אברהם קוזניצקי / צילום: איל יצהר
חברת מנרב אחזקות , הנמצאת בשליטת אברהם קוזניצקי (62%), מוכרת פרויקט מגורים בפלורידה. מדובר בבניין דירות (מולטי פמילי) בעיר ג'קסונוויל, שמנרב מחזיקה 46% מהזכויות בו באמצעות חברת Sola Jacksonville. לפי הודעת החברה לבורסה, העסקה תושלם בתוך כחודש, כשמנרב תקבל כ-10.5 מיליון דולר (לפני מס) ותרשום רווח לפני מס של כמיליון דולר.
מנרב רכשה את חלקה בנכס במהלך 2015 בכ-5 מיליון דולר ולאורך תקופת ההחזקה בו רשמה רווחי שערוך בהיקף של כ-4.5 מיליון דולר, כך שבסך הכל צפויה החברה ליהנות מרווח נאה של 5.5 מיליון דולר על העסקה, יותר מ-100%, בפרק זמן של פחות משלוש שנים. מניית מנרב הגיבה להודעה בעלייה של 6%. בשנה האחרונה רשמה המניה ירידה של יותר מ-20% ושוויה של החברה בבורסה הצטמק לכ-425 מיליון שקל.
מנרב, הפועלת בייזום בנייה למגורים, זכיינות, ביצוע עבודות קבלניות לבנייה ותשתיות, נדל"ן בארה"ב, השכרה וניהול של נכסים מניבים, רשמה ברבעון השלישי של השנה ירידה של 19% בהכנסות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לרמה של 165 מיליון שקל. זאת על רקע ירידה בהכנסות מביצוע עבודות קבלניות.
מימוש שני נכסי נדל"ן, באשקלון ובאשדוד (47% ממתחם "מנרב סנטר" לחברת סאמיט של זוהר לוי), הביא את החברה לרשום קפיצה של 125% ברווח הנקי ברבעון, שהסתכם ב-11.7 מיליון שקל.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה ירידה של 15% בהכנסות לרמה של כ-587 מיליון שקל, הרווח הגולמי שלה נותר יציב לעומת התקופה המקבילה ברמה של כ-68 מיליון שקל ובשורה התחתונה הציגה ירידה של 22.2% ברווח הנקי לרמה של כ-16.8 מיליון שקל.
97% תפוסה בפרויקט שאושר
עוד חברת נדל"ן ישראלית הפועלת בחו"ל, מירלנד , שיגרה הבוקר הודעה חיובית לבורסה. החברה, שפועלת בתחום הנדל"ן ברוסיה ומנוהלת על-ידי רומן רוזנטל, דיווחה כי החברה הבת שלה קיבלה היתר אכלוס לשלב 4 בפרויקט מגורים של החברה בסנט פטרסבורג.
שלב 4, שבנייתו החלה באוקטובר 2014, כולל 1,244 יח"ד בשטח כולל של כ-61.8 אלף מ"ר, שטחי מסחר בשטח של כ-3,150 מ"ר וכן 301 חניות תת-קרקעיות.
נכון להיום מכרה החברה הבת במסגרת שלב 4 של הפרויקט 1,209 יחידות דיור, המהוות כ-97% מסך היחידות בשלב זה, ו-74 חניות תת-קרקעיות, בסך של כ-6.1 מיליארד רובל (כ-103 מיליון דולר), וקיבלה מהרוכשים מקדמות בהיקף של כ-95 מיליון דולר.
עוד מציינים במירלנד כי הרווח הגולמי שצפויה החברה לרשום לאחר שתמכור את כל היחידות בשלב 4 בפרויקט, צפוי לעמוד על סך של כ-17.5 מיליון דולר. מסירת הדירות לרוכשים צפויה להתחיל בינואר הקרוב.
שלושת השלבים הראשונים בפרויקט, בהיקף של כ-2,500 יח"ד, נמכרו במלואם ונמסרו לרוכשים, והחברה החלה בבניית שלב 5 ו"המגדל הירוק" בפרויקט, בהיקף מצטבר של עוד כ-1,640 יח"ד, מתוכן נמכרו עד היום כ-320 יחידות.
שוויה של החברה בבורסה עומד על כ-185 מיליון שקל.
במקביל דיווחה מירלנד היום כי בנק רוסי איתו התקשרה בהסכמים לפריסה מחדש של הלוואותיה בהיקף של כ-160 מיליון דולר, האריך את הפטור שניתן על-ידו לבחינת התניות הפיננסיות הקיימות כלפיו מסוף 2017 לסוף 2018.
מירלנד, נזכיר, עברה לפני כשנה וחצי הסדר חוב ענק בהיקף של כמיליארד שקלים, שכלל "תספורת" של 80% לבעלי החוב שלה בתמורה להקצאה של 80% ממניותיה, כשלאחריו החלה מניית החברה להיסחר בבורסה. בחודש יוני השנה ביצעה מירלנד הנפקה משנית בבורסה של מניות ואופציות וגייסה כ-48 מיליון שקל.