גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עשרות אלפי דירות בתוך עשור וחצי: איך קריית אתא תעמוד בעומס

לפי התכנון, קריית אתא צפויה לשלש את מספר תושביה ב-15 שנה הקרובות • איך נראה מרכז העיר, מה יש בשכונות על הגבעות ומדוע היא הופכת לאבן שואבת לאוכלוסייה החרדית

שכונת גבעת אלונים, קריית אתא / צילום: פאול אורלייב
שכונת גבעת אלונים, קריית אתא / צילום: פאול אורלייב

כשהולכים לאורך רחוב העצמאות, הרחוב הראשי של קריית אתא, אפשר לראות לאורכו את כל התפתחותה של העיר, שהוקמה ב-1925 כמושבה. לאורך הרחוב, שכיום הוא סוג של דרך רב-נתיבית, יש שדות חקלאיים של תירס, בתים קטנים עם גגות רעפים, בתי שיכון מסוף שנות ה-60 שבקומת הקרקע שלהם עסקים מיושנים, ובנייני מגורים גבוהים ומחופי אבן נסורה. היחידות שאין להן ייצוג הן השכונות החדשות המרוחקות, המכונות "הגבעות".

השכונות החדשות הללו, לצד האזור המסחרי המתפתח, צפויות לשנות מאוד את אופיה של העיר - עוד לפני שייבנו אלפי יחידות הדיור החדשות שמתכננת הוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מיוחדים לדיור). תוכנית תמ"ל 1025 מציעה בנייה של שכונה שהיא עיר קטנה על אדמות הקיבוצים מדרום לקריית אתא, כולל 11,000 יח"ד ומיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, מלאכה ומסחר. לפני כשבועיים נדחו העתירות נגד התוכנית, כך שהיא תוכל לצאת לדרך.

כיום חיים בקריית אתא כ-62 אלף תושבים. גידול האוכלוסייה בשנים 2007-2017 עמד על כ-1.8% בממוצע שנתי - הגבוה ביותר בערי הסביבה. העיר מדורגת באשכול חברתי כלכלי 6, כלומר קצת יותר מהשכנות קריית ים (5) ופחות מקריית מוצקין ומחיפה (7).
תוכנית המתאר של העיר, שאושרה בשנת 2016, קובעת יעד של 194 אלף תושבים ב-65 אלף יח"ד עד שנת 2035. בפברואר 2020, ערב הבחירות הקודמות, נחתם הסכם גג עם קריית אתא, שבמסגרתו הסכימה העיר להגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי התעסוקה שישווקו על אדמות רמ"י בעיר, והמדינה מצידה הצהירה על התחייבות לבנות "תשתיות על" הכוללות תשתיות כבישים, מחלפים, גשרים, פארקים, גני ילדים ובתי ספר בהיקף של למעלה מ-1.1 מיליארד שקל.

לצד הסכם הגג, העיר תצטרך לתת גם מענה שוטף לגידול באוכלוסייה. חלק מהמענה טמון בצד המסחר, שכבר עשה קפיצה וממשיך לגדול. ב-2014 נפתח בעיר ליד קניון שער הצפון סניף של איקאה, וכמו במקומות אחרים בארץ הוא מושך עסקים נוספים. לאחרונה נפתח בסמוך אליו מרכז הקניות Redesign של קרן JTLV, בהשקעה של 250 מיליון שקל. לדברי אלי גינוסר, מנכ"ל redesign: "מיקומה של קריית אתא על צירי תנועה מרכזיים באזור הצפון על ותחבורה ציבורית שעוברת שיפור דרמטי עם בניית הרכבת הקלה, היווה את אחד השיקולים המובילים בפתיחת מתחם העיצוב בעיר".

מתחם העיצוב redesign. השקעה של 250 מיליון שקל / צילום: אביב קורט

איתמר בן דוד, יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, סבור שקריית אתא היא עיר מעניינת, שמצליחה להנפיק הרבה היתרי בנייה, והיא דוגמה טובה לדיור בר השגה: "יש שם גישה מאוד מתירנית של הוועדה המקומית, מאוד מברכת יזמים. היא נותנת להם אור ירוק. אתה רואה בקריית אתא הוותיקה בנייה חדשה במקום בנייה קיימת, והמון infill, כלומר, מילוי של חללים בגלל המבנה הלא מרוכז. היא מעיין של יחידות דיור ופיתוח וגם תעסוקה".

הבעיות: פער עצום בין החדש לישן

לא רק שהעיר עצמה מפוזרת על פני שטח גדול, גם הפער בין החלק החדש לחלק הישן גדול. מיפוי חברתי-כלכלי של היישוב, שערך מכון גיאוקרטוגרפיה, מגלה תמונה ברורה ומובהקת: שכונות הקצה החדשות, שמנותקות מהעיר, כמו גבעת טל, גבעת רם וקריית בנימין, הן ברמה חברתית-כלכלית גבוהה מאוד, ואילו מרכז העיר מוגדר כנמוך ואפילו נמוך מאוד.

ראש העירייה יעקב פרץ, המכהן מאז שנת 1996, דוחה את הטענה שהעיר מתפשטת החוצה ללא רצף אורבני: "העיר מפוזרת מאוד מאחר שבשנת 1965 היא חוברה יחד עם קריית בנימין למועצה מקומית אחת. מרבית שטחי קריית בנימין הם שטחים פרטיים של אנשים שקנו אדמות לפני קום המדינה. גם מרכז העיר קריית אתא, כולו אדמות פרטיות של חקלאים. אין שליטה למדינה כי הקרקעות פרטיות. העיר קולטת עלייה ומתפתחת לאורך השנים ובמסגרת הזאת אנחנו מייצרים את הרצף האורבני שאנחנו מחפשים אותו.
"בשלב הראשון בנינו את המע"ר, אבל יש חדש וישן. בדיוק כמו רח' רוטשילד בראשל"צ ואפילו אבן גבירול בת"א. ציר רחוב העצמאות ממלא את עצמו עם מסחר חזק ועם מבנים חדשניים שמטפסים לגבהים של 9 קומות ויותר ולאט לאט המרכז מתמלא. התהליכים האלה מתרחשים לפי היצע וביקוש. כשההיצע והביקוש יהיו חזקים נראה בנייה".

תוכנית הוותמ"ל. תוספת של 11 אלף יחידות דיור לקרית אתא / הדמיה: רמ"י

המחירים: נמוכים מאלה של השכנות

בדיקת היצע שוק הדירות של מכון גיאוקרטוגרפיה מגלה שבקריית אתא נבנו בממוצע בשני העשורים האחרונים כ-284 דירות בשנה. עיקר הבנייה היא בשכונות החדשות, בהיקף העיר. מרכז העיר ישן וכמעט שאין בו התחדשות עירונית. כמו כן, מחירי הדירות בקריית אתא נמוכים מאלה של שכנותיה.

אסף גסטפרויד, עו"ד ושמאי מקרקעין: "אנשים לא רוצים לגור במרכז העיר, שהוא מוזנח ורועש וחסר חניה, ורמת המחירים מוכיחה את זה. בקריית אתא המחיר למ"ר בדירה חדשה במרכז העיר הוא כ-11,400 שקל ובפריפריה של העיר 12,000. הפערים בדירות ותיקות גדול עוד יותר. המחיר הממוצע למ"ר הוא 9,000 שקל, לעומת 15,000 שקל במרכז קריית ביאליק ו-12,700 בשכונות הפריפריה".

איתי שפרן, יועץ כלכלי ומנהל פיתוח עסקי בחברת גיאוקרטוגרפיה, הוא יליד העיר. "ירידת המחירים במרכז העיר קריית אתא יצרה ביקוש ממקומות אחרים - תושבי היישוב רכסים המתפתח וגדל זיהו את האפשרות למעבר לעיר גדולה, עם סביבת ישיבות ובתי מדרש גדולים ומוכרים, עם רבנים חזקים אזורית - והחלו ממלאים את יחידות הדיור שיצאו לשוק ברחבי העיר.

"הדבר ניכר בתוספת הבנייה של בתי מדרש, מקוואות ושירותים נלווים לאוכלוסייה החרדית. זו עיר שמאז ומתמיד שמרה על צביון מסורתי ולא מאפשרת פתיחתם של עסקים בשבת, ולכן יש ביקוש גבוה מצד האוכלוסייה החרדית והיא צפויה לגדול. במצב הזה קריית אתא צפויה בתוך עשור להפוך לעיר החרדית הגדולה משמעותית ביותר בצפון הארץ".

ראש העירייה מבקש לחדד: "בעיר חיים כל הגוונים של החברה. דתיים חרדים, דתיים ציוניים, חילונים ועולים חדשים מכל הגוונים ויש סטטוס קוו. במועצה יש נציג אחד לש"ס ונציג אחד לתנועה חרדית שנקראת דגל תורה ג’. 2 חברים מתוך 17".

החקלאים השכנים: מתאבלים על האבוקדו

כאמור, לפני כשבועיים נדחו העתירות נגד תוכנית הוותמ"ל בקריית אתא, המתכננת בנייה על השטחים החקלאיים שמסביב לעיר. החקלאים באזור זועמים על ההחלטה.

"את מטעי האבוקדו הראשונים כאן נטע סבא שלי, בשנת 1962", אומר חגי מרמרי, חקלאי מקיבוץ אושה. "החקלאות באושה זה הפנסיה של המבוגרים אצלנו. קריית אתא החליטה שהיא רוצה לקחת את כל השטחים מסביבה בלי להתחשב בשכנים וקיבלה את התוכנית התמ"לית הגדולה בארץ. העיר לקחה לאושה 3,000 דונמים של אדמה חקלאית וגם את הפרנסה - גידולי שדה ואבוקדו".

חגי מרמרי, חקלאי / צילום: יח"צ

עו"ד רון רוגין, שייצג את הקיבוצים בעתירתם נגד הוותמ"ל: "תמ"ל 1024 ותמ"ל 1025 אינן מיועדות לפתור את משבר הדיור. פחות מ-15% מהשטח הוא בייעוד למגורים. ישנו עודף אדיר של שטח מתוכנן ותקף למגורים בקריית אתא (גבעת הכלניות עם 3,500 יח"ד וטרם נבנתה אחת; קריית אתא מערב עם 6,000 יח"ד שטרם נבנתה אחת).

"במקום לבנות ולממש את התכנון הקיים, זאת אומרת ללכת לעבוד - בוחרים להרוס עוד שטחים חקלאיים מחוץ לשטח השיפוט של קריית אתא ולערוך עוד טקסים עם פוליטיקאים. התכנון הזה מבוסס על הזרמת יותר מ-150 מיליון שקל לצורך עוד ביורוקרטיה ועוד מנגנונים בקריית אתא. זהו בזבוז משווע של כספי ציבור. הרס הקרקע החקלאית גם גורר צמצום של היצע ירקות ופירות ומחסור במוצרים במחסור עולמי כמו אבוקדו. מצעד איוולת".

מרמרי: "המינהל לקח מאיתנו אדמות כבר לפני 20 שנה ונתן אותן לקריית אתא ועדיין לא בונים עליהן. זו מגלומניה של העיר שרוצה לספח אליה את כל האדמות מהקיבוצים ועד כפר ביאליק".

איתמר בן דוד, יו"ר הוועדה המחוזית צפון, מבהיר שתוכניות הענק התמ"ליות אינן מקודמות בתיאום עם הוועדה המחוזית: "אני עובד עם המועצה האזורית זבולון ואני מכיר את התחושות הקשות. טוב יעשו המועצה האזורית זבולון וקריית אתא אם יגיעו למערכת הסכמות שכרוכה בשלביות. הרי זה ברור שגם קריית אתא לא תיתן למדינה לשווק את כל התוכניות התמ"ליות בבת אחת. שלביות יכולה לייצר את האיזון בין המשך שימור החקלאות לבין הפיתוח העירוני".

העתיד: הר של עתודות לכל הצפון

בן דוד מדגיש את הצורך ביישום מבוקר של תוכניות הענק החדשות: "לקריית אתא יש יכולת לעשות תוכניות לטווח קצר, בינוני וארוך. אבל זה דורש אסטרטגיה, גם בהובלת העיר וגם ברמת המדינה. עבור רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון קריית אתא היא הזדמנות לא לשיווקים רגילים, אלא כהר עתודות שניתן לכרות ממנו, למשל, מגרשי השלמה למכרזי התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי בקריות אחרות. זה דורש עבודה משותפת של משרד הבינוי ובעיקר של רמ"י. אם אתה משווק את כל עתודות הקרקע האלה בבת אחת, זה יכול להרים את מחוז חיפה וגם את עכו. זו אותה זירה של ביקושים. ולכן, אני חושב שצריך תוכנית אסטרטגית לביצוע ל-20 השנים הקרובות".

עוד כתבות

מחאת משפחות החטופים בקיסריה / צילום: מטה המשפחות

עינב צנגאוקר שבנה חטוף: נתניהו מטרפד עסקה תוך שהוא מתחבא תחת 'גורם מדיני בכיר'

המו"מ במצרים: ישראל לא תשלח משלחת לקהיר - עד להגעת תשובת חמאס הרשמית ● מקור בחמאס ל-N12: מתקרבים להסכם, ארה"ב הבטיחה את סיום המלחמה ● גם בסעודיה מדווחים - חמאס הגיב באופן חיובי להצעה המצרית, ארה"ב סיפקה ערבויות ● דיווח ערבי: ישראל לא מתנגדת לשחרורו של רב המחבלים מרואן ברגותי ● עדכונים בולטים

הפגנה פרו־פלסטינית בבראון. לחץ הסטודנטים הניב פרי / צילום: Reuters, Anibal Martel

האם אוניברסיטאות אמריקאיות מפתחות נכונות לשאת ולתת על החרמת ישראל?

לפי שעה רק קומץ של אוניברסיטאות ומכללות הציעו למפגינים האנטי־ישראלים להתפנות תמורת חשיפת אחזקותיהן ומשא ומתן על משיכת השקעות ● אבל ביניהן נמצאות לפחות שתי ענקיות, עם תיקים של 20 מיליארד דולר ● עצם נכונותן הפרגמטית לשקול זאת צריכה לעורר חשש

קובי מרנקו, מנכ''ל Arbe / צילום: דיוויד גראב

המניה קרסה בוול סטריט וחברת האוטוטק מגייסת חוב בת"א

ארבה רובוטיקס של קובי מרנקו תנסה להנפיק אג"ח ב־120 מיליון שקל ולהירשם בבורסה בת"א, לאחר קריסת המניה בנאסד"ק ● כספי הגיוס יועברו לחברה בכפוף לחוזה עם יצרן רכב מוביל

פרויקט TechMod / הדמיה: 3division

בהשקעה של יותר ממיליארד שקל: הפרויקט שצפוי לשנות את מודיעין

פרויקט TechMod בשטח של יותר מ־100 אלף מ"ר יוקם בפארק הטכנולוגי במודיעין, על קרקע בשווי של כ-62 מיליון שקל ● השותפים בפרויקט מאמינים כי הוא יתן מענה לאחד החוסרים הגדולים בעיר - מקומות תעסוקה ● כיום יותר מ־75% מתושבי העיר עובדים מחוץ לה

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חמישה דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה

יום המסחר צפוי להיפתח בירידות שערים ● הדולר מזנק מול השקל בעקבות ההתחממות בדרום ● מיטב: הצריכה הפרטית עלתה והקמעונאיות מעלות מחירים רק כי הן יכולות, לא בגלל הצורך שלהן לפצות על גידול בהוצאות ● וורן באפט מכר מניות אפל ונראה שהוא פוזל להודו, "יש שם המון הזדמנויות" ● בבנק אוף אמריקה דווקא ממליצים על אפל באפסייד של 33% ● באופנהיימר ממליצים על מניות הבנקים הגדולים בארה"ב, "נסחרות בחסר עמוק" ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר בבורסה 

כרים חאן, התובע הראשי של בית הדין הפלילי בהאג / צילום: Reuters, Latin America News Agency

התובע שנפגש עם משפחות בעוטף וכעת חוששים שיוציא צווים נגד ממשלת ישראל

מומחים מספרים לגלובס על התובע הראשי, כרים חאן, שבידיו הכוח להוציא צווי מעצר בינלאומיים לבכירים ישראלים ● הם מתארים משפטן מוערך שמבין את הזירה הפוליטית, וברגע שהוא מקבל החלטה - קשה להניא אותו ● עם זאת, הם בטוחים: אף אחד לא ייעצר כרגע

ראש ה-CIA, וויליאם ברנס / צילום: Associated Press, Carolyn Kaster

ראש ה-CIA בדרך לדוחא לפגישת חירום, לנוכח זה ששיחות ישראל-חמאס "עומדות להתפוצץ"

שר הביטחון הבהיר: "המשמעות של סירוב חמאס - פעולה עצימה ברפיח בזמן הקרוב ביותר" • ראש ה-CIA יגיע ל"פגישה דחופה" בדוחא: "השיחות עומדות להתפוצץ" • 10 ישראלים נפצעו מפצמ"רים שנורו מרפיח לכרם שלום, 3 מהם במצב קשה • נפילות בקריית שמונה אחרי שורת אזעקות בצפון, בן 65 נפצע קל מרסיסים • עדכונים שוטפים

בארה"ב בטוחים: זה עומד להיות המבצע המסוכן ביותר אליו תצא ישראל

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: הסכנות בכניסת צה"ל לרפיח, איך איראן יכולה להרוויח מההפגנות בקמפוסים בארה"ב ומה באמת חשוב לאמריקאיים בשנת הבחירות ● כותרות העיתונים בעולם 

בניין שרוסס במגני דוד, בפריז (דצמבר 2023) / צילום: Reuters, LUCIEN LIBERT

דוח חדש: "העולם עד לגל הגרוע של תקריות אנטישמיות מאז מלחמת העולם"

ב־2023 נרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר התקריות האנטישמיות מכל הסוגים, כך מגלה דוח של אוניברסיטת תל אביב והליגה נגד ההשמצה ● לפי הדוח, יותר ויותר אמריקאים מסכימים עם סטריאוטיפים אנטישמיים, והרשתות החברתיות "הפכו לקרקע פוריה לשנאה ורדיקליזציה"

וורן באפט נואם באסיפה השנתית של ברקשייר האת'ווי

היורש, ההשקעה המסתורית, והדרך ל־50% תשואה בשנה: התובנות מהכנס הגדול של האורקל מאומהה

וורן באפט, המשקיע הפרטי הגדול והמפורסם בעולם עמד בסוף השבוע בפעם ה־51 על הבמה באומהה והשיב לשאלות משקיעיו במשך חמש שעות ● מדוע הקטין את ההחזקות שלו באפל, מה הוא חושב על מהפכת ה־AI, למה הוא מגדיל את קופת המזומנים שלו במקום להשקיע אותה, ומה היה עושה לו חזר לגיל 20

חדשות הביומד / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: עמית שאבי (ידיעות אחרונות), Shutterstock

סטארט-אפ ניישן סנטרל: ההייטק הישראלי מתאושש, אבל הביומד לא

הביומד הישראלי לא מתאושש בקצב של ההייטק, אקזיט לבלקין ויז'ן, גיוס לסטארט-אפ של נפתלי בנט ותקווה לסוגי סרטן שאינם מגיבים לטיפולים המקובלים ● השבוע בביומד

שרוול אשפה לפינוי שיפוצים / צילום: תמר מצפי

הקבלן ישלם 370 אלף שקל פיצוי על איחור במסירה בפרויקט תמ"א 38

ביהמ"ש קבע כי סעיף 5א לחוק המכר הנוגע לאיחור במסירה חל גם על פרויקטי תמ"א 38, אף שבעבר נקבע בפסיקה כי בפרויקטים כאלה מדובר בהתקשרות למתן שירותי בנייה, שעליה חל חוק חוזה קבלנות

וורן באפט מגיע לאסיפה השנתית של ברקשייר הת'אוויי בנברסקה, ארה''ב / צילום: Reuters, Scott Morgan

באפט הציג את יורשו והפתיע כשאמר: "מקווה להגיע בשנה הבאה"

וורן באפט בן ה-93 ערך את האסיפה השנתית הראשונה של ברקשייר האת'וויי מאז ששותפו ארוך־השנים, צ'ארלי מאנגר, נפטר בנובמבר האחרון ● באפט הביע אמביוולנטיות לגבי בינה מלאכותית וכינה אותה "שד גרעיני בבקבוק", התייחס לצמצום האחזקה שלו באפל, וכן לאדם שצפוי לרשת את מקומו כמנכ"ל ברקשייר

מפעילי כטב''מים בצה''ל / צילום: דובר צה''ל

קצין אמריקאי חושף כמה כטב"מים ישראלים יירטו בטעות כוחות צה"ל

ראש ענף תיאום בקרה אווירית בים של המארינס מגלה בראיון לאתר TWZ כי לא פחות מ־40% מהכטב"מים שיירטו כוחות צה"ל הם כלים ישראליים

השכר הממוצע / צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע זינק: 14,108 שקל בחודש מרץ. ומה קרה בהייטק?

על פי "אומדני הבזק" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדובר בעלייה של כ-3.5% לעומת מרץ 2023 ● השכר הממוצע של עובדי הייטק בפברואר זינק ב-13% לעומת שנה שעברה

סיכונים גיאופוליטיים מוגברים משפיעים גם על מערכת הבנקאות הישראלית / אילוסטרציה: Shutterstock

כצעד משלים להורדת הדירוג של ישראל: S&P הורידה דירוג לבנקים לאומי והפועלים

בחברת הדירוג העולמית ציינו כי למרות שהם עוד מקווים שהסלמה מול איראן, חיזבאללה וחמאס תימנע, "הסיכונים הגיאופוליטיים הגבוהים ממילא איתם מתמודדת ישראל גדלו עוד יותר" • הדירוג של לאומי והפועלים ירדו ל-A-/A-2 • הדירוגים של מזרחי טפחות ודיסקונט נותרו זהים • לכולם תחזית שלילית אך בחברה ציינו כי הרווחיות הגבוהה עשויה לרכך את השפעת הסביבה השלילית

בייראקטר TB2 / צילום: Associated Press, Efrem Lukatsky

החברה הביטחונית הזרה שהעניקה לעובדיה מענק בסך 18 משכורות

החברה הטורקית בייקאר, סמנכ"ל הטכנולוגיות שלה הוא חתנו של ארדואן, היא שיאנית היצוא בטורקיה והודיעה שתחלק לעובדים מענק נדיב במיוחד ● ואיפה החברות הביטחוניות הישראליות עומדות מולה ברמה הגלובלית?

נרנדרה מודי / צילום: Associated Press, Rajesh Kumar Singh

900 מיליון הודים נקראים להחליט אם הם רוצים ראש ממשלה לנצח

נרנדרה מודי מציין עשר שנים לשלטונו אך רוצה עוד חמש, וכנראה יזכה בהן בבחירות שנערכות בהודו ● הוא מודיע שרק דבר אחד מעניין אותו - האומה, וזו אולי אסירת תודה, אך מתרחקת מן האידיאלים הדמוקרטיים, החילוניים והשוויוניים של מייסדיה ● ואיך כל זה קשור למפלגת העבודה בישראל?

מתוך הקמפיין של רשות המסים / צילום: צילום מסך מיוטיוב

תוכנית הדגל של רשות המסים נכנסת היום לתוקף. כל מה שכדאי לדעת

תוכנית "חשבוניות ישראל" של רשות המסים למאבק בהון השחור, שתאפשר לקזז מע"מ מחשבונית רק לאחר קבלת מספר מיוחד, נכנסה היום לתוקף ● איך התוכנית החדשה תעבוד, על מי היא חלה, ומהן הסנקציות על מי שלא יפעל לפי החקיקה החדשה? מומחי המס מסבירים

וורן באפט / צילום: ap, Nati Harnik (עיבוד תמונה)

באפט הפך את ברקשייר למכשיר השקעה שלא היה כמותו, וזה השתלם

אילו בעלי ברקשייר האת'וויי והמשקיע האגדי היה מנהל במקום זאת קרן גידור, היה לו כנראה הרבה יותר הון, והרבה פחות משקיעים מרוצים ומעריצים ● כי ההתעקשות שלו שמבנה החברה צריך להתאים לאסטרטגיה, ולא להיפך, עשתה את ההבדל לבעלי המניות