גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עו"ד של קבוצת רכישה המשמש גם ככונס לא זכאי לשכ"ט כפול

ההחלטה ניתנה במסגרת דיון בשכר-טרחה לו זכאי עו"ד שמונה ככונס נכסים על שתי דירות הרשומות על-שם בנותיה הקטינות של דמות מפורסמת

התחשבות גם באינטרסים של הנושים / צילום אילוסטרציה: איל יצהר
התחשבות גם באינטרסים של הנושים / צילום אילוסטרציה: איל יצהר

עורך דין של קבוצת רכישה אינו יכול לקבל שכר-טרחה כפול - גם עבור תפקידו ככונס נכסים של דירות בפרויקט וגם עבור תפקידו כיועץ המשפטי של קבוצת הרכישה - כך קבע בשבוע שעבר (ג') בית המשפט לענייני משפחה בתל-אביב.

ההחלטה ניתנה במסגרת דיון בשכר-הטרחה לו זכאי עורך דין שמונה ככונס נכסים על שתי דירות הרשומות על-שם בנותיה הקטינות של דמות מפורסמת, המככבת בימים אלה בתקשורת.

בלב הדיון עמדה מחלוקת שנתגלעה בין שני כונסי הנכסים שמונו למכירת הדירות באשר לשכר-הטרחה שאמור להיות משולם לאחד מהם. אחד מעורכי הדין שימש גם כיועץ המשפטי של הפרויקט בו מצויות הדירות, והחתים את רוכשי הדירות על הסכם סטנדרטי, לפיו ישולם לו שכר-טרחה בשיעור 1.5% מערך הדירה שרכשו. זאת, בנוסף לשכר-טרחתו ככונס נכסים של אותן דירות.

ראשיתו של הסיפור בדצמבר אשתקד, אז מונה עו"ד דורון אפיק, שייצג את אביהן של הקטינות שהדירות רשומות על-שמן, ככונס נכסים לצורך מכירת הדירות. במאי השנה מונה כונס נוסף, עו"ד צחי חג'ג', והשניים פעלו יחד למכירת הדירות.

אולם, במהלך ניסוח טיוטות הסכם המכר של הדירות התעוררה מחלוקת בין אפיק לחג'ג' באשר לשאלה אם האחרון זכאי בנוסף לשכר-טרחה ככונס נכסים על-פי דין, גם לשכר-הטרחה ההסכמי הקבוע בהסכם הרכישה של הדירות.

עו"ד חג'ג' הבהיר כי מדובר בהסכם סטנדרטי עליו חתמו כל הרוכשים בפרויקט, המזכה אותו בשכר-טרחה בשיעור 1.5% מערך הדירה (בגין רכישת הזכות לדירה, וכך גם בגין מכירת הזכות במקרה שהרוכש לא עומד בתנאי הסכם הרכישה).

בעקבות המחלוקת פנה עו"ד אפיק לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה למתן הוראות בעניין זה, ובמסגרתה הביע התנגדות לתשלום שכר-הטרחה ההסכמי לעו"ד חג'ג'. עו"ד אפיק טען כי אין הצדקה לתשלום שכר-הטרחה הנוסף לעו"ד חג'ג', מאחר שהוא לא ביצע כל עבודה חריגה מעבר לתפקידו הרגיל ככונס נכסים מטעם בית המשפט. מעבר לכך, הוסיף, הליך מכירת דירותיהן של הקטינות נעשה מכוח הוראה מפורשת של בית המשפט כחלק ממינוי כונסי נכסים, ומשכך פעולת המכירה נדרשה לצורך ביצוע התפקיד, לו מונו כהלכה, ובוודאי שאין בה כדי להצדיק שכר-טרחה נוסף.

במהלך הדיון בנושא, הצטרפה להתנגדותו של עו"ד אפיק לתשלום שכר-הטרחה הנוסף גם עו"ד אטי אברהמי-ארז ממשרדו של עו"ד איתן ארז, המשמש כמנהל מיוחד על נכסים אחרים שנמצאים בבעלות אמן של הקטינות. עו"ד ארז סבור כי שתי הדירות הרשומות על-שמן של הקטינות הן בפועל בבעלות האם.

עו"ד אברהמי-ארז אף העירה בדיון כי תשלום שכר-הטרחה הנוסף ייגרע מהסכום שאמור להישמר לטובת הנושים של האם, וכי על בית המשפט להתחשב גם בעובדה זו.

מנגד, עו"ד חג'ג' טען - באמצעות עו"ד עמיעד גולדברג ממשרד צחי חג'ג' - כי בניגוד לנטען, כלל לא מדובר בשכר-טרחה כפול. לדבריו, "התשלום לכונס אינו כפול. המכר במקרה הזה הוא של זכויות לדירה בקבוצת רכישה - זה הליך שונה ממכר סטנדרטי. מי שמנהלך את העסקה ואת ההליך בפועל הם היועצים המשפטיים של הפרויקט, שהם שונים לחלוטים מהכונס. הפעילות של היועצים המשפטיים נפרדת מהכונס. היועצים הם שבפועל עושים את מירב הפעולות".

השופט ארז שני כי הכונס המשמש כיועץ משפטי לפרויקט לא זכאי לשכר-טרחה כפול. "שכרו של הכונס הקצוב בתקנות כולל גם עריכת הסכם מכר וסיום רישומו כדין. ככל הנראה זו הסיבה מדוע קוצבות התקנות עד כפל השכר המקסימלי הנהוג בעריכת חוזה מכר, ובכך הן משקפות גם את ביצוע החוזים, גם את הפעולות הנוספות, כגון ביקור בנכס, פרסומים שונים".

בית המשפט דחה את הסברו של עו"ד חג'ג' כי אין מדובר בעסקה רגילה, וכי היועצים המשפטיים המלווים את קבוצת הרכישה הם חלק מהפרויקט. "אגב המכר, אין צורך לשלם גם לכונס וגם עבור העסקה, בבחינת תשלום כפול, שכל-כולו נובע מהזהות שבין מי מהכונסים ליועצים המשפטיים של הפרויקט, אשר בשל ההליך שנקטו, בא הכינוס לעולם".

עוד הוסיף השופט כי העובדה שכונס נכסים לא יהיה זכאי להכרה בהוצאה של נטילת עורך דין אחר לצורך עריכת הסכם, "נכונה שבעתיים" כאשר מדובר בהליך שהוא חלק מהליכי פירוק ופשיטת רגל.

בנוסף, השופט הצדיק את הטענה כי "לא רק בית המשפט המחוזי, אלא גם בית המשפט לענייני משפחה הדן בהליך הנוגע לחדלות פירעון, חייב להביא בחשבון את האינטרסים של הנושים, ואין הוא רשאי להתעלם מהם".

בית המשפט סיכם: "העשרת הכונס שלא לצורך על-חשבון הנושים אינה בבחינת הגינות דיונית או הגינות שבדין. בוודאי שאגב הליכי חדלות פירעון אין בעלי תפקידים צריכים להיפגע בשכרם, ואולם אין זה המקום לפסיקת כפל שכר, תוך שאני אומר במפורש כי ביצוע כינוס נכסים בקבוצות רכישה... אינו מזכה את כונס הנכסים בנטילת (שכר עבור - א' ל"ו) ייעוץ משפטי נוסף, ואין הוא שונה לצורך פסיקת השכר והוצאות הכינוס ממכר; מה עוד שמדובר (במקרה הנדון - א' ל"ו) במכר דירת יד שנייה".

עוד כתבות

לידיעת המתווכים / איור: Shutterstock

לידיעת המתווכים: חובת הדיווח החדשה שבדרך

הצעת חוק חדשה שהפיץ משרד המשפטים תחייב מתווכי מקרקעין לזהות את הלקוחות, לדווח ולנהל רישומים בכל העברת כספים ● לחוק יהיו כמה השלכות משמעותיות, בהן הפחתת היכולת לבצע עסקאות פיקטיביות או להסוות את זהות הנהנים האמיתיים בעסקאות נדל"ן

ג'אקו 7 / צילום: יח''צ

מהפך: זה הרכב הנמכר ביותר בישראל מתחילת השנה

הדגם הנמכר ביותר ביותר במחצית החולפת היה הקרוס־אובר ג'אקו 7 עם מנועי בנזין ופלאג־אין, כאשר הדגמים הנמכרים ביותר אחריו היו שייכים למותגים יונדאי וטויוטה ● X7, הקרוס־אובר פרימיום החדש של זיקר, נחת בישראל ● ובמדיה האיראנית מדווחים כי ישראל תקפה מפעל רכב באיראן, במהלך מבצע "עם כלביא" ● השבוע בענף הרכב

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

מאפים וסלטים ב–Benno / צילום: אורנה בן חיים

היקב עם המיתוג המוזר שמוכר 10,000 בקבוקים בשנה

יקב בוטיק עם בלנד ייחודי, סדנת קרמיקה משעשעת, הרצאה בשפת הסימנים ותפריט עם נגיעות מקורדון בלו ● מצאנו חמלה לנפש ביישובים סביב נתב"ג ● חגית אברון תופרת יום

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שתעלה ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה, בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד

פופקורן. ליאור פרנקל בשיחה עם אור רז / צילום: לירון ויסמן

רוצים לקדם את האינטרסים שלכם במקום העבודה? הטיפ שאסור לכם לדלג עליו

הפודקאסט הפופולרי פופקורן מגיע לגלובס במדור חדש על עולם העבודה • "אתם לא מבינים כמה בכירים עובדים בפוליטיקה ארגונית", אומר אור רז, מנכ"ל ובעלים של קבוצת לדעת, מלווה ומפתח מנהלים בחברות הייטק ופיננסים • בשיחה עם ליאור פרנקל הוא מסביר איך תצליחו להעביר את הקולגות שלכם צד בשולחן הדיונים ● פופקורן

התחדשות עירונית בת''א. התחום תופס יותר משליש מהתחלות הבנייה / צילום: דיויד לוין

אופטימיות על סטרואידים: 13 חברות נדל"ן חדשות הגיעו לבורסה מאז ינואר

13 חברות נדל"ן הצטרפו לבורסת תל אביב במחצית הראשונה של השנה, חלקן אפילו לא מסרו פרויקט עדיין ● במקום שהריבית הגבוהה תנקה את השוק, רק צצים עוד ועוד יזמים - וההוצאות שלהם דווקא גדלות

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

נעילה אדומה באירופה; טראמפ: מדינות יתחילו לשלם מכסים ב-1 באוגוסט

טראמפ הודיע כי 10 עד 12 מדינות יקבלו הודעה היום בנוגע לשיעור המכס שיוטל עליהן, וכי מכסים בטווח שנע בין 10% ל-70% ייכנסו לתוקף בתחילת אוגוסט ● דאקס מאבד 0.7%, קאק נסוג ב-0.9% והפוטסי נחלש ב-0.2% ● הביטקוין ירד ביממה האחרונה ב-0.6%, וכעת ערכו של מטבע אחד עומד על כ-108,870 דולר ● היום יום העצמאות בארה"ב - לא יערך מסחר בוול סטריט

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם