אבי לוי, יו''ר להב אל.אר / צילום: איל יצהר
חברת הנדל"ן המניב להב אל.אר. שבשליטת אבי לוי, מסיימת את שנת 2021 עם רווח נקי לבעלי המניות של 172.1 מיליון שקל, בהמשך לרווח נקי של 132.6 מיליון שקל שנרשם ב-2020. לרווח הנקי ב-2021 תרמו בעיקר המעבר לרווח נקי של חברת דלק ישראל ורווחי שערוך של החברה האחות, דלק נכסים.
להב אל.אר מחזיקה ב-40% ממניות דלק ישראל ובר-40% ממניות דלק נכסים, שפוצלה מתוך דלק ישראל ומחזיקה בנכסי נדל"ן המושכרים לדלק ישראל. ב-2020 רשמה להב אל.אר רווח הזדמנותי של 93 מיליון שקל מרכישת מניות דלק ישראל מידיה של קבוצת דלק .
את שנת 2021 סיימה דלק ישראל עם רווח נקי של כ-93 מיליון שקל לעומת הפסד של 14 מיליון שקל ב-2020. הכנסות דלק ישראל גדלו ב-36% ב-2021 והסתכמו ב-3.8 מיליארד שקל. ה-EBITDA (רווח תפעולי תזרימי) המתואם של דלק ישראל הסתכם ב-2021 ב-185 מיליון שקל (הרווח הנקי וה-EBITDA המתואם בדלק ישראל בגין שנת 2021 הינם לאחר תשלום שכ"ד לדלק נכסים בגין התחנות שהועברו אליה).
עיקר רווחי דלק נכסים - משערוכי נדל"ן
בימים אלו פועלת להב אל.אר להנפקת מניות דלק ישראל בבורסה בת"א, ובמקביל להנפקת אגרות חוב לחברת דלק נכסים. דלק נכסים החלה פעילותה ב-1 באפריל 2021, לאחר השמת פיצולה מדלק ישראל. דלק נכסים סיימה את שנת 2021 עם רווח נקי של כ-127 מיליון שקל, אשר נבע בעיקר משערוך נכסיה.
באפריל 2021 נחתם הסכם שיתוף פעולה בין דלק נכסים לבין אזורים לביצוע פרויקטים משותפים של בניה למגורים, ובוצעה רכישה ראשונה לשותפות הנ"ל - תחנת תדלוק וקרקע בירושלים בהיקף כולל של כ-132.5 מיליון שקל, לצורך בניית בנייני מגורים הכוללים בין 220-250 יח"ד, לרבות שטחי מסחר. בחודש דצמבר זכו דלק נכסים ואזורים זכו במכרז (בחלקים שווים) לרכישה קרקע בשטח של כ-3.87 דונם, ברח' המסגר 41-43 בת"א תמורת 390 מיליון שקל.
בהתאם לתוכנית המתאר של ת"א/5000, בכוונת החברות להקים במתחם מגדל בן 40 קומות בשימוש מעורב של שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים בשטח כולל של 37 אלף מ"ר, כאשר בכוונת החברות לפעול להגדלת זכויות הבניה עד לכ-50 אלף מ"ר. סך ההשקעה המוערכת בפרויקט מסתכמת בכ- 900 מיליון שקל.
פועלת גם בתחום האנרגיה הירוקה
בנוסף, פועלת להב אל.אר בתחום הנדל"ן בגרמניה ובתחום האנרגיה הירוקה. בימים אלה, החברה נמצאת בשלבים מתקדמים בבחינת 9 עסקאות לרכישת מרכזים מסחריים בגרמניה, בתמורה כוללת של כ-88 מיליון אירו, עם הכנסה שנתית של כ- 6.6 מיליון אירו (כ-9.3% תשואת CAP וכ-11% תשואה להון העצמי).
בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה, בשנת 2021 החברה המשיכה להאריך חוזי שכירות לרבות הגדלת שטחי מסחר להשכרה וזאת במקביל לביצוע מימונים חדשים, ודיווחים על מו"מ מתקדם לרכישת נכסים חדשים. כמו כן במהלך תקופת הקורונה כ-90% מנכסי החברה היו פתוחים ושכ"ד התקבל במלואו גם בגין הנכסים שנאלצו לסגור את דלתם בתקופת הסגרים. במהלך שנת 2021 רכשה החברה 9 נכסים בגרמניה בהשקעה של כ-42 מיליון אירו, בתשואת CAP ממוצעת של כ-8% ובתשואה להון עצמי ממוצעת של כ-11%.
אבי לוי, יו"ר דירקטוריון להב אל.אר, ציין כי "שמח לציין כי להב אל.אר ממשיכה לצמוח. בהמשך לתוצאות השיא בשנת 2020, אנו מסכמים את שנת 2021 עם תוצאות עסקיות טובות יותר בדלק ישראל, בדלק נכסים בפעילות הנדל"ן המניב בגרמניה ובהאצת זרוע האנרגיה הירוקה, וממשיכים לפעול במלוא המרץ בהתאם לתוכניות ולאסטרטגיה שלנו, התוצאות העסקיות מבטאות את ההשקעות שביצענו, היצירתיות, הניהול והליכי ההשבחה, אנו ממשיכים עם הפנים קדימה ונמצאים בהליך להנפקת חברת הבת "דלק ישראל", לגיוס אג"ח בחברת הבת "דלק נכסים" ולהנפקת חברת להב אנרגיה ירוקה. העשייה בפנינו רבה בכל התחומים, מבחינת מטרות, יעדים ואסטרטגיה, ואנו נמשיך לעמול לטובת החברה, המשקיעים ובעלי המניות".