך זה יעבוד, ומי על הכוונת?

אחרי שנתיים של עבודה, הפיץ משרד האוצר את תזכיר החוק שיחייב מס מינימלי של 15% מחברות ענק בינלאומיות החל מ־2026, בהתאם להסכם של ה־OECD ● אך התנגדות ממשל טראמפ להסכם מעמידה את הרפורמה בספק ● בינתיים בארץ מחפשים דרכים לתמרץ השקעות זרות ● גלובס עושה סדר

טראמפ ונתניהו בבית הלבן / צילום: ap, Evan Vucci

נתניהו ביטל את הביקור בפסגת שארם בגלל החג

לפי דיווחים, נשיא מצרים א-סיסי שוחח עם נתניהו בטלפון, לראשונה לאחר תקופה ארוכה ● מטרת הוועידה הרשמית בשארם היא לייצר תמיכה רחבה בהסכם לסיום המלחמה בין ישראל לחמאס

פטרישייה הייסמית. סצנות קאמריות נפלאות / צילום: Reuters, imago images/teutopress

גם שנים לאחר שנכתבה: "קריאת הינשוף" היא יצירה שלא נותנת מנוחה

תרגום חדש לרומן של אם המותחנים הפסיכולוגיים, פטרישיה הייסמית,
מציג לקורא קלאסיקה מודרנית ופוסע על הקו הדק בין אהבה לאלימות

מימין: דניאל בר אל, אורן הולצמן, ג'ון סבינו / צילום: שלומי יוסף, באדיבות איל מקיאז', מתוך אתר לייבפרסון

הישראלית שצללה בכ-25%, וזו שנפגעה מפרסום דוחות של המתחרה

במדור השבועי של גלובס, בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט בסופ"ש ● חברת הטכנולוגיה לעולם היופי אודיטי טק נחלשה במעל 10%, בעקבות תוצאות חלשות של מתחרה בתחום ● לייבפרסון צנחה בכ-25%, והחברה עדכנה על כוונתה לבצע איחוד הון ● וחברת האוטוטק REE מבקשת תוספות שכר לבכיריה

שר הבריאות של ממשל טראמפ מזהיר מברית מילה

שר הבריאות האמריקאי טוען: ברית מילה מכפילה את הסיכון לאוטיזם ● גל עסקאות בעשרות מיליארדי דולרים דוחף את מדד נאסד"ק ביוטק לעליות חדות ● סטארט־אפ ישראלי מגייס 45 מיליון דולר לטיפול מבוסס בינה מלאכותית בקשישים ● וחברה־אחות של אמריקן לייזר נמכרת במסגרת הסדר חוב ● השבוע בביומד

משרדים בתל אביב. העיר עדיין מובילה את הטבלה / צילום: Shutterstock

שוק המשרדים מדשדש, אבל עיר מפתיעה אחת מתברגת בכל זאת בצמרת

קצב הוספת פרויקטים חדשים של משרדים במחצית הראשונה של השנה היה הנמוך מאז 2016 - לעומת התחלות בנייה של שטחי מסחר, תעשייה ואחסנה, שם המספרים גבוהים מאוד ● בתל אביב, לאורך כל המחצית הראשונה של השנה, החלה בנייתם של כ־38 אלף מ"ר משרדים בלבד ● לעומת זאת, גמר הבנייה בסקטור המשרדים בשיא כל הזמנים ● ולאיזה מקום מפתיע הגיעה נתיבות בטבלת התחלות הבנייה?

יורש העצר הסעודי, מוחמד בן סלמאן / צילום: ap, Nathan Howard

גם ג'ארד קושנר ופיטר ת'יל בפנים: עזה עשויה להפוך למקלט מס שיביא את הסכם הנורמליזציה עם סעודיה

הפרויקט הכלכלי הענק של שיקום עזה לאחר המלחמה כבר מעורר עניין של מדינות, מיליארדרים ומנהיגים לשעבר ● מחתנו של טראמפ, ג'ארד קושנר, ששואף להקים מרכזי AI ברצועה, ועד למשקיעים זרים שמחפשים רגולציה מאפשרת ● מומחים צופים: יוזמות הפיתוח עשויות לשמש מנוף לקידום נורמליזציה עם סעודיה, גם באמצעות המעורבות של קושנר, אך הדרך לשם עדיין רצופה מכשולים פוליטיים וביטחוניים

פרופ' הלל בר גרא / צילום: דני מכליס, אוניברסיטת בן-גוריון בנגב

המדען הראשי של הרלב"ד: "צריך ללמוד מיוון ולהגביל את המהירות בערים ל-30 קמ"ש"

פרופ' הלל בר גרא כיהן עד לאחרונה כאחראי על המחקר ברשות הלאומית לבטיחות בדרכים, ועזב את תפקידו עם מסר ברור: מספר ההרוגים בכבישים מזנק, ויש הרבה מה לעשות • בראיון לגלובס הוא אומר שיש הרבה מה לחזק ברמת התשתיות, ומסביר למה הוא מציע לאמץ את חוק המהירות של יוון: לא יותר מ־30 קמ"ש בתוך העיר

גל פיטורים של "אחרי החגים" בפתח: HP אינדיגו תפטר עשרות עובדים

HP תחל אחרי החגים בגל פיטורים שיעמוד על עשרות עובדים, ככל הנראה בין 50 ל- 90, מתוך 2,500 עובדי החברה בישראל ● מצבת העובדים של החברה בישראל ובעולם לא השתנתה - והיא עומדת על 2,500-2,400 עובדים בישראל בשנתיים האחרונות ועל 58 אלף בעולם, נכון לתחילת השנה

מגמות מנוגדות בבורסה / צילום: שוק ההון והשקעות

טראמפ פיצל את הבורסה בתל אביב לשניים, ויום מסחר כזה לא ראינו זמן רב

הבורסה בת"א הושפעה היום משתי מגמות מנוגדות שהתרחשו בגלל הנשיא טראמפ: מצד אחד - אופטימיות הנובעת מכניסתה לתוקף של סיום המלחמה; ומנגד - חזרתה של מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין, שהובילה לירידות בסוף השבוע בוול סטריט והשפיעה על הבורסה מכיוון המניות הדואליות ● וגם: איך מושפעות מניות הנדל"ן, אל על והמניות הביטחוניות?

הנפקת WIX בנאסד''ק. מהמקום הראשון אל מחוץ לרשימה / צילום: יח''צ

בנקים במקום הייטק: החברות הישראליות הגדולות עברו לת"א. למי מגיע הקרדיט?

עד לפני 5 שנים, רוב החברות הישראליות הגדולות בעולם נסחרו בוול סטריט ונמנעו מהשוק המקומי ● כיום, לאור העליות בתל אביב, 7 מתוך 10 הגדולות נסחרות בארץ, ובבורסה טוענים כי חברות מוול סטריט בדרך לשוק המקומי ● "השינוי מגיע בעיקר מהכסף של הישראלים"