גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"יש להגדיר בחוק מי רשאי להתעסק בתמ"א 38"

לדברי שומרי בן דוד, מנכ"ל משותף בחברת הרצל בן דוד, "כל אדם יכול להגיע לבניין ולשכנע את דייריו להעניק לו בלעדיות על פרויקט תמ"א ולהעלם במידה ואין התכנות כלכלית להצעתו"

בן-דוד הרצל / צילום: יח"צ
בן-דוד הרצל / צילום: יח"צ

כיום לא קיימים מנגנונים שיהוו סף כניסה ראשוני לתחום ההתחדשות העירונית, במיוחד לתמ"א 38, כך שגורמים אינטרסנטיים בלתי מקצועיים בשוק מנצלים זאת על מנת לנסות להשיג רווח קל. שומרי בן דוד, מנכ"ל משותף בחברת הרצל בן דוד מסביר: "כל אדם עם כישורי שכנוע יכול להגיע לבניין ולשכנע את דייריו שבמידה ויחתמו לו על מסמך, שבדיעבד יסתבר ככזה המעניק לו בלעדיות, הוא ימצא להם קבלן שיבנה להם בית חלומות לפי תמורות שהוא מתחייב כלפיהם. לאחר שהיזמים אומרים לו שאין התכנות כלכלית להצעתו, הוא נעלם מהשטח". תוצאות מהלך שכזה מסנדלות אפשרות מעשית גם ליזם אחר לנסות ולקדם פרויקט. "הדיירים תקועים כי חתמו על בלעדיות שלעיתים אין בה הגבלת זמן, ומאחר ולרוב מדובר על אוכלוסיות בעלות יכולת כלכלית חלשה, אין באפשרותם לממן עו"ד שידאג לפעול לביטול החוזה ולתביעת המחתים".

- מאחר ואופי הדיירים לא ישתנה, יהיה קשה מאוד למנוע מקרים שכאלו

"תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה. אין כל היגיון שלא להגדיר בחוק מיהם השחקנים שיכולים להתעסק בענף שכיום פרוץ לגמרי. אמנם לא יהיה זה נכון לקבוע, שלדיירים אסור לחתום לאדם שהוגדר כבלתי ראוי לשמש כמחתים, אלא לומר כי במידה ואכן חתמו לאחד שכזה, הפרויקט אינו תקף מלכתחילה".

לדברי בן דוד, שהחברה בניהולו פועלת בעיקר בעיר נתניה, קיימת תחושה כי תמ"א 38 היא ביצת זהב, רק מי שבאמת מעורה בתחום מבין עד כמה העניין מסובך. "על פניה תמ"א 38 היא עסקת קומבינציה בין הדיירים לבין היזם, אך למעשה קיים הבדל של שמיים וארץ בין סוגי העסקאות. עסקת קומבינציה עושים לרוב עם בעלים אמיד שחותם עליה, כך שמדובר על הליך פשוט. הדמיון היחיד לתמ"א 38 הוא בכך שלא מדובר על עסקת מזומן, אך יש בה הרבה מעבר לכך - צורת ההתקשרות והפעולות שיש לעבור כדי ליישמה ועיקר הכוונה היא להליך המורכב אל מול הדיירים, והנושאים המיסויים, התכנוניים והמימוניים הלא פתורים. הללו הופכים את העסקה לשונה לחלוטין מעסקת קומבינציה רגילה".

- בהקשר המימוני, האם נכון ליזם לנסות ולהשיג ליווי בנקאי לפרויקט, או לחילופין לנסות לחסוך ולהתבסס על תקבולים מהדיירים?

בסופו של יום, יזם שמנסה להתנהל ללא מימון בנקאי ישלם יותר, לכן במידה וניתן כדאי לשתף בנק בפרויקט. בנק שנותן משכנתא לרוכש דירה בפרויקט בו אין ליזם ליווי בנקאי מתנה קבלתה בהתקדמות הפרויקט. הוא גם מתחיל לשחרר כספים רק משלב מסויים בשלד, כך שזה מצריך מהיזם הון עצמי רב יותר. בנוסף וללא קשר ישיר לנושא הכספי, כאשר בנק מלווה נמצא בתמונה, המפקח מטעמו מהווה שכבת בקרה נוספת על הפרויקט, מה שמגביר את הביטחון".

לקריאת הכתבה המלאה באתר המדד להתחדשות עירונית

עוד כתבות

לשכת תעסוקה / צילום: אריאל ירוזלימסקי

32,577 דורשי עבודה חדשים בסופ"ש; שיעור האבטלה הגיע ל-22.15%

מתחילת מרץ נרשמו בשירות התעסוקה 764,165 דורשי עבודה - 90% מהם בחל"ת ● המספר הכולל של דורשי העבודה הפעילים בישראל מתקרב למיליון

יואב שמחי / צילום: תמר מצפי

הסתדרות הלאומית מקדמת מחדש הצעת חוק למתן דמי אבטלה לעצמאים

יו"ר ההסתדרות הלאומית, יואב שמחי, הביא אל שר העבודה והרווחה אופיר אקוניס את הצעת החוק, שהוגשה בנוסחים שונים כמה פעמים בעשור האחרון, אך בכל הפעמים נדחתה ● אקוניס תומך בהצעה וממתין לחזרה לפעילות תקינה של הכנסת כדי לקדמה

רונן סמואל, מנכ"ל קורנית /צילום: איל יצהר

בקורנית דיגיטל אופטימיים למרות צפי לירידה חדה בהכנסות: "כשהמשבר יחלוף התחום שלנו יהיה בתאוצה אדירה"

מניית יצרנית מערכות הדפוס הדיגיטלי צנחה ב-15%, לאחר שהעריכה כי הכנסותיה ברבעון הראשון יהיו נמוכות ב-45%-35% מהרף הנמוך של התחזית הקודמת ● המנכ"ל: "אנו מתכוננים ליום שאחרי, שאנו מעריכים שיקרה לקראת יוני. נכנסנו למשבר במצב טוב מאוד עם הרבה מזומנים בקופה"

רה"מ הונגריה ויקטור אורבן במערכת הבחירות האחרונה ב־2018 / צילום: Associated Press

דמוקרטיות בשקיעה בעידן הקורונה: מי צריך פרלמנטים מתפקדים?

נסיגת הדמוקרטיה הליברלית מתרחשת זה זמן מה בשורה של ארצות ● חלקן ממש בימים האלה בחסות הקורונה שמשתוללת בכל פינה ● הסמן הקיצוני כעת הוא ראש ממשלת הונגריה ויקטור אורבן, שמנצל את המגפה כדי לבטל את הפרלמנט ולהעביר את מלוא סמכויות החקיקה לידיו

ערן אדן וכפיר עובד / צילום: שלומי יוסף

לקראת הקרב על מכונות ההנשמה: חברת MeMed תוכל לנבא איזה חולה קורונה צפוי להידרדר

החברה מפתחת בדיקה לזיהוי מוקדם של מחלות ויראליות וניבוי החמרה במצבו של החולה, ולטענתה הפיתוח והיישום צפויים להיות מהירים מאוד

אבי ניר, מנכ"ל קשת 12, ואבי בן טל, מנכ"ל רשת 13 / צילום: ינאי יחיאל, תמר מצפי

מנכ"לי קשת ורשת לשר התקשורת אמסלם: "די לתירוצים ולאוזלת-היד"

מנהלי הערוצים המסחריים, אבי ניר ואבי בן טל, מסרבים להרים ידיים אל מול סירובו של שר התקשורת דוד אמסלם לתת הקלות לערוצים בעקבות משבר הקורונה באמצעות שחרור כספי הביד בהיקף 35 מיליון שקל

מטוס מטען / צילום: יואב יערי

טיסות מסחר מיוחדות ייבאו ציוד חיוני מסין לישראל למלחמה בקורונה

התנועה העיקרית של מטוסים בשמים בימים אלה היא של מטוסי מטען – כולל מטוסי נוסעים שהוסבו לטיסות מטען בקרב שלוש חברות התעופה הישראליות

אייל עופר / צילום: רורי לינדזי

נאבקים בקורונה: אייל עופר תורם 10 מיליון שקל לבתי חולים

התרומה תחולק בין בתי החולים איכילוב, שיבא ורמב"ם, כאשר כל אחד מהם יקבל 3 מיליון שקל, ובנוסף ארגון "לתת" יקבל תרומה בסך מיליון שקל

ראשת ממשלת איסלנד, קתרין יאקובסדוטיר / צילום: Alastair Grant, Associated Press

מחקר באיסלנד מאשר: חצי מנשאי הקורונה כלל לא מפגינים סימפטומים

בשל האוכלוסייה הקטנה, הפכה איסלנד בשנים האחרונות למעין "מעבדה גנטית" לחברות תרופות שונות, המשתמשות במאגרי הנתונים הגנטיים של תושבי האי ● איסלנד מובילה את העולם עם שיעור הבדיקות לקורונה כחלק מהאוכלוסייה – כ-3.5%

איתמר דויטשר, מנכ"ל קבוצת אלקטרה  / צילום: ישראל הדרי

שיאני התגמול: 13 מיליון שקל לאיתמר דויטשר באלקטרה, 12 מיליון שקל לדודו זבידה בקבוצת מבנה

עלות העסקתו של מנכ"ל שטראוס, גיורא בר-דעה, עמדה אשתקד על 7.5 מיליון שקל; בעוד שאייל חנקין, מנכ"ל עזריאלי, ויונה פוגל, המנכ"ל הקודם של חברת האנרגיה פז, קיבלו כ-7 מיליון שקל כל אחד ● עתליה שמלצר מצטרפת לארבע הנשים שב-100 השיאנים

אלה נזקי הווירוס לקופות הגמל וקרנות ההשתלמות שלכם בפברואר / אילוסטרציה: שאטרסטוק

לראשונה בשוק הפנסיוני: תשואה חודשית שלילית דו-ספרתית לחסכונות הציבור

עפ"י אומדנים בשוק, שוק הגמל רשם תשואות שליליות של 12%-10% מתחילת מרץ - החודש החלש זה יותר מ-20 שנה ● שוק קרנות הנאמנות פדה החודש 40-35 מיליארד שקל ואיבד כמעט רבע מנכסיו

הבורסה בניו יורק. עמדות סניטציה לידיים פוזרו בוול סטריט / צילום: Richard Drew, Associated Press

משבר הקורונה מפחיד - אבל השווקים עוד יתאוששו

לציבור המשקיעים יש נטייה מוכרת לברוח בירידות ולהסתער בתום העליות, והמצב אינו שונה גם כיום ● כדי להימנע מהחלטות נחפזות, כדאי למתן את האמוציות - ורק לאחר מכן לנתח את מערך הסיכונים, ואולי גם ההזדמנויות, שנוצרים בשווקים

תחנת דלק בארה"ב / צילום: רויטרס

הנפילה בנפט מתגלגלת לכיס הנהגים: ירידה חדה במחיר הדלק - המחיר הנמוך ביותר מאז ינואר 2009

מחיר הדלק יוזל ב-1.03 שקלים ולא יעלה על 4.89 שקלים לליטר בתחנה בשירות עצמי ● מחיר חבית נפט התרסק בשבועות האחרונים ל-23 דולר לחבית

פרמדיקים מעבירים חולה קורונה לאמבולנס בספרד / צילום: Felipe Dana, AP

ספרד בדרך ל"סגר הדוק": 838 בני אדם מתו ביממה האחרונה

ראש ממשלת ספרד יכנס היום את ממשלתו כדי לאשר סגר שבמסגרתו העובדים החיוניים ביותר ייצאו לעבודה ● ראש ממשלת בריטניה ציין כי צעדי סגר חמורים יותר אפשריים במדינה ● מחוז אלזס בצרפת מסתמן כמוקד ההתפרצות העיקרי במדינה

נכס של אול יר/ צילום: מצגת החברה

מנפיקות האג"ח הזרות תחת לחץ: לאחר הערת "עסק חי" לרילייטד, איתותים שליליים גם מכיוון אול-יר וקופרליין

מדד תל בונד גלובל, הכולל את אג"ח חברות הנדל"ן הזרות שנסחרות בת"א, צנח ב-19% מתחילת מרץ ● רואי החשבון של חברת אול-יר מצביעים על הצורך לממש ולממן מחדש נכסים ● קופרליין תדחה פירעון אג"ח בחצי שנה

קשיש על קולנועית לובש מסיכת מגן בטיילת הריקה של תל אביב / צילום: כדיה לוי

"זו לא עוד שפעת": ראש חטיבת רפואה במשרד הבריאות מוטרדת מהעלייה בחולים הקשים

"זו הפכה להיות מחלה קשה, צריך להקפיד מאוד על הסגר כדי לא להידבק בה", כך אומרת ד"ר ורד עזרא, ראש חטיבת רפואה במשרד הבריאות ● "הנפטרים רובם מבוגרים, אבל אין חסינות לצעירים. האזרחים צריכים להיזהר, להישמר ולעשות מה שהם יכולים כדי להימנע מהמשך הפצת המחלה"

אורי אבל / צילום: יוסי כהן

אחרי עשרה חודשים: מנכ"ל קניון גינדי TLV יעזוב את תפקידו

אורי אבל יסיים את תפקידו ב-15 במאי ● ככל הידוע, עזיבתו אינה נוגעת באופן ישיר למשבר הקורונה, והיא ככל הנראה נובעת מפערי גישות עם בעל השליטה על אופי ניהול הקניון עוד לפני המשבר הנוכחי

אלה מנדלסון / צילום: דוברות בית החולים שיבא

"העולם הפך לכפר גלובלי, וכמו שזה נראה, מגפות כאלה עוד יפרצו"

פרופ' אלה מנדלסון, מנהלת המעבדה הארצית לנגיפים, מספרת על הקשרים הבינלאומיים שבזכותם היה ניתן להקים במהירות מערכת בדיקה, על העבודה האינטנסיבית - וגם על הבידוד שבו היא נמצאת כרגע

עובד בצוות הרפואי מבצע בדיקת קורונה ברשות הפלסטינית / צילום: Mussa Qawasma, רויטרס

אישה נוספת נפטרה; הרב קנייבסקי: הישמעו להנחיות משרד הבריאות

מספר הקורבנות מהקורונה בישראל עלה ל-14 ● אסותא אשדוד: צעיר בשנות העשרים ללא מחלות רקע מונשם, ומצבו קשה ● המשטרה החלה בחלוקת דוחות בירושלים ובבני ברק ● לבקשת משרד הבריאות, מד"א תאסוף פלסמת דם עם נוגדנים מאנשים שהחלימו מקורונה

ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה־הכהן / צילום: איל יצהר, גלובס

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה-הכהן: "לא נבנה חומה מול בני ברק"

ראש עיריית רמת גן ענה לפניות תושבי העיר שמודאגים משיעור ההידבקויות בבני ברק השכנה ● "אין טעם לפנות בלי הפסקה, אין לנו סמכות לכך ובטח לא זמן לבנייה של חומה" ● "חומה בונים מול מחבלים, לא מול אחים ובטח לא מול אחים בצרה"