תוכנית הוותמ''ל בעיר עראבה / הדמיה: Rational Architects
הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) אישרה היום (א') את תוכנית תמ"ל 1043, המוסיפה 5,000 יחידות דיור, 540,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, שטח לטובת אצטדיון כדורגל ואתלטיקה וכן מסוף אוטובוסים חדש מצפון לשטח הבנוי של היישוב עראבה, על מה שעד היום הוגדר כשטח חקלאי. על-פי הודעת מינהל התכנון, זו התוכנית הגדולה ביותר שאישרה הוועדה ביישוב ערבי.
עראבה היא עיר הממוקמת בבקעת סכנין, בצפון הגליל התחתון המרכזי, כ-7 ק"מ מדרום-מזרח לכרמיאל. על-פי פרופיל היישוב באתר הלמ"ס, הרי שב-2018 חיו בו 25,370 איש. המדד החברתי כלכלי הוא 2 מתוך 10. מתעודת הזהות של היישוב באתר האינטרנט של העירייה, ניתן ללמוד כי מאז אמצע שנות ה-70 מוביל היישוב את המאבק על הקרקעות. שם התחילו אירועי יום האדמה בשנת 1976, ושם גם נערכות העצרות המרכזיות של יום האדמה.
התוכנית (תמ"ל 1043), שביוזמת משרד הבינוי ושיכון והרשות המקומית, היא על שטח כולל של 2,650 דונם וממוקמת בכניסה הצפונית לעיר, בסמוך לכבישים ארציים - 804 ו-805. כאמור, התוכנית כוללת 5,000 יחידות דיור בבינוי של 4-6 קומות, ובצפיפות של 7 יחידות דיור לדונם. צירי התנועה הראשיים תוכננו כרחובות מעורבי שימושים הכוללים 540,000 מ"ר שטחי מסחר, מסעדות ובתי קפה בקומות הקרקע, ומעליהם קומות מגורים ותעסוקה.
יש לציין כי בשונה מתוכניות שבהן הקרקע היא בבעלות המדינה (רמ"י) הרי שבמקרה זה, מעל ל-90% מהקרקע בתוכנית היא קרקע פרטית של תושבי עראבה, וכוללת כ-300 חלקות מרובות בעלים. מציאות זו הציבה אתגר תכנוני גדול בפני מקדמי התוכנית, וחייבה הליך נירחב בהיקפו של איחוד וחלוקה, שכלל מתן פתרונות פרטניים ומותאמים לכל אחד ואחת מהבעלים.
לתוכנית הוגשו כ-700 התנגדויות. מהן, כ-330 בנוגע לתוואי קו מתח עליון העובר בתחום התוכנית וכ-370 בנוגע להיבטים שונים של מרחב התוכנית: מגרשי תמורה, פירוק מושע, זכויות לא רשומות, יעודי מגרשי התמורה, היקף זכויות, טבלאות איזון ועוד. חוקר ההתנגדויות היה עו"ד חן עמידור. את צוות התכנון של התוכנית הוביל אדר' עבד אלרחמאן יאסין.