גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אמות שערכה את בניין המשרדים ToHa בת"א לשווי של יותר מחצי מיליארד שקל

חברת הנדל"ן המניב מקבוצת אלוני חץ רשמה אשתקד רווח נקי של כ-567 מיליון שקל, שיפור של 32% לעומת הרווח ב-2017 ● כמעט מחצית מהרווח נבעה משיערוכי נכסים

הדמיה של מגדל ToHa בתל אביב / הדמיה: יח"צ
הדמיה של מגדל ToHa בתל אביב / הדמיה: יח"צ

חברת הנדל"ן המניב אמות, הנמצאת בשליטת קבוצת אלוני חץ, ממשיכה ליהנות מהביקושים הערים לשטחי משרדים בישראל. החברה סיכמה את שנת 2018 עם עלייה של 7% בהכנסה התפעולית נטו (NOI) לעומת 2017, לרמה של כ-678 מיליון שקל.

תזרים המזומנים הנקי מפעילות (FFO), ללא הוצאות חד פעמיות, צמח אשתקד ב-11% והגיע ל-477 מיליון שקל ובשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-567 מיליון שקל, שיפור של 32% לעומת הרווח ב-2017. זאת, בין השאר, על רקע שערוכי נכסים שהניבו רווח של כ-263 מיליון שקל אשתקד, לעומת רווח של כ-174 מיליון שקל בסעיף זה ב-2017.

את הרבעון הרביעי אשתקד סיימה אמות, אותה מוביל המנכ"ל אבי מוסלר, עם עלייה של 6% ב-NOI לעומת הרבעון המקביל, לרמה של 171 מיליון שקל, בעוד ה-FFO גדל ב-5% לרמה של 119 מיליון שקל.

תוצאות אמות

פרויקט הדגל של אמות - בניין המשרדים ToHa ברחוב תוצרת הארץ בת"א, בו היא שותפה עם חברת גב ים בחלקים שווים, הסתיים בינואר והוא נמצא בשלבי אכלוס שונים. בחברה מציינים כי ה-NOI שיניב המגדל לאמות בתפוסה מלאה צפוי לעמוד על 47-50 מיליון שקל. בעקבות סיום הבנייה ותחילת האכלוס רשמה אמות שיערוך בגין המתחם בהיקף של כ-114 מיליון שקל לסכום של 502 מיליון שקל. עם זאת, ה-NOI שצפויה החברה לקבל מהמגדל השנה צפוי להסתכם בכ-27 מיליון שקל בלבד.

הדבר הבא: מגדל בגובה כפול

לגבי החלק השני של פרויקט ToHa מעדכנים באמות כי לאחר שבחודש אוגוסט אושרה להפקדה תב"ע מקומית למגדל נוסף בשטח של 140 אלף מ"ר עילי (מגדל בגובה של כ-70 קומות, בשטח יותר מכפול לעומת המגדל הראשון) על ידי הוועדה המקומית של תל אביב, נמצאת התוכנית בימים אלה בהליך טיפול בהתנגדויות. סך ההשקעה הצפויה בהקמת ToHa2 מוערך בכ-2 מיליארד שקל (חלקה של אמות יסתכם בכמיליארד שקל).

לגבי 2019 מעריכים באמות כי ה-NOI השנה צפוי להסתכם ב-717-727 מיליון שקל וה-FFO צפוי להסתכם ב-510-520 מיליון שקל.

במקביל לפרסום הדוחות הכריזה אמות על חלוקת דיבידנד נוספת עבור הרבעון הרביעי בסך של 30 אגורות למניה ודיבידנד של 23 אגורות למניה עבור הרבעון הראשון של 2019, כך שב-2 לאפריל תחלק החברה לבעלי מניותיה מזומן בהיקף של כ-185 מיליון שקל (53 אג' למניה). לגבי 2019 מתכוונת החברה לחלק דיבידנד מינימלי של 94 אגורות למניה (תשואת דיבידנד של 4.5%).

מניית אמות הגיבה לדוחות בעלייה קלה. בשלוש השנים האחרונות רשמה המניה עלייה של 90% ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-7.3 מיליארד שקל. 

אמות מחזיקה כיום ב-102 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.4 מיליון מ"ר ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה (תוצרת הארץ בת"א, ושני פרויקטים בחולון ובמודיעין). שיעור התפוסה הממוצע עומד על 97.1%.

המנכ"ל מוסלר ציין היום כי "אנו ממשיכים בהרחבת הפעילות בתחום מרכזי הלוגיסטיקה בו אנו רואים מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. במהלך השנה החולפת רכשנו נכסים לוגיסטיים בהיקף כספי של כ-425 מיליון שקל. בנוסף לפעילות הייזום והרחבת תיק הנכסים, אנו ממשיכים לפתח ולהשביח את תיק הנכסים המניבים שלנו, בין היתר באמצעות קידום תהליכים שונים לקבלת זכויות בנייה נוספות, בעיקר במסגרת תכנית מתאר ת"א\5000. צעדים אלה יהוו את התשתית להמשך הצמיחה גם בשנים הבאות". 

עוד כתבות

כריסטיאן דרוסטן / צילום: AXEL SCHMIDT, רויטרס

הווירולוג שמציע: כך אפשר להחזיר את בתי הספר

פרופ' כריסטיאן דרוסטן, וירולוג שמייעץ לקאנצלרית אנגלה מרקל, מדבר על היום שאחרי המגפה: "מעל להכול חייבים למצוא פתרון ללימודים בבתי הספר" ● קורונה – אסטרטגיית יציאה, מדור חדש

חיילים בפעילות של עמות יד לילד / צילום: יד לילד המיוחד

גם בתוכנית הסיוע הנוכחית העמותות והמגזר השלישי נשארים מאחור

תוכנית הסיוע למגזר השלישי שהציגה הממשלה לא כוללת קריטריונים ברורים והיא פונה רק לארגונים שקיבלו סיוע מהמדינה בעבר ● "המגזר השלישי צריך קרן סיוע מיידית של אחוז אחד מסך התוכנית הכלכלית שתאפשר סיוע מיידי ואוויר לנשימה"

צוות אקסוניוס. עופרי שור, דין זיסמן, אבידור ברטו בצילום אבישי פינקלשטיין

חברת הסייבר אקסיוניוס גייסה 58 מיליון דולר כדי להמשיך להגן על רשתות

אקסיוניוס גייסה עד היום 95 דולר בסך הכול, והיא מעסיקה 80 עובדים בתל אביב ובניו יורק ● מהחברה נמסר כי הכנסותיהם השנתיות גדלו ב-910% בשנת 2019 ביחס לשנה שלפניה, וכי הם אחת מחברות הסייבר שצמחו בצורה הכי מהירה בשנה האחרונה

בדיקת קורונה לצעיר בבני ברק / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

מספר מקרי הקורונה עלה ל-5,358; 224 החלימו מהנגיף

גבר בן 90, אישה בת 90 ושתי נשים בנות כ-50 נפטרו היום מהמחלה - סך הכל 20 נפטרו עד כה בארץ ● שב"כ קיבל אישור לסייע במאמץ לצמצום התפשטות הנגיף בישראל ● ברחבי העולם יש מעל ל-800 אלף מקרי קורונה

עו"ד שי ברנוב / צילום: יח"צ

חבילת החילוץ האמריקאית למשבר הקורונה עשויה לסייע גם לחברות ישראליות המעסיקות עובדים בארה"ב

במסגרת חוק CARES act, שאישר חבילת סיוע של כ-2 טריליון דולר להתמודדות עם משבר הקורונה בארה"ב, זכאים עסקים קטנים, המעסיקים עד 500 עובדים, לקבל הלוואות מיוחדות בערבות הממשל הפדרלי, בתנאי שלא יפטרו עובדים ולא יקטינו את שכרם

יו"ר מזרחי טפחות משה וידמן (מימין) והמנכ"ל פרשר / צילום: איל יצהר

לא כמו בלאומי: דירקטוריון מזרחי טפחות לא ינקוט בהליכים נגד בכירים בבנק בגין הקנס ששולם לאמריקאים

הוועדה הבלתי תלויה שמינה הבנק לצורך סיום פרשת הסיוע להעלמות מס של לקוחות בארה"ב המליצה לא לנקוט בהליכים נגד דירקטורים ונושאי משרה בגין הפרת חובת אמונים או בגין הפרת חובת זהירות או בגין היבטים של "טובת הבנק"

קאר שולץ / צילום: כדיה לוי, גלובס

תרופה של טבע למלריה וזאבת אושרה לטיפול חירום בחולי קורונה

בתגובה זינקה מניית החברה בכ-12% ● זינוק של 120% במניית חברת הטכנולוגיה סופרקום, המספקת פתרונות בתחומי בריאות הציבור והפקת תעודות חכמות

אתר בנייה סגור בפתח תקווה / צילום: גיא ליברמן, גלובס

החשב הכללי באוצר: הקורונה אינה כוח עליון בענף הבנייה; נשיא התאחדות בוני הארץ: "קיבלנו ירי בגב"

לפי הודעת סגן החשב הכללי באוצר, בשלב זה לא תוכר התפרצות מגיפת הקורונה בישראל כ"כוח עליון" שבגינו יתאפשר לקבלנים לאחר בפעולות שאותן התחייבו לבצע ● נשיא התאחדות בוני הארץ הגיב בהבעת זעם על הדברים

מסכי שוק המניות בשנחאי, סין / צילום: Reuters

המסחר בוול סטריט הסתיים בירידות, הדאו רשם את הרבעון הראשון הגרוע ביותר בהיסטוריה

מדד דאו ג'ונס ירד ב-1.8%, מדד נאסד"ק נחלש ב-0.9% ומדד S&P 500 איבד 1.6% ● הזהב ירד למחיר של 1596.6 דולר לאונקיה ● בסין דווח היום כי מדד מנהלי הרכש לתחום התעשייה עמד בחודש מרץ ברמה של 52 נקודות המצביע על התרחבות, לעומת צפי כלכלנים למדד של 45 נקודות ● לפני הקורונה: מחירי הבתים בארה"ב עלו בינואר ● מדד אמון הצרכן בארה"ב ירד בחדות במרץ

רוני חזקיהו / צילום: תמר מצפי

קרנות הסיוע לעסקים במשבר: בבנקים מזהירים – לא נעמוד בקצב

בבנקים מחמיאים על הקמת הקרן שעשויה לעזור לרבים אבל אינה מתואמת עם לוח הזמנים של המערכת, שגם היא פועלת בימים אלה במתכונת קורונה ● גורם במערכת: הבנקים לא יכולים לתת מענה בזמן קצר ללקוחות של בנקים אחרים. האוצר לא מוכן להקל בנקודה זו"

חיסכון פינסיוני / צילום: שאטרסטוק

דעה: אין ברירה - חייבים לקצץ בפנסיה התקציבית

כולם צריכים לשאת בנטל נשיאת נזקי הקורונה על כתפיהם, וזה כולל גם את ציבור הזכאים לפנסיה תקציבית

צעיר עם מסיכה ועם הטלפון שלו בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הבעיה הגדולה בשוק התקשורת בישראל: יציבות הרשתות הסלולריות

למרבה הצער אין פתרונות קסם לחוויית הסלולר ההולכת ויורדת ● הבעיות המרכזיות ברשתות הסלולריות הן מחסור בתדרים, השקעה נמוכה של החברות בבניית אתרים נוספים ובחיבורים בין האתרים לליבת הרשת

רשף לוי בקמפיין לתנובה / צילום: יח"צ

האומץ לפרסם: החברות שהצליחו למנף את המשבר ועל הדרך קיבלו בונוס תדמיתי

חודש לפרוץ הקורונה לחיינו, אפשר להתחיל לבחון את המהלכים השיווקיים–פרסומיים לא רק בפריזמה של האם עושים אלא גם מה עושים ● דווקא בקטגוריות שהמצב לא פגע בהן כמו מזון ובנקאות, מפרסמים גדולים נכנסו לשיתוק והותירו את הזירה למיעוט שלא היסס ופעל בנחישות

סניף של רשת "גולף" / צילום: בר אל

משבר הקורונה: גולף דוחה את פרסום דוחותיה השנתיים לאפריל

קבוצת האופנה הציבורית נעזרת בארכה שניתנה לתאגידים בנוגע לפרסום דוחותיהם השנתיים ● צפויה להציג ברבעון הראשון פגיעה ניכרת בתוצאותיה בשל משבר הקורונה והסגר שמונע את הפעלת חנויותיה ● עד כה בסקטור האופנה פרסמו דוחות שנתיים פוקס, קסטרו והמשביר לצרכן

ערן יעקב / צילום: יונתן בלום, גלובס

אתר רשות המסים קורס לאחר שנפתחה האפשרות לקבלת סיוע לעצמאים

חלק מבעלי העסקים והמייצגים שמנסים להיכנס לאתר מצליחים לאחר כ-2-3 דקות המתנה, ובהמשך האתר עובד לאט אך הם מצליחים להשלים את הליך הרישום, ואחרים כלל לא מצליחים להיכנס או שנתקעים במהלך מילוי הטפסים באתר

המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר, גלובס

משרד המשפטים הקים ועדה לטיפול בסוגיית "כוח עליון" בחוזים שמופרים בתקופת הקורונה

זאת לאור ההערכה כי בתי המשפט צפויים לספוג גל של אלפי תביעות בין צדדים לחוזים שהופרו על רקע משבר הקורונה וההגבלות על המשק; וההבנה כי המדינה צריכה לגבש מדיניות ברורה לטיפול במקרים כאלה

שאול אלוביץ' / צילום: תמר מצפי

נמחקה תביעת שאול אלוביץ' נגד המדינה לפיצוי בסך 10 מיליון שקל

אלוביץ' תבע מהמדינה לפצותו בשל הירידה שספג תיק ניירות הערך שלו שמחזיקה הפרקליטות ● ביהמ"ש קבע כי הגשת התביעה ע"י אלוביץ' עומדת בניגוד להסכמות אליהן הגיע עם המדינה בעבר, אך הדגיש כי הוא יוכל לשוב ולעלות את טענותיו בסיום ההליך בעניינו

כחלון ונתניהו / צילום: Amir Cohen, רויטרס

קחו מענק סיוע מהמדינה (ואל תשכחו לשלם עליו מס): כל מה שצריך לדעת על תוכנית החילוץ למשק

התוכנית בהיקף של 80 מיליארד שקל היא אומנם חסרת תקדים אך גם כוללת לא מעט אותיות קטנות ● הסיוע לעצמאים עשוי להפוך להלוואה, חלקים בתוכנית בכלל זקוקים לחקיקה, ולכן יחכו להקמת ממשלה; וכדי להבין באופן מלא איך יחושב הפיצוי תיאלצו לחכות לאחרי החג ● "גלובס" עושה סדר

בורסת תל אביב סיקור שוטף / צילום: איל יצהר, גלובס

תל אביב ננעלה בעליות: ת"א 35 עלה ב-2.5%

מדד ת"א 125 הוסיף 2.2% ומדד ת"א 90 התחזק ב-3.25% ● מדד הנפט והגז זינק ב-4.9% ומדד הנדל"ן עלה ב-4.3% ● טבע קפצה על רקע אישור תרופה שלה לשימוש בקורונה ● הממשלה אישרה אתמול תוכנית חילוץ למשק ב-80 מיליארד שקל

הטבות נדל"ן בצל הקורונה / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מוותרות על כספים ודוחות תשלומים: אלה ההטבות שמעניקות חברות הנדל"ן

משבר הקורונה משפיע על כל ענף הנדל"ן, ולכל החברות ברור שקשיים או קריסה של סקטורים מסוימים תשפיע עליהן במוקדם או במאוחר ● כמה חברות בענף כבר מציעות הטבות שונות ללקוחותיהן