המגרש ברחוב איינשטיין / קרדיט: קבוצת חג'ג'
בית משפט השלום בתל-אביב אישר אתמול (יום ג') את זכיית קבוצת חג'ג' על הקרקע ברחוב איינשטיין 35 בתל-אביב, המיועדת להקמת 4 מגדלים עם 212 יחידות דיור וכ-9,000 מ"ר שטחי מסחר.
הקרקע הוצאה למכרז על-ידי כונס נכסים לאחר הליך של פירוק שיתוף ומשלימה את ההשתלטות החמישית במספר של קבוצת חג'ג' על מגרשים בחלקו צפון של מערבי רחוב איינשטיין. בסך-הכול תבנה חג'ג' במתחם 12 מגדלים המשלבים מסחר.
התמורה על הקרקע עומדת על 389 מיליון שקל בתוספת מע"מ (455 מיליון שקל), סכום שנקבע בהליך התמחרות שבו השתתפו גם החברות גינדי החקות, קרן ריאלטי, נתנאל גרופ וקבוצת שולץ.
קבוצת חג'ג' ארגנה על 74% מהקרקע קבוצת רכישה, ובמסגרת ההתמחרות נותר היה לה לרכוש רק את 26 האחוזים הנותרים - הכוללים את כלל שטחי המסחר ועוד 5 דירות שכבר שווקו.
גודלה של הקרקע עומד על 7.3 דונם, ועל-פי התב"ע הקיימת כיום ניתן להקים על הקרקע שני בניינים בני שני קומות ו-82 יחידות דיור בשטח ממוצע של 120 מ"ר, בנוסף ל-2,600 מ"ר עיקרי של שטחי מסחר ו-1,900 שטחי מרתף הצמודים לחלק המסחרי.
שני המגדלים הנוספים יינתנו במסגרת זכויות בנייה נוספות מתוקף תוכנית 5000 שאושרה, אשר בהתאם להוראותיה ניתן יהיה לבנות במגרש עד 212 יחידות דיור במגדלים בני 25 קומות וכ-9,000 מ"ר שטחי מסחר.
בשנת 2010 רכשה קבוצת חג'ג' את הקרקע הצמודה למגרש, הידועה כמגרש 36, עליהם השלימה בנייה של 3 מגדלים וקומת מסחר כפולה (עלות הקרקע אז עמדה על סך של 101 מיליון שקל). הבניינים מצויים כיום לפני מסירת דירות.
בשנת 2013 רכשה הקבוצה מגרש נוסף בצידו השני של הרחוב, ברחוב איינשטיין 33 ב', במסגרת פירוק השיתוף של המקרקעין הנ"ל, תמורת כ-120 מיליון שקל. במקום ניבנים בימים אלה שני מגדלים וקומת מסחר כפולה.
לצד עסקאות אלה מקימה קבוצת חג'ג' פרויקט נוסף ברחוב איינשטיין 33 א', המיועד להקמת 3 מגדלים מעל קומת מסחר כפולה, אף זאת במשותף עם בעלי הקרקע (המחזיקים 70% מהזכויות במקרקעין).
במגרש נוסף, 36א', המצוי בפינת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול, יזמה קבוצת חג'ג' פירוק שיתוף, ושם היא מחזיקה בבעלותה 50% מהזכויות, והצטרפו אליה 25% מבעלי הזכויות במקרקעין.