מוטי בן משה, בעל השליטה ברבוע כחול נדל"ן / צילום: תמר מצפי
רווח בהיקף של 351 מיליון שקל משיערוכי נכסים שבבעלותה הקפיץ את השורה התחתונה של חברת רבוע כחול נדל"ן ברבעון השני של 2021 כמעט פי 10 ל-317 מיליון שקל לעומת רווח נקי של 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הנכס המעניין ביותר של החברה, הנמצאת בשליטת איש העסקים מוטי בן משה, הוא קניון TLV בתל אביב, הממוקם במשולש הרחובות החשמונאים-קרליך-בגין בתל אביב. הקניון פגע בתוצאות החברה בשנים האחרונות, והפעם הייתה לו תרומה משמעותית לרווח. רבוע כחול נדל"ן ביצעה הערכת שווי מחודשת לנכס, שהוערך הפעם בכ-1.7 מיליארד שקל והניב רווחי שיערוך בהיקף של כ-151 מיליון שקל וזאת עקב השיפור בתוצאותיו, ללא שינוי בשיעור ההיוון של הנכס (6.8% עד 8.3% עבור שימושים שונים).
הפדיון למטר בקניון צמח לממוצע של כ-2,100 שקל ב-2021, לעומת 1,590 שקל בממוצע בשנת 2019 טרום השלמת רכישת השליטה בקניון על ידי החברה, עלייה של 32%. ה-NOI מהקניון צמח ל-20 מיליון שקל ברבעון (לאחרונה דיווחה החברה על חוזים וזיכרונות דברים על סך כ-3,000 מ"ר שיאוכלסו בחודשים הקרובים וימשיכו לתרום להמשך השיפור בביצועי הקניון).
רבוע כחול נדל"ן פועלת בתחום הנדל"ן המניב (בעיקר נדל"ן מסחרי ומשרדים) ומחזיקה בין השאר בחנויות רבות של רשת מגה. לחברה 114 נכסים בשטח כולל של כ-418 אלף מ"ר להשכרה, המוערכים כיום בשווי של 5.6 מיליארד שקל (סך נכסי החברה מוערכים בכ-6.4 מיליארד שקל).
הכנסות מדמי שכירות ברבעון השני הגיעו ל-86 מיליון שקל, גידול של 23% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון (הכנסה תפעולית נקייה) גדל ב-18% והסתכם בכ-79 מיליון שקל, וה-FFO (תזרים נקי מהפעילות) קפץ פי 2 לרמה של 48 מיליון שקל.
ההכנסות במחצית הראשונה של השנה גדלו ב-7% לרמה של 165 מיליון שקל, ה-NOI גדל ב-5% והגיע לכ-154 מיליון שקל וה-FFO צמח ב-38% ועמד על 90 מיליון שקל. בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של כ-373 מיליון שקל, לעומת כ-51 מיליון שקל בתקופה המקבילה (רווחים משיערוכי נכסים של כ-330 מיליון שקל לעומת אפס בתקופה המקבילה).
בהנהלת החברה, בהובלת המנכ"ל מיכאל (מיקי) זיסמן, חוזרים על התחזיות ל-2021 שפרסמה בתחילת השנה ובכלל זה יעד NOI של כ-320-330 מיליון שקל (צמיחה של 10%-13% ביחס לאשתקד ) וצמיחה של 35% בתחזית ה-FFO ל-185-195 מיליון שקל.
מניית רבוע כחול נדל"ן הגיבה לתוצאות בעלייה של 1.6% היום בבורסה והשלימה התקדמות של 65% בשנה האחרונה. שוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-2.8 מיליארד שקל.
המנכ"ל מיקי זיסמן ציין כי "רבוע כחול נדל"ן מציגה רווח שיא הגבוה ביותר בתולדותיה, ביצועי החברה ברבעון מעידים פעם נוספת על חוסנה של החברה, והתוצאות הכספיות מבטאות את הפירות הראשונים מיישום התוכניות האסטרטגיות של החברה בכל מגזרי הפעילות שלה. בבעלות החברה נכסי נדל"ן מניב בתמהיל שימושים מגוון - נכסי רשתות מזון, מסחר, קניונים, לוגיסטיקה ומשרדים הממוקמים באזורי הביקוש המרכזיים במדינה, שמרביתם מושכרים ללקוחות המדורגים טריפל A בחוזים ארוכי-טווח".