בנייה / צילום: תמר מצפי
אחד הבלופים הגדולים בניתוח ענף המגורים המקומי נוגע ליכולת לכמת את המשקיעים שקונים פה דירה.
ההגדרה המסורתית של המשקיעים כמי שקנו דירה נוספת, שאיננה דירתם היחידה, היא במקרה הטוב מפוקפקת. לאורך הזמן אנו רואים סביבנו יותר ויותר אנשים שמשקיעים ברכישת דירה להשכרה, בלי שיש להם עוד דירה משלהם. מבחינתם, העובדה שנגזר עליהם לגור בשכירות, כי אין להם הון עצמי לקנות דירה בגבעתיים או בהרצליה, אינה אומרת שאסור להם להשתתף בחגיגה הכי פופולרית כאן. אז הם קונים דירה להשקעה בהתאם להון העצמי שיש להם בבנק (ממשכורת, מהורים, מעבודה וכו') במקומות כמו באר שבע, חיפה, ערד וכן הלאה. הם בחיים לא יגורו שם, אבל לפחות זה מרגיע אותם ואת ההורים המודאגים שרואים אותם מכלים את חייהם בדירה שכורה.
אלה, אגב, גם המשקיעים ברמת הסיכון הגבוהה ביותר. השכירות שהם מקבלים הולכת לתשלום המשכנתא (למשכורת החודשית הם זקוקים לתשלום השכירות שלהם) והם כבר גירדו כל מה שיש להם עבור הרכישה עצמה.
רק שעכשיו, זוכים אותם משקיעים לרוח גבית חדשה וחזקה דווקא ממשרד האוצר.
את הסנונית הראשונה למכרזי מחיר למשתכן החדשים - הכוללים סבסוד קרקע, פיתוח ומענקים שאמורים להגיע לחיסכון של 200 אלף שקל ויותר לדירה - נאלצה המדינה להוציא בקרית מוצקין (רשויות חזקות עושות לה כרגע הרבה יותר שרירים לפני שהן יוותרו על המכרזים רגילים). בסוף השבוע יצא מכרז ל-1,028 דירות במחיר מוזל בקרית מוצקין, 11 אלף שקל למ"ר לכל היותר.
האם מי שיקנה דירה גם ירצה לגור בקרית מוצקין? מכיוון שרוב הישראלים גרים ועובדים במרכז הארץ, מותר להניח שהתשובה שלילית. עם זאת, העובדה שמדובר בדירות מסובסדות בקצה המדינה לא אמורה להפריע לכל זוג צעיר מחוסר דירה להירשם להגרלה. מחלקים להם צ'ק, אז למה שהם לא ינסו לקחת? יתרה מכך: אנו חיים כאן מספיק זמן כדי לדעת שהפטנט החדש-ישן של מכרזי מחיר למשתכן עלול להיגמר מחר, כך שלא כדאי לחכות להרשמה להגרלה בראשון לציון או בנתניה.
וככה, במקום להבטיח קורת גג, אנו עלולים לגלות שרק הכנסנו עוד כמה אלפי ספוקלנטים לחגיגת הנדל"ן. לא סיפקנו להם קורת גג שהם רוצים לגור בה, אלא ציידנו אותם בהשקעה טובה (לפחות כך היא היתה בשנים האחרונות). לכל הפחות, הספקולנטים החדשים הללו יתחילו את הסיבוב עם 200 אלף שקל על חשבון המדינה.