גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עו"ד של קבוצת רכישה המשמש גם ככונס לא זכאי לשכ"ט כפול

ההחלטה ניתנה במסגרת דיון בשכר-טרחה לו זכאי עו"ד שמונה ככונס נכסים על שתי דירות הרשומות על-שם בנותיה הקטינות של דמות מפורסמת

התחשבות גם באינטרסים של הנושים / צילום אילוסטרציה: איל יצהר
התחשבות גם באינטרסים של הנושים / צילום אילוסטרציה: איל יצהר

עורך דין של קבוצת רכישה אינו יכול לקבל שכר-טרחה כפול - גם עבור תפקידו ככונס נכסים של דירות בפרויקט וגם עבור תפקידו כיועץ המשפטי של קבוצת הרכישה - כך קבע בשבוע שעבר (ג') בית המשפט לענייני משפחה בתל-אביב.

ההחלטה ניתנה במסגרת דיון בשכר-הטרחה לו זכאי עורך דין שמונה ככונס נכסים על שתי דירות הרשומות על-שם בנותיה הקטינות של דמות מפורסמת, המככבת בימים אלה בתקשורת.

בלב הדיון עמדה מחלוקת שנתגלעה בין שני כונסי הנכסים שמונו למכירת הדירות באשר לשכר-הטרחה שאמור להיות משולם לאחד מהם. אחד מעורכי הדין שימש גם כיועץ המשפטי של הפרויקט בו מצויות הדירות, והחתים את רוכשי הדירות על הסכם סטנדרטי, לפיו ישולם לו שכר-טרחה בשיעור 1.5% מערך הדירה שרכשו. זאת, בנוסף לשכר-טרחתו ככונס נכסים של אותן דירות.

ראשיתו של הסיפור בדצמבר אשתקד, אז מונה עו"ד דורון אפיק, שייצג את אביהן של הקטינות שהדירות רשומות על-שמן, ככונס נכסים לצורך מכירת הדירות. במאי השנה מונה כונס נוסף, עו"ד צחי חג'ג', והשניים פעלו יחד למכירת הדירות.

אולם, במהלך ניסוח טיוטות הסכם המכר של הדירות התעוררה מחלוקת בין אפיק לחג'ג' באשר לשאלה אם האחרון זכאי בנוסף לשכר-טרחה ככונס נכסים על-פי דין, גם לשכר-הטרחה ההסכמי הקבוע בהסכם הרכישה של הדירות.

עו"ד חג'ג' הבהיר כי מדובר בהסכם סטנדרטי עליו חתמו כל הרוכשים בפרויקט, המזכה אותו בשכר-טרחה בשיעור 1.5% מערך הדירה (בגין רכישת הזכות לדירה, וכך גם בגין מכירת הזכות במקרה שהרוכש לא עומד בתנאי הסכם הרכישה).

בעקבות המחלוקת פנה עו"ד אפיק לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה למתן הוראות בעניין זה, ובמסגרתה הביע התנגדות לתשלום שכר-הטרחה ההסכמי לעו"ד חג'ג'. עו"ד אפיק טען כי אין הצדקה לתשלום שכר-הטרחה הנוסף לעו"ד חג'ג', מאחר שהוא לא ביצע כל עבודה חריגה מעבר לתפקידו הרגיל ככונס נכסים מטעם בית המשפט. מעבר לכך, הוסיף, הליך מכירת דירותיהן של הקטינות נעשה מכוח הוראה מפורשת של בית המשפט כחלק ממינוי כונסי נכסים, ומשכך פעולת המכירה נדרשה לצורך ביצוע התפקיד, לו מונו כהלכה, ובוודאי שאין בה כדי להצדיק שכר-טרחה נוסף.

במהלך הדיון בנושא, הצטרפה להתנגדותו של עו"ד אפיק לתשלום שכר-הטרחה הנוסף גם עו"ד אטי אברהמי-ארז ממשרדו של עו"ד איתן ארז, המשמש כמנהל מיוחד על נכסים אחרים שנמצאים בבעלות אמן של הקטינות. עו"ד ארז סבור כי שתי הדירות הרשומות על-שמן של הקטינות הן בפועל בבעלות האם.

עו"ד אברהמי-ארז אף העירה בדיון כי תשלום שכר-הטרחה הנוסף ייגרע מהסכום שאמור להישמר לטובת הנושים של האם, וכי על בית המשפט להתחשב גם בעובדה זו.

מנגד, עו"ד חג'ג' טען - באמצעות עו"ד עמיעד גולדברג ממשרד צחי חג'ג' - כי בניגוד לנטען, כלל לא מדובר בשכר-טרחה כפול. לדבריו, "התשלום לכונס אינו כפול. המכר במקרה הזה הוא של זכויות לדירה בקבוצת רכישה - זה הליך שונה ממכר סטנדרטי. מי שמנהלך את העסקה ואת ההליך בפועל הם היועצים המשפטיים של הפרויקט, שהם שונים לחלוטים מהכונס. הפעילות של היועצים המשפטיים נפרדת מהכונס. היועצים הם שבפועל עושים את מירב הפעולות".

השופט ארז שני כי הכונס המשמש כיועץ משפטי לפרויקט לא זכאי לשכר-טרחה כפול. "שכרו של הכונס הקצוב בתקנות כולל גם עריכת הסכם מכר וסיום רישומו כדין. ככל הנראה זו הסיבה מדוע קוצבות התקנות עד כפל השכר המקסימלי הנהוג בעריכת חוזה מכר, ובכך הן משקפות גם את ביצוע החוזים, גם את הפעולות הנוספות, כגון ביקור בנכס, פרסומים שונים".

בית המשפט דחה את הסברו של עו"ד חג'ג' כי אין מדובר בעסקה רגילה, וכי היועצים המשפטיים המלווים את קבוצת הרכישה הם חלק מהפרויקט. "אגב המכר, אין צורך לשלם גם לכונס וגם עבור העסקה, בבחינת תשלום כפול, שכל-כולו נובע מהזהות שבין מי מהכונסים ליועצים המשפטיים של הפרויקט, אשר בשל ההליך שנקטו, בא הכינוס לעולם".

עוד הוסיף השופט כי העובדה שכונס נכסים לא יהיה זכאי להכרה בהוצאה של נטילת עורך דין אחר לצורך עריכת הסכם, "נכונה שבעתיים" כאשר מדובר בהליך שהוא חלק מהליכי פירוק ופשיטת רגל.

בנוסף, השופט הצדיק את הטענה כי "לא רק בית המשפט המחוזי, אלא גם בית המשפט לענייני משפחה הדן בהליך הנוגע לחדלות פירעון, חייב להביא בחשבון את האינטרסים של הנושים, ואין הוא רשאי להתעלם מהם".

בית המשפט סיכם: "העשרת הכונס שלא לצורך על-חשבון הנושים אינה בבחינת הגינות דיונית או הגינות שבדין. בוודאי שאגב הליכי חדלות פירעון אין בעלי תפקידים צריכים להיפגע בשכרם, ואולם אין זה המקום לפסיקת כפל שכר, תוך שאני אומר במפורש כי ביצוע כינוס נכסים בקבוצות רכישה... אינו מזכה את כונס הנכסים בנטילת (שכר עבור - א' ל"ו) ייעוץ משפטי נוסף, ואין הוא שונה לצורך פסיקת השכר והוצאות הכינוס ממכר; מה עוד שמדובר (במקרה הנדון - א' ל"ו) במכר דירת יד שנייה".

עוד כתבות

גדעון ורטהייזר סיוה / צלם: תמר מצפי

העלאת המלצה לסיוה: "בעולם שאחרי נגיף הקורונה נראה יותר שימוש במוצרים המבוססים על הקניין הרוחני שלה"

מניית סיוה עלתה אתמול ב-12.8% לאחר שבנק ההשקעות Northland העלה את המלצתו למניה מ"תשואת שוק" ל"תשואת יתר"

רופא מוטרד הולך מחוץ לבית החולים לחולי קורונה שהוקם במיוחד  / צילום: רויטרס

האם המחיר הכבד של המלחמה בקורונה שווה את זה? המחקרים הכלכליים הטריים סבורים שכן

שני מחקרים טריים הגיעו למסקנה כי ריחוק חברתי הוא המדיניות הנכונה, למרות הנזק הכלכלי הניכר ● כלכלנים מהפדרל ריזרב ו-MIT בדקו את מגפת השפעת הספרדית בארה"ב ומצאו כי ערים שנלחמו מהר ובאגרסיביות - צמחו יותר בהמשך ● האזינו

 פרויקט מגורים בבנייה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בנק ישראל: התשואות על דירות נמוכות; מחירי הדירות יקרים מדי

כך נכתב בפרק הדיור בדוח השנתי של בנק ישראל ● למרות זאת, בבנק המרכזי מתריעים כי עדיין קיים מחסור בהיצע דירות, בין היתר בגלל מימוש רק שליש מיעדי שיווקי הקרקעות בהסכמי הגג

גרנד קניון באר שבע / צילום: יחצ

חיסון פיננסי נגד קורונה? הלוואה עתידית

האמונה בשוק אשראי זול, זמין ונצחי הקהתה בשנים האחרונות את מנגנון קבלת ההחלטות בחברות רבות ● שימוש מושכל בהלוואות עתידיות או בהרחבות עתידיות של אג"ח עשוי לתת מענה חשוב בימים הסוערים שעוד עתידים לבוא

שלומי שוב  / צילום: יחצ

כמו ב-2008: הרגולטורים בעולם מגייסים את החשבונאות לטובת הבנקים

רו"ח שלומי שוב מהמרכז הבינתחומי, מסביר אילו הקלות מעניקים הרגולטורים בעולם לחברות הציבוריות בניסיון לסייע להן על רקע משבר הקורונה

פרידה ג'אבר / צילום: אתר פנאט

"המגזר נכנס לואקום הסברתי; אני מרגישה כמו המסביר הלאומי לערבים"

כך אומרת ל"גלובס" פרידה ג'אבר, עורכת ראשית של אתר פאנט ● לדבריה, "יש חוסר הבנה בולט בציבור הערבי של הנחיות הממשלה, כיוון שהתרגום וההנגשה לציבור זה היו לקויים" ● סוהיל כראם, בעלי רדיו א-שמס: "הפכנו להיות תחנת הסברה לכל דבר"

מארק צוקרברג / צילום: Francisco Seco, Associated Press

בשל משבר הקורונה: פייסבוק תעניק 100 מיליון דולר לסיוע לעיתונות

רבע מהסכום יוענק במענקים ישירים והשאר במודעות: "היום צריך את העיתונות יותר מתמיד" ● בחודשים האחרונים השיקה פייסבוק פיצ'ר חדש שמרכז אייטמים מאתרי חדשות, אך התפוצה שלו עדיין לא רחבה

פעולות חיטוי בבית חולים במדריד, ספרד / צילום: Bernat Armangue, AP

טרגדיה בספרד: 849 מתים מקורונה ביממה האחרונה - הכי הרבה עד כה

מספר המתים הכולל מקורונה בספרד הגיע ל-8,189 ומתקרב לנתון באיטליה, שעומד על כ-11 אלף בני אדם ● באופן מדאיג, מספר הנדבקים החדשים בספרד עלה ב-9,000 בני אדם ביממה האחרונה לסך של 94,000 מקרים עד כה; כ-5,600 איש מאושפזים בטיפול נמרץ

מושיקו גמליאלי / צילום: תמונה פרטית

קבוצת המסעדות מונא: "נתקענו עם סחורה וחובות תזרימיים, היינו צריכים לוותר על האגו"

מושיקו גמליאלי מקבוצת המסעדות מונא: "אנחנו מנסים לפעול עפ"י עיקרון של ערבות הדדית"

תושב הולך בבייג'ינג'. שיפור איכות האוויר / צילום: NG Han Guan, AP

הנתון היומי: שיפור באוויר שאנחנו נושמים עקב הבלימה הכלכלית

בעולם נרשמה ירידה משמעותית בזיהום האוויר בתקופה האחרונה, שמיוחסת להפחתת הנסועה ולצמצום המשמעותי בשימוש בדלקים מאובנים ● המשרד להגנת הסביבה דיווח על הפחתה של 42% בחנקן הדו-חמצני בישראל בשבוע החולף

דורשי עבודה חדשים שנרשמו בלשכת התעסוקה מתחילת החודש

כמעט מחצית מדורשי האבטלה החדשים במרץ: צעירים בני 34-20

מאז אתמול ב-17:00 נרשמו 7,130 דורשי עבודה ● 89.9% מהנרשמים בשירות התעסוקה מתחילת מרץ נמצאים בחל"ת, 6.4% פוטרו ● שיעור האבטלה עומד על 23.3%

טל גרנות-גולדשטיין, מנכ"לית HOT / צילום: יח"צ

בצל משבר הקורונה: הוט מושכת את הצעתה לרכישת פרטנר

לנוכח התמשכות המגעים ועל רקע קריסת השווקים הפיננסיים הוחלט באלטיס, חברת-האם של הוט, להפסיק המו"מ לרכישת פרטנר ב-3.6 מיליארד שקל ● מהוט לא נמסרה תגובה

פקחים נפרשים לפעולה ברחבי הארץ תחת משטר הקורונה / צילום: איל יצהר, גלובס

הכינו את מד החום לפני שאתם יוצאים לעבודה: כל מה שצריך לדעת על המגבלות החדשות

הממשלה אישרה הלילה שורת הגבלות תנועה חדשות, אך עדיין לא מדובר בסגר מלא ● מספר העובדים שיכולים להגיע לעבודה מצטמצם עוד יותר, התקהלות במרחב הציבורי הוגבלה לשני אנשים, המרכולים יישארו פתוחים, ומה לגבי משלוחי מזון וטקסים דתיים? ● "גלובס" עושה סדר

כחלון ונתניהו / צילום: Amir Cohen, רויטרס

קחו מענק סיוע מהמדינה (ואל תשכחו לשלם עליו מס): כל מה שצריך לדעת על תוכנית החילוץ למשק

התוכנית בהיקף של 80 מיליארד שקל היא אומנם חסרת תקדים אך גם כוללת לא מעט אותיות קטנות ● הסיוע לעצמאים עשוי להפוך להלוואה, חלקים בתוכנית בכלל זקוקים לחקיקה, ולכן יחכו להקמת ממשלה; וכדי להבין באופן מלא איך יחושב הפיצוי תיאלצו לחכות לאחרי החג ● "גלובס" עושה סדר

נתניהו וכחלון / צילום: מארק ישראל סלם - ג'רוזלם פוסט

התוכנית לחילוץ המשק: 80 מיליארד שקל, מחציתם מקופת המדינה

במרכז התוכנית: סיוע בגובה של 40.7 מיליארד שקל למגזר העסקי ● כחלון נפרד מתיק האוצר: ״מאמין שהמשק יחזור לפעולה אחרי פסח" ● במקביל החמרה במגבלות התנועה: העבודה תצומצם ל-15% בלבד מהעובדים בכל ארגון

רופא מוטרד הולך מחוץ לבית החולים לחולי קורונה שהוקם במיוחד  / צילום: רויטרס

צו השעה: גם מחשבי־העל בעולם התגייסו למלחמה נגד הקורונה

מחשבי־על כוללים עשרות אלפי מעבדים שעובדים יחד לביצוע חישובים גדולים ● חישובים כאלה יכולים להסתיים בתוך יום, לעומת מאות שנים במחשב רגיל ● בין היתר, חוקרים מנסים לפתח בעזרתם מודלי חיזוי מורכבים של התפשטות המגפה

מדד הנייקי צונח על מסך הבורסה בטוקיו / צילום: Associated Press

התמתנו העליות בשווקים; מחיר הנפט מתאושש לאחר הנפילה

הקאק הצרפתי מאבד 0.2%, הדאקס שקפץ מוקדם יותר בכ-2% מוסיף 0.6% לערכו ● בסין דווח היום כי מדד מנהלי הרכש לתחום התעשייה עמד בחודש מרץ ברמה של 52 נקודות המצביע על התרחבות, לעומת צפי כלכלנים למדד של 45 נקודות

איציק בנבנישתי, מנכ"ל פרטנר / צילום: תמר מצפי

פרטנר: העסקה עם הוט התפוצצה לאחר שאלטיס לא הצליחה להשיג מימון

דירקטוריון פרטנר טוען: ביקשנו מכתב מאלטיס המבטיח קו אשראי לעסקה מהבנק הצרפתי BNP וכן התחייבות לדמי ביטול - אך לא קיבלנו זאת

פלטפורמת הגז של מאגר תמר / צילום: בן יוסטר

עוצרות דיבידנדים למרות רווחי הגז: מורה נבוכים למצבן הפיננסי המורכב של דלק קידוחים ותמר פטרוליום

חובות של מיליארדי שקלים והאטה כלכלית בהשפעת משבר הקורונה מכניסים את החברות המחזיקות במאגרי הגז של ישראל לעמדת מגננה ● הנפגעת העיקרית עלולה להיות קבוצת דלק, שיכולת החזר החוב שלה נסמכת במידה רבה על הדיבידנדים מדלק קידוחים

ג'ונסון, מקרון וטראמפ. כל האמת על תוכניות החילוץ / צילום: רויטרס

האותיות הקטנות של תוכניות החילוץ הגדולות שפועלות מסביב לעולם

חברי הכנסת יאיר לפיד, ניצן הורוביץ ואיציק שמולי התייחסו השבוע למדיניות הכלכלית בעולם בימי המשבר, אבל לא תמיד דייקו ● צוות "המשרוקית של גלובס" יצא לבדוק מי אמור לקבל כמה, איפה ומתי, ומה שלא פחות חשוב - מה מופיע באותיות הקטנות