בהתאם לדרישת הממונה על ההגבלים העסקיים במאי 2013, הודיעה היום (ד') חברת מליסרון , שבשליטת ליאורה עופר, על הסכמים למכירת זכויותיה בקניון הצפון שבנהריה ובקניון הדר שבירושלים לידי כלל ביטוח תמורת 440 מיליון שקל. המחיר מבטא תשואה של 7.7% על התזרים שמניבים הנכסים.
קניון הצפון צפוי להימכר תמורת כ-175 מיליון שקל, וקניון הדר - תמורת כ-265 מיליון שקל.
מליסרון מדווחת כי תרשום רווח של 14 מיליון שקל ממכירת קניון הדר, כאשר העודף ממכירת הקניון בנהריה ייזקף כקרן להבטחת התשואה העתידית של הרוכשת.
נזכיר כי בפברואר השנה חתמה מליסרון על הסכמים למכירת זכויותיה בקניון רננים ברעננה ובקניון סביונים ביהוד, לקבוצת משקיעים בהובלת עמיר בירם תמורת 1 מיליארד שקל. בהמשך, עם מכירת קניון הראל במבשרת, תעמוד מליסרון בכל דרישות הממונה על הגבלים עסקיים משנת 2011, שנלוו לרכישת בריטיש ישראל - מהלך שהושלם במארס אשתקד עם מחיקתה של בריטיש מהמסחר.
כלל ביטוח מחזיקה בפורטפוליו נדל"ן מניב ואחר גדול, ששוויה גבוה מ-4.2 מיליארד שקל. לדברי שוקי בורשטיין, מנכל כנ"ף - זרוע ההשקעות של כלל ביטוח, "כלל מרחיבה את השקעותיה באפיקים הלא סחירים בכלל, ובנדל"ן בפרט, בתקופה של סביבת ריבית נמוכה".
ההכנסות עלו ב-2%
בד-בבד עם פרסום העסקה, דיווחה מליסרון גם על תוצאותיה ברבעון הראשון של השנה: ההכנסות עלו ב-2% ל-336 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל. ה-NOI (רווח תפעולי נקי) הסתכם ב-257 מיליון שקל (ירידה של 2%), ואילו ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות שוטפת) הסתכם ב-110 מיליון שקל - עלייה של 36%.
הירידה ב-NOI נבעה בעיקר ממכירת מבנה איקאה בנתניה; הגידול ב-FFO נובע בעיקר מרכישת מניות המיעוט בבריטיש ישראל ומרכישת חלקו של גד זאבי בגרנד קניון בחיפה.
בשורה התחתונה נרשם רווח נקי של 92 מיליון שקל - ירידה של 19%, בעקבות ירידת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בגובה 20 מיליון שקל (לעומת עליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה של 62 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2012). ההפחתות נעשו בעקבות ההשקעות בשיפור הקניונים, שבשלב הראשון גורמות לאובדן הכנסות.
מליסרון מחזיקה בנכסים בשטח של 630 אלף מ"ר בישראל בתפוסה של 97%. לפני מכירת הקניונים בנהריה, ירושלים ומבשרת, היא מחזיקה ב-23 קניונים (לעומת 13 קניונים לעזריאלי). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: הקריון, קניון רמת-אביב, גרנד חיפה, קניון רחובות, קניון אבנת בפתח-תקווה, בילו סנטר ופארק אזורים.
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, מסר: "צמיחת הפעילות, הודות להרחבות הקניונים שביצענו ולהשקת קניון באר-שבע, והמימושים האמורים הם חלק מהצעדים שאנו עושים כדי להמשיך את מגמת הקטנת שיעור המינוף של החברה וחיזוק איתנותה הפיננסית לטווח ארוך".