סלע נדלן הוד השרון / צילום: איל יצהר
קרן הריט סלע קפיטל נדל"ן מציגה סיום חזק לשנת 2021. סלע דיווחה היום כי סיימה את הרבעון הרביעי של השנה עם רווח נקי של 214.5 מיליון שקל, המשקף צמיחה של 123% לעומת הרבעון המקביל ב-2020.
לדברי סלע, הגידול ברווח הנקי נבע בעיקר מעלייה של 169.6 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנכסים המניבים שבבעלותה. עוד ציינה סלע, כי הכנסותיה מדמי שכירות ותפעול נכסים קפצו ברבעון הרביעי ב-24% ל-72 מיליון שקל, בזכות עליית מחירים מהשכרות וחידושי חוזים קיימים, לצד גידול במצבת הנכסים.
ה-NOI (רווח גולמי מפעילות השכרה) גדל ברבעון הרביעי ב-28% ל-66 מיליון שקל, ואילו ה-FFO (רווח נקי תזרימי) הריאלי צמחב-33% ל-50.2 מיליון שקל. מדובר על FFO ריאלי של 23.7 אג' למניה, המשקף FFO בקצב שנתי של כ-94.8 אג' למניה.
בשנת 2021 כולה גדלו הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים ב-9.6% והסתכמו ב-260.6 מיליון שקל. עלייה זו נבעה בעיקר מעליית מחירים מהשכרות וחידושי חוזים קיימים ,וכן כתוצאה מגידול במצבת הנכסים.
ה-NOI צמח אשתקד ב-9% ל-233 מיליון שקל, ואילו ה-FFO הריאלי גדל ב-13% ל-172.2 מיליון שקל. הרווח הנקי זינק בשנה החולפת ב-121% ל-356.5 מיליון שקל, בזכות עלייה בשווי ההוגן של הנכסים המניבים של סלע.
היקף הנדל"ן להשקעה של סלע הסתכם בסוף 2021 ב-4.01 מיליארד שקל, בהשוואה ל-3.44 מיליארד שקל בתום שנת 2020. עיקר הגידול נובע מרכישת 6 נכסים מניבים בסך של כ-334 מיליון שקל במהלך התקופה ומשערוך נכסים בסך של 230 מיליון שקל.
תחלק 104 מיליון שקל דיבידנד
במקביל, פרסמה סלע תחזית עדכנית לביצועיה בשנת 2022, הכוללת NOI של 256-260 מיליון שקל, FFO של 194-200 מיליון שקל ו-FFO למניה של 89-92 אגורות. כמו-כן מצפה סלע לחלק במהלך דיבידנדים בהיקף מצטבר של לפחות 113 מיליון שקל, לאחר שהכריזה על דיבידנדים של 104 מיליון שקל בגין רווחי 2021.
סלע קפיטל נדל"ן היא חברה בע"מ, אשר פועלת כקרן להשקעות בנדל"ן (REIT). סלע מחזיקה ב-41 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של כ-480 אלף מ"ר, הכולל כ-165 אלף מ"ר שטחי חניה.
נכסי החברה מושכרים לכ-530 שוכרים וכוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, מלון, בית חולים סיעודי ומקבץ דיור להשכרה. גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן, מסר בעת פרסום התוצאות השנתיות, כי "אנו שמחים לסכם שנת שיא, עם המשך צמיחה משמעותית בכל הפרמטרים.
הוא הוסיף, כי "החברה המשיכה להתרחב ולגוון את השקעותיה, במהלך השנה החברה רכשה 6 נכסים מניבים בהיקף מהותי (כ-334 מיליון שקל, ע"כ), ואף נכנסה לראשונה לתחום היזמות ולתחום האשפוז הסיעודי. אנו עדים להמשך מגמת הביקושים הגבוהים בנכסי החברה.
"במהלך השנה החברה פעלה להמשך אכלוס נכסיה המניבים, והאריכה הסכמים קיימים רבים, תוך כדי עלייה ברמת דמי השכירות ותוך עלייה בשיעורי התפוסה עד לכ-98%. במקביל, גם בשנה זו, המשכנו לקבל אמון משוק ההון שהתבטא בהמשך גיוסים".
סלע נדל"ן נסחרת כיום בבורסה לפי שווי של 2.45 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה הניבה תשואה מתואמת דיבידנדים של 117% בשלוש השנים האחרונות. ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף דצמבר 2021 ב-2.06 מיליארד שקל.