אבי מוסלר / צילום: פרטי
חברת הנדל"ן המניב אמות , הנמצאת בשליטת אלוני חץ ובניהולו של אבי מוסלר, ממשיכה ליהנות מהביקושים הערים לשטחי משרדים בארץ. החברה סיכמה הבוקר את שנת 2017 עם עלייה של 12% בהכנסה התפעולית הנקייה NOI)) לעומת 2016, לרמה של כ-634 מיליון שקל. תזרים המזומנים הנקי מפעילות (FFO) צמח אף הוא בכ-12% בשנה שעברה, והסתכם בכ-409 מיליון שקל. לגבי 2018, באמות מעריכים כי השנה תציג החברה NOI של 670-680 מיליון שקל, בעוד שה-FFO צפוי להסתכם ב-474-484 מיליון שקל.
בשורה התחתונה רשמה אמות רווח נקי של 428 מיליון שקל ב-2017, ירידה של 9.7%. החברה נהנתה אשתקד משערוך חיובי של 170 מיליון שקל בשווי נכסיה (לעומת 124 מיליון שקל ב-2016), ומנגד הוצאות המס עמדו ב-2017 על 130 מיליון שקל, לעומת כ-25 מיליון שקל בלבד ב-2016 (אז כללה החברה בדוחות הטבת מס בהיקף של כ-115 מיליון שקל).
נוסף על כך, ב-2017 רשמה אמות הוצאות מימון חד-פעמיות בהיקף של כ-39 מיליון שקל, בעקבות פירעון מוקדם של הלוואות בנקאיות בהיקף של 840 מיליון שקל, אשר הביא לשיפור מבנה החוב והקטנת עלויות המימון בהיקף של כ-14 מיליון שקל בשנה.
במקביל לפרסום הדוחות הודיעה אמות כי תחלק דיבידנד בהיקף של כ-188 מיליון שקל, הכולל דיבידנד של 36 אג' למניה עבור 2017 (כ-117 מיליון שקל), ותשלום של 22 אג' למניה עבור הרבעון הראשון של 2018. בסך הכול מתכננים באמות לחלק השנה מזומנים בהיקף של 90 אג' למניה לפחות (כ-293 מיליון שקל), לעומת 84 אג' למניה ב-2017, מה שיעמיד את תשואת הדיבידנד של החברה על 4.6%.
מניית אמות הגיבה לפרסום התוצאות בחיוב, והשלימה התקדמות של 20% בשנה האחרונה. שוויה של החברה בבורסה עומד כיום על 6.3 מיליארד שקל.
אמות מחזיקה כיום ב-101 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.2 מיליון מ"ר, ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח, מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה (בת"א, בחולון ובמודיעין). שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה עמד בסוף 2017 על 97.4%.
מוסלר ציין היום, כי "הצלחנו להרחיב את תחום הלוגיסטיקה בפורטפוליו החברה, וזאת בהתאם לאסטרטגיית החברה, הכוללת הגדלת המעורבות בתחום זה, לאחר שמתחילת 2018 רכשנו שני מתחמים לוגיסטיים - במודיעין ובאריאל. נחיצותם של מרכזים לוגיסטיים נמצאת במגמת עלייה מתמשכת, עם השינויים בעולם הקמעונות, ובהתאם, אנו עדים לביקוש גובר למוצר זה".
עוד הוסיף מוסלר: "אנו ממשיכים לקדם את שלושת פרויקטי הייזום שלנו, ובראשם פרויקט הדגל הנוכחי - מגדל המשרדים תוצרת הארץ בת"א (ToHa - שותפות עם גב ים, ק' י'). אנו נמצאים במגעים מתקדמים להשכרת כ-80% משטחו של המגדל, כולל התקדמות התהליך עם WeWork (חברת חללי העבודה אשר צפויה לשכור עד מחצית משטחי המגדל, ק' י'). הצפי שלנו הוא כי סך ה-NOI מהמגדל בתפוסה מלאה (חלק החברה) יעמוד על 43-50 מיליון שקל לשנה".