הדמיה של מגדל ToHa בתל אביב / הדמיה: יח"צ
חברת הנדל"ן המניב אמות, הנמצאת בשליטת קבוצת אלוני חץ, ממשיכה ליהנות מהביקושים הערים לשטחי משרדים בישראל. החברה סיכמה את שנת 2018 עם עלייה של 7% בהכנסה התפעולית נטו (NOI) לעומת 2017, לרמה של כ-678 מיליון שקל.
תזרים המזומנים הנקי מפעילות (FFO), ללא הוצאות חד פעמיות, צמח אשתקד ב-11% והגיע ל-477 מיליון שקל ובשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-567 מיליון שקל, שיפור של 32% לעומת הרווח ב-2017. זאת, בין השאר, על רקע שערוכי נכסים שהניבו רווח של כ-263 מיליון שקל אשתקד, לעומת רווח של כ-174 מיליון שקל בסעיף זה ב-2017.
את הרבעון הרביעי אשתקד סיימה אמות, אותה מוביל המנכ"ל אבי מוסלר, עם עלייה של 6% ב-NOI לעומת הרבעון המקביל, לרמה של 171 מיליון שקל, בעוד ה-FFO גדל ב-5% לרמה של 119 מיליון שקל.
פרויקט הדגל של אמות - בניין המשרדים ToHa ברחוב תוצרת הארץ בת"א, בו היא שותפה עם חברת גב ים בחלקים שווים, הסתיים בינואר והוא נמצא בשלבי אכלוס שונים. בחברה מציינים כי ה-NOI שיניב המגדל לאמות בתפוסה מלאה צפוי לעמוד על 47-50 מיליון שקל. בעקבות סיום הבנייה ותחילת האכלוס רשמה אמות שיערוך בגין המתחם בהיקף של כ-114 מיליון שקל לסכום של 502 מיליון שקל. עם זאת, ה-NOI שצפויה החברה לקבל מהמגדל השנה צפוי להסתכם בכ-27 מיליון שקל בלבד.
הדבר הבא: מגדל בגובה כפול
לגבי החלק השני של פרויקט ToHa מעדכנים באמות כי לאחר שבחודש אוגוסט אושרה להפקדה תב"ע מקומית למגדל נוסף בשטח של 140 אלף מ"ר עילי (מגדל בגובה של כ-70 קומות, בשטח יותר מכפול לעומת המגדל הראשון) על ידי הוועדה המקומית של תל אביב, נמצאת התוכנית בימים אלה בהליך טיפול בהתנגדויות. סך ההשקעה הצפויה בהקמת ToHa2 מוערך בכ-2 מיליארד שקל (חלקה של אמות יסתכם בכמיליארד שקל).
לגבי 2019 מעריכים באמות כי ה-NOI השנה צפוי להסתכם ב-717-727 מיליון שקל וה-FFO צפוי להסתכם ב-510-520 מיליון שקל.
במקביל לפרסום הדוחות הכריזה אמות על חלוקת דיבידנד נוספת עבור הרבעון הרביעי בסך של 30 אגורות למניה ודיבידנד של 23 אגורות למניה עבור הרבעון הראשון של 2019, כך שב-2 לאפריל תחלק החברה לבעלי מניותיה מזומן בהיקף של כ-185 מיליון שקל (53 אג' למניה). לגבי 2019 מתכוונת החברה לחלק דיבידנד מינימלי של 94 אגורות למניה (תשואת דיבידנד של 4.5%).
מניית אמות הגיבה לדוחות בעלייה קלה. בשלוש השנים האחרונות רשמה המניה עלייה של 90% ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-7.3 מיליארד שקל.
אמות מחזיקה כיום ב-102 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.4 מיליון מ"ר ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה (תוצרת הארץ בת"א, ושני פרויקטים בחולון ובמודיעין). שיעור התפוסה הממוצע עומד על 97.1%.
המנכ"ל מוסלר ציין היום כי "אנו ממשיכים בהרחבת הפעילות בתחום מרכזי הלוגיסטיקה בו אנו רואים מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. במהלך השנה החולפת רכשנו נכסים לוגיסטיים בהיקף כספי של כ-425 מיליון שקל. בנוסף לפעילות הייזום והרחבת תיק הנכסים, אנו ממשיכים לפתח ולהשביח את תיק הנכסים המניבים שלנו, בין היתר באמצעות קידום תהליכים שונים לקבלת זכויות בנייה נוספות, בעיקר במסגרת תכנית מתאר ת"א\5000. צעדים אלה יהוו את התשתית להמשך הצמיחה גם בשנים הבאות".