הקרקע עבור הפרויקט נמצאת דרומית לשכונת פלורנטין, בסמוך לדרך סלמה אשר עוברת שינוי משמעותי בימים אלו / צילום: Shutterstock, Alex Eidelman
קבוצת אקרו בדרך למימוש כ-130,000 מ"ר עירוב שימושים בדרום תל אביב: לאחר שרכשה בשבוע שעבר 1.3 דונמים מקרן ריאליטי תמורת כ-63 מיליון שקל, הודיעה היום (א') אקרו כי היא רוכשת 6.3 דונמים מגורמים פרטיים תמורת כ-160 מיליון שקל, המשקפים שווי של יותר מ-300 מיליון שקל לקרקע הנרכשת.
החברה רכשה 55% מהקרקע שנמצאת בין הרחובות שניצלר ואליפלט בדרום העיר, לא רחוק ממטה המשטרה שבמפגש קיבוץ גלויות-דרך סלמה. על פי הודעתה לרשות לניירות ערך, מדובר בין היתר בהסכם לרכישה של מלוא הזכויות במגרש בן כ-1.25 דונמים, ולרכישת 75% מהזכויות במגרש סמוך בשטח 1.7 דונמים. באשר ליתרת הזכויות במגרש השני התקשרה אקרו עם הבעלים בהסכם קומבינציה "לרכישת חלק מהזכויות האמורות, בתמורה ליחידות שיוקצו לבעלי המקרקעין הנותרים.
"במסגרת הסכם הקומבינציה התחייבה החברה להשלים את הפרויקט על המגרש הראשון, המגרש השני ומגרשים סמוכים, ולמסור לבעלי המקרקעין הנותרים את היחידות שלהם, לאחר קבלת אישור האכלוס עד - ולא יאוחר - מתום 48 חודשים ממועד התחלת הבנייה".
הייעוד של הקרקע כיום הוא תעשייה ומלאכה, וזכויות הבנייה הקיימות הן בשיעור של כ-120%, המתורגמות לכ-3,000 מ"ר בחלק שרכשו אקרו. עם זאת, בכפוף לאישור תוכנית מפורטת ולפי תוכנית המתאר של תל אביב, תא/5000 החלק במקום, הזכויות המקסימליות הן בשיעור של 825%, בשימושי מסחר, משרדים, מגורים ושטחי ציבור.
בהתאם לכך, ההערכות הן כי ניתן לבנות במקום כ-52,000 מ"ר של שטחים עיקריים ושטחי שירות, שייכללו בשני מגדלים בני 27 ו-29 קומות - בהם 21,000 מ"ר למגורים, המיועדים להקמת כ-210 יח"ד, כ-25,000 מ"ר שטחי משרדים וכ-6,000 מ"ר שטחי ציבור עבור עיריית תל אביב-יפו. החלק שרכשה אקרו מהווה כ-52% מזכויות הבנייה - המהווים, בין היתר, כ-109 יח"ד וכ-13,000 מ"ר שטחי משרדים. נציין כי החברה מתכוונת להתקשר עם בעלי זכויות נוספים במתחם, כך שייתכן שחלקה בזכויות אף יגדל.
הקרקע עבור הפרויקט נמצאת דרומית לשכונת פלורנטין, בסמוך לדרך סלמה אשר עוברת שינוי משמעותי בימים אלו. על תכנון הפרויקט אמון משרד ישר אדריכלים של האדריכל אבנר ישר, אשר תכנן גם פרויקט אחר של אקרו שהוקם בסמוך: פרויקט NOYA הצמוד למתחם נגה הידוע, ובו שישה בניינים הכוללים 131 יחידות דיור, וכן מבנים לשימור.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "אקרו מעמיקה את אחיזתה במתחמים משמעותיים בדרום תל אביב אשר מאופיינים בעירוב שימושים. מדובר בחטיבת קרקע ייחודית, הן מבחינת גודלה והן בעצימות הבנייה שלה. בכוונתנו להקים פרויקט ייחודי שיעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר ויהווה מוקד תעסוקה, מסחר ומגורים משמעותי באזור, שייתן מענה לביקושים הגוברים בתחומים אלה".