גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לפני רכישת דירה: אל תשאלו כמה חדרים, אלא מה הקונספט

בשנים האחרונות השתנתה התפיסה בהקמת מתחמי מגורים ■ פרויקטים רבים לא מסתפקים רק ביצירת תמהילי דירות מגוונים, אלא נבנים עם קונספט, קו מנחה שעומד מאחורי הפרויקט הנדל"ני ■ זה יכול להיות מתחם יוקרתי, או פרויקט למשפחות צעירות - כולם מחפשים את הערך המוסף

פרויקט umami. הדמיה 3D
פרויקט umami. הדמיה 3D

*** הכתבה בשיתוף קרסו נדל"ן

כשאיש העסקים, נשיא ארה"ב היום, דונאלד טראמפ, הקים לפני כשני עשורים את מגדל טראמפ, הוא שיווק את הפרויקט עם מסר מובלע - אם יש לך מספיק כסף לגור כאן, צפויים לדבוק בך רסיסים מזוהר המצליחנות של "טראמפ".

זה היה הקונספט השיווקי בו דגל טראמפ. אחרי הכל, מגדל טראמפ שהוקם בתחילת שנת 2000 בשדרה החמישית במנהטן, ניו יורק, מתנשא לגובה של 262 מטרים, בן 72 קומות, והחזיק, למשך שנתיים בלבד, בתואר המגדל הגבוה ביותר בעולם. בתקופה ההיא הצליח טראמפ לנצל את הנתונים הפיזיים של המיזם ולשווק את הדירות במגדל במחירים שרשמו אז שיאים חדשים והגיעו לעשרות מיליוני דולרים לדירה.

טראמפ הוא אולי בין היזמים הראשונים שפיצחו את הקוד של יצירת קונספט לפרויקט מגורים. באופן מפתיע, במקרה שלו, הוא נשען על דברי הביקורת שהוטחו בפרויקט והתמקדו בגובה המגדל ומאפייניו האדריכליים. את הביקורת הפך טראמפ לקונספט שיווקי, שהתמקד בבידול לעומת המתחרים.

ובחזרה לישראל, המקום בו נדל"ן זו המילה הרותחת של העשור. איך מייצרים בידול של פרויקט מגורים בין העשרות המוצעים? באמצעות הדגשת הייחוד שיש לפרויקט. בשנים האחרונות רבים מרוכשי הדירות למדו שהשאלה "כמה חדרים" לעיתים פחות רלוונטית מהשאלה "מה הקונספט?"

גישה זו מאפיינת כיום מספר מתחמי מגורים ברחבי הארץ - החשיבה מה עוד בעצם מחפשים אנשים המעוניינים לרכוש דירה. הרי דירה היא לא סתם קופסה שגרים בה, היא ממלאת צרכים רבים ממקום לינה דרך מקום לגדל ילדים ומשפחה ועד סמל סטטוס, סגנון חיים ואיכות חיים. הנה כמה דוגמאות מעניינות כאלו מרחבי הארץ:

חבילה משפחתית

ניתן להבחין כי יותר ויותר מתחמי מגורים בארץ נבנים תוך חשיבה ובהתאמה לאורח החיים של משפחה מודרנית, כך שהם מספקים מענה לצרכים שונים שלה עד כדי ניסיון ליצירת קהילה של ממש סביב הפרויקט.

פרויקט 'רמות השרון' של קבוצת יובלים וישראל לוי, תוכנן ונבנה כשכונה פרטית הכוללת ארבעה מגדלים בני 23-26 קומות. קודם לביצוע הפרויקט ביצעו היזמים סקר בקרב קהל היעד הפוטנציאלי ממנו עלה כי קיימת ציפיה שהשכונה החדשה תכלול מגוון פעילויות פנאי לילדים ולקהילה, במינימום עלויות תפעול.

מתחם ה-FamilyClub שהוקם בעקבות הסקר, כולל שלל פעילויות עבור הדיירים ומשפחותיהם, כמועדון דיירים, חדר משחקים, מתחם כושר, חדרי יצירה ופעילות, חדר משחקי שולחן, חדר משחקי מחשב ותכנים נוספים כמו חוגים, הפעלות לילדים ושעת סיפור. לצד זאת גם לקהל מצמצמי הדיור והמבוגרים הותאמו חוגים, תכנים ופעילויות.

מדובר בקונספט חדש של מגורים והוא הולך ונטמע בתכנון מתחמי מגורים תוך מטרה להעניק מקסימום נוחות במינימום ניידות. המתחם כולל כעשרים חללי פעילות ומתקנים נוספים בפארק המקיף את המגדלים.

מבשלים תפיסת חיים

פרויקט אומאמי (Umami) של חברת קרסו נדל"ן, המוקם בשכונת אריאל שרון בקרית אונו, נבנה כולו סביב הקונספט של אירוח ובישול. הפרויקט כולל שישה מגדלי מגורים, כ-700 דירות והוא חלק משכונת ענק שעתידה לקום במתחם ותכלול כ-3,000 דירות.

כדי ליצור מתחם מגורים מבודל ויוצא דופן בשכונה, ערכה החברה סקר ממנו עלה כי 51% מרוכשי הדירות בארץ מעריכים את המטבח כמקום החשוב ביותר בבית והרוב המוחלט של הנשאלים (כמעט 80%) הצהירו כי הם או אחד מבני משפחתם אוהבים לבשל או לארח. לא נתון מפתיע בהתחשב בכמות תוכניות הבישול המשודרת בישראל וההתפתחות המפוארת כל כך של תרבות האוכל בארץ והלייף סטייל המשתמע מכך.

ואכן, פרויקט אומאמי תוכנן תוך התרכזות בחללים המרכזיים והחשובים של הבית - המטבח והסלון. כל הדירות בפרויקט עוצבו כ"דירות שף" כך שהן בנויות, מעוצבות ומתוכננות במיוחד לאירוח ומיועדות, בין היתר, לאנשים שאוהבים לבשל ולארח. הרעיון בבסיס העיצוב נשען על הבישול והאירוח כחווייה, כסגנון חיים, כקונספט כוללני ורחב הרבה מעבר להכנת אוכל והגשתו.

לפרטים אודות פרויקט המגורים אומאמי הקליקו כאן>>>

כל המטבחים וחללי האירוח בפרויקט תוכננו ע"י שפים ואנשי מקצוע מעולם האוכל - יועצים קולינרים, מומחי אירוח ואדריכלי מטבח עמלו על תכנון ואבזור המטבח לכדי חלל נוח, מזמין, משוכלל ומותאם לעבודה אינטנסיבית, תוך חיבורו לאזור אירוח ויצירת מיזוג נכון ומתוכנן מראש בין השניים.

מגדלי המתחם תוחמים פארק פרטי, שבו תקום גינת ירק לגידול תבלינים ומיני צמחים למאכל, ובשאיפה תיצור סביבה קהילה של חובבי בישול, במחסני הדירות ימוקם מקרר שני לכל דירה ובמרתף היין שבבניין יוקצה תא לכל דירה.

או-מא-מי. התרכזות במטבח והסלון: החללים המרכזיים של הבית. הדמיה 3D

עונים על צרכי השוק

חברות נדל"ן אחדות בחרו ליצור פרוייקטים נדלניים העונים על צרכי השוק. במשך שנים נטען כי קיים מחסור חמור במעונות סטודנטים. בעוד שהמדינה הבטיחה במהלך 2011 כי יבנו כ-10,000 חדרי מעונות, בפועל הוקמו כ-2,400 חדרים בלבד (נכון ליולי 2015).

חברת Ewave Nadlan החליטה להקים בבאר שבע את פרויקט Oxford Tower. מדובר במגדל מגורים המתנשא לגובה של 18 קומות וכולל 180 יחידות דיור בנות 2-2.5 חדרים בשטח של כ-42 מ"ר. כל הדירות בפרויקט מיועדות להשכרה לסטודנטים, ומכאן שכל הדירות שווקו למשקיעים וחברי סגל מאוניברסיטת בן גוריון ומכללת סמי שמעון.

הפרויקט מציע מתחמים שיכללו את כל הפונקציות לסיפוק צרכי הסטודנטים, כחדרי לימוד ופנאי, חדר כושר, מתחם לימודים, חדר תרבות, קולנוע, חדר כביסה ומועדון, כשבקומת הקרקע של המגדל יופעלו קפיטריה ושירותים נוספים לרווחת הסטודנטים. כל הדירות נמכרו כשהן מרוהטות עד לרמת הכפית במגירה.

גרים בבית מלון

בשוק דירות היוקרה מחפשים הרוכשים דירות מפנקות, כאלה שיתנו תחושה של חיים בבית מלון, לא רק בחופשים, אלא כל השנה. במקרה זה, חברות נדל"ן רבות דואגות לייצר דירות מיוחדות (לאו דווקא גדולות), עם מפרט בסטנדרט גבוה הכולל מתקנים, פעילויות ושירותים שמייצרים חוויית מגורים מפנקת.

דוגמה לכך הוא פרויקט חלומות צוקי השמורה של חברת שיכון ובינוי המוקם בשכונת עיר ימים בנתניה בקו ראשון לים. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים כשלצידם, מתחם ספא משוכלל, חדר כושר מושקע, בריכת שחייה מקורה, בריכת פעוטות ומועדון דיירים עם ריהוט מעוצב. בכל אחד מהבניינים עוצב לובי מפואר כשהמשותף לשלושת הבניינים הוא פביליון כניסה רחב ידיים בעל קירות שקופים המתפצל לשדרות שקופות החושפות את הפיתוח הנופי שבחוץ.

כמו כן, הפרויקט מתהדר בבריכות נוי המקיפות ומעטרות את המתחם ונהנה מגישה למוסדות חינוך, ספורט, קניון עיר ימים וכמובן אל חוף הים. שפע הפינוקים והשירותים המוצעים, מאפשרים לחברה למתג את הפרויקט ככזה המספק חווית מגורים, 365 ימים בחופשה.

בצלאל. פרויקט בלב תל אביב/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

ריחות השוק נכנסים לבית

חברות הנדל"ן צמח המרמן וקרסו נדל"ן לא שוכחות להזכיר מאין באו. בפרויקט בצלאל אותו הן מקימות במתחם שוק בצלאל הישן של תל אביב, קונספט התכנון, הבנייה והשיווק נשען על המקורות: דוכני ביגוד, הנעלה וכלי בית שחיים בסימביוזה מושלמת עם דוכני הפלאפל של שוק בצלאל.

פרויקט "בצלאל" מורכב ממבנים בני 7-8 קומות המוקפים בכיכר עירונית אינטימית וסביבה קומת מסחר. על-אף שניתן היה להקים במקום מגדלי מגורים (ע"פ תוכניות העירייה), התקבלה החלטה אסטרטגית של החברות היזמיות ליצור מתחם מגורים שאינו מנוכר ומשתלב במרקם התכנוני הבנוי וההיסטורי של העיר.

פרויקט "בצלאל" כולל בניה נמוכה, דירות קטנות בנות 2 חדרים לצד דירות מרווחות יותר. כחלק מהקונספט השיווקי של הפרויקט, קיימו החברות אירועים מיוחדים במסגרתם הפך הפרויקט לשוק הכולל באסטות מעוצבות וממותגות של מיצים טבעיים, שקשוקה, סביח וכמובן פלאפל. מי שעובר לגור בפרויקט בצלאל מכניס אליו את תל אביב הישנה, האותנטית, ריחות וחיי השוק.

פרויקט המגורים אומאמי: חוויית מגורים לחובבי הבישול והאירוח. לפרטים הקליקו כאן>>>

עוד כתבות

גרינפלד אורי / צילום: איל יצהר

הכלכלן והאסטרטג אורי גרינפלד מצטרף לקבוצת אגם לידרים

גרינפלד, כיהן בתפקיד האסטרטג הראשי של פסגות במשך כעשור ● גרינפלד: "זוהי דרך חדשה ומבטיחה עבורי, אגם לידרים בעלת מוניטין רב שנים בתחום הפנסיוני והפיננסי"

אחרי שהודיעה על הפסקת המסחר עם ישראל: אלה הדרישות של טורקיה

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: ביממה החולפת הופנו הכותרות בכלי התקשורת בטורקיה וברשתות החברתיות לנושא הפסקת קשרי הסחר עם ישראל ● הודעת משרד המסחר הטורקי, תגובת שר החוץ ישראל כ"ץ לאחר חשיפת גלובס בנושא ● וההשפעות על נתוני האינפלציה העדכניים ● כותרות העיתונים בעולם 

ג'רום פאוול, יו''ר הפדרל ריזרב / צילום: Associated Press, Jacquelyn Martin

דריכות בוול סטריט לקראת פרסום נתוני התעסוקה לאפריל

דוח התעסוקה לאפריל צפוי להתפרסם היום לפני פתיחת המסחר בוול סטריט ● הצפי הוא לתוספת של כ-240 אלף משרות ולשיעור אבטלה של 3.8% ● למה בפדרל ריזרב ובשווקים מודאגים?

שלומי ויוסי אמיר / צילום: יח''צ, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

טלטלה נוספת בשופרסל: היו"ר שפירא צפוי לפרוש בשל לחצי משרד הבריאות

שפירא טרם הגיש את התפטרותו, אך בבי"ח איכלוב אישרו שכך יעשה בקרוב ● מנכ"ל משרד הבריאות: "הציפייה הציבורית היא שמנהל בכיר בדרגתו של פרופ' שפירא יקדיש את מרב זמנו ומרצו למשרתו הבכירה"

''מנטה ריי'' / צילום: נורת'גרופ

לא רק באוויר: כלי השיט הבלתי מאויש החדש של צבא ארה"ב

הסוכנות האמריקאית לפיתוחים טכנולוגיים צבאיים והענקית הביטחונית נורת'רופ גרומן הודיעו כי סיימו בדיקות בהיקף מלא של "מנטה ריי" - פרויקט דגל ימי של כלי שיט תת־מימי בלתי מאויש (UUV) גדול במיוחד ● כלי השיט החדש נושא חיישנים ומערכות תקשורת מתקדמות המאפשרות לו לבצע משימות כמו מעקב, זיהוי ונטרול מוקשים, מחקר בעומק האוקיאנוסים ומיפוי הקרקעית

בורסת וול סטריט / צילום: Shutterstock

למכור את המניות בחודש מאי ולצאת מוול סטריט? זה מה שההיסטוריה מלמדת

האם נכנסו לחצי השנה הגרועה של השנה, וזה הזמן לצאת משוק ההון עד אוקטובר? לא בטוח ● אנליסטים בוול סטריט מתחילים לערער על האסטרטגיה הוותיקה "Sell in May and go away" ● ולמה הנפילה של אפריל לא מפחידה אותם?

טים קוק, מנכ''ל אפל / צילום: Associated Press, Noah Berger,

מכירות האייפונים צנחו, אז למה המשקיעים מרוצים?

הבייבאק הוא הבעת אמון של אפל בעצמה ● למרות ההכנסות הנמוכות, החברה עקפה את צפי האנליסטים, ולמשקיעים יש לא מעט סיבות להיות מרוצים ● ומה צפוי בבינה המלאכותית ● 5 הערות על דוחות אפל

הצוללת. הילה ויסברג בשיחה עם ד''ר רוני הירש / צילום: פרטי

החוקרת הישראלית שמפרקת את המיתוסים על אבי הקפיטליזם

שיחה עם ד"ר רוני הירש, מומחית לתיאוריה פוליטית והיסטוריה של מחשבה כלכלית ● על הגותו של אדם סמית, שוק חופשי ושחיתות פוליטית ● האזינו 

גבינת סקי של שטראוס. צפויה להתייקר בקרוב

גל העלאות המחירים נמשך: שטראוס וגד מייקרות את מוצרי החלב

אחרי תנובה וטרה, גם שטראוס מודיעה כעת על התייקרות בחלק ממוצרי החלב הלא מפוקחים בשיעור של כ-1.6% ● בין היתר מדובר על גבינת סקי, שמנת להקצפה וחלב יטבתה ● העלאת המחירים תיכנס לתוקף ב-19 במאי ● גם מחלבות גד הצטרפו לגל העלאות המחירים, והודיעו על העלאת מחירים בשיעור ממוצע של 3.5% החל מ-16 במאי

במה העשירים משקיעים / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

לא מתלהבות ממניות: כך המשפחות העשירות מנהלות את הכסף שלהן

מחקר של ג'יי פי מורגן בחן את דפוסי ההשקעה של משפחות בעלות הון גבוה מ־50 מיליון דולר ● המשפחה העשירה הממוצעת משקיעה בעיקר בנכסים לא סחירים, משלמת 6 מיליון דולר בשנה על ייעוץ השקעות, ומצפה לתשואה של כ־11% בשנה

פול אוסטר. ''סופרים לא יוצאים לפנסיה'' / צילום: Reuters, VINCENT WEST

על פול אוסטר, שהיופי שבמקריות העסיק אותו כל חייו

השבוע הלך לעולמו בגיל 77 הסופר היהודי-אמריקאי פול אוסטר ● אוסטר כתב ספרים שהפכו לרבי מכר ועוסקים באופן תכוף בצירופי מקרים ● כתיבתו נטועה בילדות קשה ואירועים מטלטלים ששינו את חייו

5,000 דולר לפליט: המצרי שמגלגל מיליונים על חשבון תושבי עזה

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: ארה"ב וסעודיה קרובות מתמיד להסכם, גם בלי ישראל, אסמעיל הנייה כבר כמעט שבועיים באנקרה, במצרים עושים מיליונים מפליטים בעזה וארה"ב משלבת טכנולוגיה ישראלית בנגמ"שים ● כותרות העיתונים בעולם 

הפגנות פרו-פלסטיניות באוניברסיטת סטנפורד / צילום: Reuters, Carlos Barria

היום שהכה בתדהמה והמשמעות של להיות יהודי: חמישה לקחים מסטנפורד

עו"ד יותם ברגר מסיים בקרוב את שנתו השנייה באוניברסיטת סטנפורד, אבל במקום לקדם את הדוקטורט שלו, הוא מבלה חלק ניכר מזמנו בפעילויות "הסברה" בגלל ההפגנות האנטי־ישראליות ● מה הוא למד על חבריו באוניברסיטה, ולמה הפתרון למשבר יכול להגיע מהנהלות של האוניברסיטאות?

יגאל דמרי / צילום: אייל פישר

"בעוד שנה נהיה בקטסטרופה": התחזית הקשה של יגאל דמרי

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● חצי שנה לפרוץ המלחמה, היזם יגאל דמרי מסביר מדוע שוק הנדל"ן בנגב דווקא פורח ● הוא מעריך כי היקפי הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית הגיעו לשיא, וסבור שהחרם הטורקי לא ישפיע במידה מהותית על השוק ● כמה באמת שווה הקרקע של חנן מור בשדה דב לפי ההצעה שהגיש, ולמה הוא מקפיא בינתיים את הפרויקט שלו בבבלי

עבודות על הקו הירוק של הרכבת הקלה / צילום: בר לביא

הזרים נרתעים, והמכרז להפעלת קווי הרכבת הקלה הבאים בסכנה

לאחר שנדחה מספר פעמים בגלל המלחמה, במשרדי הממשלה שוקלים לבטל את מכרז ההפעלה של הקווים הירוק והסגול, ולהעביר את המלאכה לזכייניות ההקמה ● הסיבה: חשש חברות בינלאומיות מאי־ודאות בישראל

מכוניות חדשות בנמל אילת / צילום: איל יצהר

משלוח הרכב שיצא מטורקיה בדקה ה-90, ומה החלופות שבוחנים היבואנים

יבואני הרכב הישראלים נערכים לסגר הייצוא מטורקיה ● משלוח ענק של טויוטה הספיק לצאת לישראל "ברגע האחרון" אולם בענף צופים עיכובים באספקת דגמי מפתח

ד''ר אלמוג שמחון / צילום: דני מכליס - אוניברסיטת בן גוריון בנגב

החוקר שמגלה איך הבוטים הרוסיים הפכו אותנו לכלי משחק

ד"ר אלמוג שמחון, פסיכולוג חישובי מאוניברסיטת בן גוריון, חוקר את השימוש בשפה ברשתות ואת האופן שבו היא מובילה לקיטוב חברתי ● בראיון לגלובס, הוא מסביר איך בוטים רוסיים הופכים אותנו לכלי משחק, מה קורה לשיח אחרי פיגועים ומי משתף יותר פייק ניוז ● ויש לו אזהרה לעתיד: "בינה מלאכותית יכולה לייצר טענות לא פחות משכנעות משל בני אדם, ואפילו יותר"

מתן ותומר, מייסדי חברת Apex / צילום: בן חכים

הם עוד לא בני 40 וכבר הצליחו לגייס את היזם המדובר בעולם לחברת הסייבר שלהם

מתן דרמן ותומר אבני ראו מקרוב את מהפכת הבינה המלאכותית קורמת עור וגידים במהלך שירותם הארוך ב־8200 ● לפני עשרה חודשים, הם הקימו חברה שמאבטחת את השימוש ב־ChatGPT, וכך מנטרלת את הרתיעה ממנו בקרב מנהלים ● היום, סם אלטמן מייעץ להם ומשקיע מכיסו

טים קוק, מנכ''ל אפל / צילום: ap, Jeff Chiu

אפל היכתה את התחזיות ברבעון, והכריזה על "בייבאק" ענק

יצרנית האייפונים הרוויחה 1.53 דולר למניה, לעומת הצפי שעמד על 1.5 דולר ● הכנסותיה היו 90.8 מיליארד דולר לעומת צפי של 90 מיליארד דולר ● תבצע רכישה עצמית של מניות בשווי של 110 מיליארד דולר, הכי הרבה אי פעם ● שווי החברה נוסק במסחר המאוחר בכ-180 מיליארד דולר

עו''ד יוסי בנקל / צילום: תמר מצפי

"יכולנו לגבות הרבה יותר": עורך הדין שמנהל את פשיטת הרגל הגדולה במדינה בראיון

זה שבע שנים שעו"ד יוסי בנקל מנהל קרב משפטי על כספיו של אליעזר פישמן, לאחר שצבר חובות של כמעט 4 מיליארד שקל וזכה ל"תספורת" נדיבה ● בראיון ראשון לאחר מותו של פישמן מספר בנקל איך ימשיך לנהל את התיק, נמנע מלבקר את הבנקים ומספר על ה"תרגיל" שעשה פישמן כדי להשאיר הון בידי משפחתו