גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עולה מצרפת תובע מיליון שקל בגין איחור של שנה במסירת דירה

טוען כי על הנתבעות - צמח המרמן, יורוקום נדל"ן ונווה צדק על הים - היה לצפות שהבקשה לתוספת של 10 קומות לפרויקט תעכב משמעותית את השלמתו

מגדל WHITE CITY בת"א / צילום: איל יצהר
מגדל WHITE CITY בת"א / צילום: איל יצהר

יהודי מצרפת שהחליט לעלות לישראל, ורכש דירה בפרויקט היוקרתי WHITE CITY בתל-אביב הידוע כ"מגדל נווה צדק", הגיש לאחרונה תביעה לפיצוי בסך מיליון שקל נגד יזמי הפרויקט: חברת צמח המרמן, יורוקום נדל"ן וחברת נווה צדק על הים.

מהתביעה, שהוגשה לבית משפט השלום בתל-אביב באמצעות עו"ד מימון אביטן, עולה כי הקונה רכש בשנת 2010 דירה בקומה ה-22 בפרויקט היוקרה תמורת 1.93 מיליון דולר.

החברות התחייבו בהסכם הרכישה למסור את הדירה עד סוף יוני 2013, וניתנה להן תוספת גרייס של 120 יום נוספים, כלומר עד סוף ספטמבר 2013.

עוד קבע ההסכם כי אם יירשם איחור במסירת הדירה לקונה מעבר למועד שנקבע, החברות יהיו מחויבות לשלם לתובע פיצוי של 3,500 דולר לכל חודש.

לטענת הרוכש, העולה מכתב התביעה, החברות הפרו את ההסכם ואיחרו עד כה במסירת הדירה בלמעלה מ-13 חודשים לאחר מועד המסירה הסופי, ולמיטב הבנתו הן צפויות למסור את הדירות באיחור של שנה נוספת.

"התנהלות הנתבעות והאיחור הרב במסירת החזקה עד כה מהווה הפרה גסה של ההסכם, והסבה לתובע נזקים כלכליים אדירים", נכתב בכתב התביעה.

עוד טוען התובע בכתב התביעה כי העיכוב במסירת הדירות בפרויקט נובע משיקולים אינטרסנטיים של החברות ומרצונן להגדיל את מספר הדירות בפרויקט על מנת לגרוף רווחים גדולים יותר. לטענתו, על-פי התכנון המקורי התכוונו הנתבעות להקים מגדל בן 30 קומות, אולם בדיעבד התברר כי החברות הגישו בקשה להוספת 10 קומות.

בכתב התביעה נטען כי על החברות היה לצפות שהליך הבקשה לתוספת של 10 קומות נוספות לפרויקט יוביל לסטייה משמעותית בזמני השלמת הפרויקט ובמסירת הדירות.

"ברור היה כי יוגשו התנגדויות ויתקיימו התדיינויות משפטיות ותכנוניות רבות... למרות זאת החברות העדיפו באופן מודע ובעזות מצח לצפצף על רוכשי הדירות בפרויקט... ועיכבו את מסירת הדירות לדיירים בלי ליידע או לבקש את אישור הרוכשים, בלי להתחשב בהם ואף בלי לפצות אותם בגין הפרת ההתחייבות על-פי ההסכם", ציין התובע בכתב התביעה.

לטענתו, הנזק שנגרם לו לא מסתכם רק באי-קבלת הדירה בזמן, אלא מדובר בעולה חדש שעל בסיס ההסכם בנה לוח זמנים ועל-פיו העביר את כל פעילותו העסקית ומרכז חייו שלו ושל משפחתו מצרפת למדינת ישראל.

התובע טוען בתביעה כי לאחר שפנה אל החברות בדרישה לשלם לו את הפיצוי בגין האיחור, הן דחו את דרישתו בתואנות-שווא כוזבות ומופרכות. "בכך הותירו הנתבעות את התובע אל מול שוקת שבורה וגרמו לו ולמשפחתו לנזקים כבדים עוגמת-נפש גדולה וטירדה אדירה".

הוא מציין כי באוקטובר 2014 פנה אל החברות במכתב ודרש להעביר לו את דמי הפיצוי בהתאם לחוק המכר, אלא שלטענתו החברות המשיכו להתנער מאחריותן ומחובתן, וטענו כי הסיבה לאיחור היא דווקא שינויים שביקש התובע לבצע בדירה.

בכתב התביעה הבהיר התובע כי לבסוף כלל לא ביצע את השינויים שחשב לבצע בדירה בשל דרישות כספיות מופרכות שדרשו החברות.

"עד היום אין מעלית בבניין, אין טופס 4, ולמעשה הבניין לא הושלם ואינו ראוי למגורים", מציין התובע. "התנהלות לא הוגנת ולא ישרה של הנתבעות כלפי התובע וניסיונן להגדיל את מספר הקומות בבניין הוא שהוביל לאיחור במסירה ותו לא".

התובע טוען כי בשל התנהלות הנתבעות מגיע לו פיצוי בגין כל תקופת האיחור, כולל תקופת הגרייס, ובסך-הכול עבור 18 חודשי איחור.

חוק המכר תוקן בשנת 2011 וקבע פיצויים מוגדלים לרוכשי דירות בגין איחור במסירת דירות. התובע טוען בתביעה כי מגיע לו פיצוי בדמות שכר דירה של דירה דומה לזו שרכש, ובאותו אזור. לדבריו, הוא שוכר דירה דומה בשטחה ובמיקומה לזו שרכש תמורת 24 אלף שקל לחודש, ובהתאם לכך דורש פיצוי כספי בסך 588 אלף שקל.

לחילופין הוא דורש את הפיצוי הקובע בהסכם הרכישה, כלומר 245 אלף שקל, וכן פיצוי בגין הפרה יסודית של ההסכם בסך 283 אלף שקל, פיצוי בגין הוצאות שנגרמו לו כתוצאה מהאיחור בסך 65 אלף שקל ופיצוי בגין עוגמת-נפש בסך 77 אלף שקל. בסך-הכול דורש התובע מיליון שקל.

מיזמיות פרויקט WHITE CITY נמסר בתגובה: "אנו רואים את השירות לדייר כערך עליון. אנו נמצאים בקשר עם כל הדיירים שרכשו דירות בפרויקט מכל קצווי העולם ומספקים להם תמיכה ופתרונות המותאמים אישית לשביעות-רצונם. יזמיות הפרויקט פועלות לסיים את הפרויקט בחודשים הקרובים. במקרה זה מדובר בתביעה שרצופה באי-דיוקים. החברה תגיש כתב הגנה וכתב תביעה שכנגד".

עוד כתבות

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות