גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

"רכשתי את הדירה בתחילת שנות ה-90 ושילמתי אז 835 אלף שקל"

פרויקט גליפולי ביד אליהו בתל אביב ייצא בקרוב לדרך ● בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה גדולה ב-20 מ"ר, והיזם יקבל עוד 27 דירות שיוכל למכור

פורסם בתאריך: 05.03.2022, 12:00 מאת: יאסר ואקד

פרוייקט גליפולי של YBOX / הדמיה: 3ddesing

סיפור הפרויקט:

הרחוב ממוקם בין שכונת התקווה, תל חיים ונווה צה"ל בדרום מזרח העיר תל אביב. הבניין הוא בניין רכבת ישן בן ארבע קומות ובו 16 דירות. "כבר שנים שהתושבים בשכונה מתחלפים, המבוגרים עוזבים, חלקם מוכרים את הנכסים ורוכשים בתים בעלי גישה נוחה, חלקם עוזבים לבתי אבות. הנוף הדמוגרפי משתנה כל הזמן", מספר דני נקר מוועד הדיירים. "מי שנכנס לתמונה הם זוגות צעירים".

"רכשתי את הדירה בתחילת שנות ה-90 ושילמתי אז 835 אלף שקל. היום הוא מושכר, וגם הוריי גרים בו", הוא מוסיף. הבניין נבנה בשנות ה-70 ומצריך שיפוץ "בבניין ישנם הרבה סדקים, אפשר לראות את הברזלים בתוך הבטון - אני לא יודע כמה זמן הוא יחזיק".
לגבי התהליך, נקר מספר שהרעיון בהתחלה היה 38/1 (חיזוק מבנה), אולם מהר מאוד התפיסה השתנתה: "בשנת 2014-15 חשבנו על שיפוץ המבנה וחיזוקו, היו כמה קשיים - כמה דיירים לא מיהרו לחתום וביקשו תמורה גדולה יותר, גם תחושת אי ודאות שליוותה אותנו בהתחלה משום שהבניין נמצא ליד כמה בניינים מה שהיה עלול לעכב את התהליך בשביל לעשות פרויקט כולל עבור כולם. נכון להיום רק הבניין שלנו התקדם אבל ישנן דיבורים שהבניין הסמוך ייכנס לתהליך דומה בקרוב.

"כאמור, ההסכם עם היזם נחתם בשנת 2016, ואנחנו יוצאים לדרך עם 100% חתימות. בעלת דירה אחת לא חתמה בהתחלה אבל בפגישות בין העורך דין שלה ליזם הם הגיעו להסכמה מלאה".

ב-1 באפריל השנה יתבקשו הדיירים לפנות את הדירות ליזם שיתחיל בעבודות. "היו כמה עיכובים בירוקרטיים", אומר נקר, "סך הכול סחבת אופיינית ועיכובים בהיתרים אלא שהם הסתדרו בסוף. כמו כולם, אני מרוצה מהתמורה. הבניין יהיה חדש והאזור כולו מתפתח. חשוב לבחור עורך דין טוב עם ניסיון שישיג הסכם טוב מול היזם בכל מה שקשור לתמורות שהדיירים יקבלו".

המצב הקיים / צילום: יח''צ

התמורה ליזם:

27 דירות שיוכל למכור.

התמורה לדיירים:

תוספת 20 מ"ר לכל דירה, מרפסת כ-12 מ"ר, חניה תת-קרקעית לכל דירה.

לו"ז:

החלו לקדם את הפרויקט ב-2014, חתמו על חוזה עם היזם ב-2016. היתר הבנייה התקבל לפני כשמונה חודשים, וב-1 באפריל הדיירים עתידים לפנות את הדירות.

הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: בניין רכבת 4 קומות עם 16 דירות
היזם: חברת YBOX
הקבלן המבצע: אטיאס ובניו
אדריכלים: גיורא גור
עו"ד הדיירים: יורם אסלמן ממשרד אסלמן, רוזביץ' ושות'
עו"ד היזם: גיא בטאט ממשרד רדיאנו בטאט ושות'

עוד כתבות

מימין: דני בריקמן, מנכ''ל החברה, ועמית צימרמן, סמנכ''ל המוצר / צילום: Ben Itzhaki – Photography

הכפיל את השווי ב-6 חודשים ומגייס עוד עובדים: הסטארט-אפ Oasis Security גייס 35 מיליון דולר

אואזיס סקיוריטי פיתח פלטפורמת הגנה בסייבר לזהויות לא אנושיות בארגונים ● עד כה גייס אואזיס סכום כולל של כ-75 מיליון דולר

משרדי אאורה בגבעתיים / צילום: טלי בוגדנובסקי

החברה שמוכרת חלומות לדירות בגבעתיים, אבל בעירייה לא מכירים

בדיווח לבורסה כללה חברת אאורה פרטים על יחידות הדיור שתקים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בגבעתיים ● בעירייה אומרים: "הנתונים אינם תואמים את המציאות", ומצביעים על מקרה דומה שקרה עמה בעבר

שר המשפטים יריב לוין / צילום: מרים אלסטר/פלאש90

לוין סירב למנות, וחברי הוועדה התקפלו: אלו 32 השופטים החדשים שנבחרו

לוין סירב לאפשר הצבעות שאינן ברוב של כל חברי הוועדה, וכך הצליח למנות מועמדים שחברי הימין ביקשו לקדם ● לבית המשפט המחוזי בירושלים מונה רק שופט אחד, על אף שישנם תקנים פנויים נוספים, בשל מחלוקת על זהות יתר המועמדים

האם בשנה האחרונה נהרגו יותר מ-140 עובדי סיוע הומניטרי ברחבי העולם?

איך סופרים כמה עובדי סיוע הומניטרי נהרגים ברחבי העולם? זה מורכב ● המשרוקית של גלובס

טים קוק, מנכ''ל אפל / צילום: ap, Jeff Chiu

אפל היכתה את התחזיות ברבעון, והכריזה על "בייבאק" ענק

יצרנית האייפונים הרוויחה 1.53 דולר למניה, לעומת הצפי שעמד על 1.5 דולר ● הכנסותיה היו 90.8 מיליארד דולר לעומת צפי של 90 מיליארד דולר ● תבצע רכישה עצמית של מניות בשווי של 110 מיליארד דולר, הכי הרבה אי פעם ● שווי החברה נוסק במסחר המאוחר בכ-180 מיליארד דולר

למכור את המניות בחודש מאי ולצאת מוול סטריט? זה מה שההיסטוריה מלמדת

האם נכנסו לחצי השנה הגרועה של השנה, וזה הזמן לצאת משוק ההון עד אוקטובר? לא בטוח ● אנליסטים בוול סטריט מתחילים לערער על האסטרטגיה הוותיקה "Sell in May and go away" ● ולמה הנפילה של אפריל לא מפחידה אותם?

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: Shutterstock, הטוויטר של סם אלטמן

"רעידת אדמה": מי עומד מאחורי צ'אט ה-AI שמטריף את הרשת

מודל בינה מלאכותית אנונימי צץ ברשת וגרר חרושת שמועות לגבי העומדים מאחוריו ● המומחים נלהבים מיכולותיו, בהן התמודדות עם שאילתות שמודלים אחרים מתקשים איתן ● ההשערות בענף: זו הכנת קרקע לשיתוף פעולה בין OpenAI לאפל או "הטרלה" של אילון מאסק

רגע אחרי פסח: שופרסל שלחה לכ-100 עובדים מכתבי פיטורים

לא מדובר בהפתעה מבחינת העובדים, שלא מעט מהם תיארו בתקופה האחרונה כי הם חוששים למשרותיהם אחרי כניסתם של האחים אמיר ● רק אתמול הודיע המשנה למנכ"ל שופרסל ניצן גולדברג על עזיבתו את החברה

נעילה ירוקה בוול סטריט; מניות המכוניות הסיניות זינקו, אקספנג ב-17%

נאסד"ק עלה ב-1.5%, הדאו ב-0.8% ● שיא במשיכות כספים מקרנות הביטקוין ● קוואלקום זינקה ב-10%, אנבידיה ב-3% ● גוגל שוב מפטרת עובדים ● ישראליות: רדקום זינקה ב-8%, היפו צללה ב-13% ● מחר דוח התעסוקה בארה"ב ● וגם, בוול סטריט מתחילים לערער על האסטרטגיה "Sell in May and go away"

ב-OECD מעריכים כי המלחמה תוביל לפגיעה בתוצר בישראל בהמשך השנה / צילום: ap, Ariel Schalit

ארגון ה-OECD: הצמיחה בישראל תרד, ענף הבנייה יתאושש באופן חלקי

בדוח שפרסם ה-OECD צוין כי המלחמה תפגע בתוצר של ישראל ב-2024 ● לצד זאת, להערכתם, קיים חשש כי רכיבי ההשקעות וענף הבנייה יתאוששו באופן חלקי בלבד ● בדוח מציינים לחיוב את העלאת המע"מ ל-18% ב-2025, ומעריכים כי האינפלציה בישראל תרד בהמשך השנה

מערכת טילי פטריוט / צילום: Reuters, Baz Ratner

אחרי למעלה מ-30 שנה: ישראל נפרדת ממערכת הנשק המיתולוגית. זו המחליפה

33 שנים מאז שהוטמעה בישראל, בחיל האוויר התחילו בתהליכי פרידה ממערכת הפטריוט, שהצליחה ליירט תשעה איומים במלחמה הנוכחית ● למה מפרישים אותה דווקא עכשיו, מה הבדלי המחירים למערכת המחליפה קלע דוד, ואילו שכבות הגנה נוספות יש לישראל? ● גלובס עושה סדר

בתי הזיקוק במפרץ חיפה / צילום: שלומי יוסף

המדינה לביהמ"ש: פעילות צ'יינה הרבור לא נפסלה באופן גורף בישראל

חברת התשתיות הסינית צ'יינה הרבור עתרה נגד פסילתה מהמכרז להקמת נמל התזקיקים בחיפה עקב סיבות ביטחוניות ● אתמול הצהירה המדינה בביהמ"ש כי פעילות החברה הסינית לא נפסלה באופן גורף בישראל, וכי הפסילה היא רק לגבי המכרז הקונקרטי - והעתירה נדחתה בהסכמה

מודעה המציגה נשק איראני ברחוב בטהרן, השבוע / צילום: Reuters, Majid Asgaripour

לא בעזרת הצבא: כך יכולה ישראל להכריע את איראן

התקיפה האיראנית הכושלת נגד ישראל יצרה חלון הזדמנויות נדיר לסיכול התחמשותה הגרעינית של איראן ● במקום לפתוח בעימות צבאי, מהלך בעל השפעה מוגבלת, לו מתנגדת הקהילה העולמית, ישראל צריכה לגבש כוח משימה בין־לאומי שמטרתו לחנוק את איראן במישור הכלכלי

מאנגר ובאפט באסיפת משקיעים קודמת של ברקשייר האת'וויי / צילום: ap, Nati Harnik

"מעבר לעידן חדש": האסיפה השנתית של ברקשייר כבר לא תהיה אותו הדבר

משקיעים נערכים לתחושת "כיסא ריק" בכינוס השנתי של ענקית ההשקעות ברקשייר האת'וויי בשבת ● זאת לאחר שבנובמבר שעבר הלך לעולמו צ'רלי מאנגר, יד ימינו הוותיק של המנכ"ל והמשקיע האגדי וורן באפט ● המשתתפים יחפשו רמזים לעתיד הניהולי של ברקשייר

גבינת סקי של שטראוס. צפויה להתייקר בקרוב

גל העלאות המחירים נמשך: שטראוס וגד מייקרות את מוצרי החלב

אחרי תנובה וטרה, גם שטראוס מודיעה כעת על התייקרות בחלק ממוצרי החלב הלא מפוקחים בשיעור של כ-1.6% ● בין היתר מדובר על גבינת סקי, שמנת להקצפה וחלב יטבתה ● העלאת המחירים תיכנס לתוקף ב-19 במאי ● גם מחלבות גד הצטרפו לגל העלאות המחירים, והודיעו על העלאת מחירים בשיעור ממוצע של 3.5% החל מ-16 במאי

במה העשירים משקיעים / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock