מרלו"ג אמות בית שמש / צילום: יח''צ
חברת אמות , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ונמצאת בשליטת אלוני חץ , מסכמת את 2021 עם רווח נקי של כ-932 מיליון שקל לעומת רווח של 289 מיליון שקל ב-2020.
החברה, בדומה לחברות נדל"ן מניב אחרות, נהנתה מהשבחת נכסיה ורשמה רווח של 748 מיליון שקל מעליית שווי נכסיה, לעומת הפחתת שווי הוגן בסך של כ-163 מיליון שקל בשנת 2020.
ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) של אמות בשנת 2021 צמח בכ-6% בהשוואה לשנה קודמת והסתכם בכ-780 מיליון שקל, והתזרים השוטף מפעילות (FFO) גדל אשתקד ב-14% ועמד על כ-583 מיליון שקל.
את הרבעון הרביעי סיכמה אמות עם צמיחה של 22% ב-NOI לעומת הרבעון הרביעי של 2020, לרמה של כ-213 מיליון שקל, על רקע הקלות שניתנו בתקופה המקבילה אשתקד לשוכרי המרכזים המסחריים של החברה בסך של כ-25 מיליון שקל, תוספת הכנסות מנכסים חדשים וכן מנכסים שהקמתם הסתיימה והחלו להניב הכנסה.
ה- FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ-163 מיליון שקל, גידול של 37% לעומת 119 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. הגידול נובע בעיקרו מהעלייה ב-NOI ברבעון, מירידה בהוצאות המימון הריאלי ומירידה במיסים השוטפים כתוצאה מעליית המדד בתקופה המדווחת. בשורה התחתונה רשמה אמות רווח נקי של 618 מיליון שקל ברבעון, לעומת רווח של 70 מיליון שקל ברבעון המקביל.
כעת מעריכים בהנהלת אמות, אותה מוביל שמעון אבודרהם, כי השנה ה-NOI יעמוד על 860-890 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-675-695 מיליון שקל.
במקביל לפרסום הדוחות הכריזה אמות על חלוקת דיבידנד נוסף, בהיקף של כ-155 מיליון שקל. בסך הכל חילקה החברה לבעלי מניותיה דיבידנדים בהיקף של 574 מיליון שקל עבור 2021 (תשואת הדיבידנד עומדת היום על 5.2%).
אמות מקדמת בימים אלה שמונה פרויקטים בשלבי בנייה שונים (ToHa2 בתל אביב, קמפוס אמות חולון, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, בית הורד בגבעתיים ,קרקע בית שמש ופארק אפק), אשר חלק החברה בהם מסתכם בכ-276 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרוייקטים הינו בטווח של 3.7-3.9 מיליארד שקל (חלק החברה).
מניית אמות רשמה בשנה האחרונה עלייה של 48% ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-11 מיליארד שקל.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות, ציין כי "שנת 2021 הייתה שנה מצוינת לאמות. סך הנדל"ן להשקעה, מניב ובהקמה, צמח ב-23% לכ-17 מיליארד שקל ושיעור המינוף נותר סביב 43%. לחברה צבר פרויקטים בשלבי הקמה וייזום בהיקף של כ-4.5 מיליארד שקל, כאשר העיקרי שבהם הוא מגדל ToHa2, שאת זכויות הבנייה עבורו חכרנו השנה מעיריית ת"א".
"בשנת 2021 הבאנו לכדי מימוש מהלך אסטרטגי רב שנתי לפיתוח משמעותי של זרוע הלוגיסטיקה. להשלמת המהלך תרמה רכישת הפארק הלוגיסטי בצריפין, עסקה המעידה על יכולת החברה לנצל הזדמנות באופן מהיר ומיטבי לרכישת נכס נדיר המשתרע על פני 274 דונם וממוקם במעגל הראשון של ת"א. אנו מעריכים כי לתחום הלוגיסטיקה פוטנציאל גידול רב ונמשיך לפתחו גם בעתיד".
אמות מחזיקה כיום ב-175 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.8 מיליון מ"ר. מרבית נכסי הקבוצה (90%) ממוקמים בערים הגדולות במרכז הארץ ובאזורי הביקוש ובהם שיעורי התפוסה גבוהים (כ-98%). כ-46% משווי הנכסים המניבים הינם משרדים, 29% לוגיסטיקה ופארקי תעשייה, 18% מסחר, 5% סופרמרקטים ו-2% אחרים.