עסקאות השבוע
דירת חמישה חדרים ברחוב הקוצר ברמת השרון נמכרה לאחרונה ב־3.83 מיליון שקל, עשרה ימים מיום הפרסום, אחרי קבלת שלוש הצעות. "רחוב הקוצר הוא אחד הרחובות המבוקשים ברמת השרון", אומר המתווך מוטי נדלר, מאנגלו סכסון רמת השרון והרצליה. לדבריו, הדירה והבניין שופצו ובאזור יש בית ספר וגני ילדים ובמרחק שני רחובות רחוב מסחרי". נדלר מוסיף כי "הדירה הושכרה ב־7,500 שקל לחודש, אבל היא שווה לפחות 8,500-9,000 שקל לחודש".
אחד האתגרים בעסקה היה שהמוכרים, זוג פנסיונרים, ביקשו לקבל את כל הכסף בתוך שלושה חודשים. "בסוף סוכם כי יתקבלו מיליון שקל במעמד העסקה והשאר תוך חודש וחצי". הרוכש הוא מרצה באוניברסיטה, שיש לו מספר נכסים וקנה את הדירה להשקעה.
הדירה כאמור הייתה "על המדף" במשך 10 ימים ובזמן הזה פנו אל המתווך שמונה מתעניינים ושלושה מהם הגישו הצעות. לדבריו, דירות דומות נמכרו לפני שנה בטווח מחירים הנע בין 3 ל-3.3 מיליון שקל.
חריש: בכמה נמכר דו-משפחתי עם גינה בשטח 130 מ"ר וזכויות בנייה?
ברחוב דולב בחריש נמכר קוטג' טורי, בשטח 130 מ"ר, שלו גינה בשטח 130 מ"ר ושתי חניות, ב-2.67 מיליון שקל.
"הנכס נמצא במקום אסטרטגי", אומרת דוריה זגורי, יועצת נדל"ן בחריש שתיווכה בעסקה. "הנכס עמד שנה בשוק כי המוכר התעקש על מחיר גבוה יחסית למחירי נכסים דומים באזור. הוא האמין בנכס וצפה את עליית המחירים בשוק. המוכר התחיל עם מחיר נמוך יותר ובדצמבר האחרון קיבל הצעה למכור את הנכס ב-2.45 מיליון שקל אולם הוא דחה אותה. לפני שנתיים שיווקו את הקוטג'ים האלה ב1.4 מיליון שקל. בגלל העסקה הזו נקבע רף גבוה יותר של מחירים בשוק".
זגורי מוסיפה שלכל הנכסים באזור גינות צפופות המופרדות בגדרות, "הבית נמצא על מגרש צדדי מרווח המופרד מהבתים הסמוכים, ונמצא בקצהו של רחוב הולנדי והוא נחשב רחוב פינתי. על הקרקע ישנן זכויות בנייה לעוד 25 מ"ר בכל קומה".
לדבריה, "הרחוב נמצא בשכונת החורש, ותוך זמן קצר תהיה יציאה ישירה לכביש 6. ועוד מתוכנן לקום במרחק כמה דקות הליכה מהשכונה פארק ענק עם אגם ותיאטרון, שכבר נמצא בשלבי הקמה".
המוכר הוא משקיע, הקונים הם משפחה מקומית עם ארבעה ילדים שרצו לשפר דיור. את הקונים ייצג מישל אוחיון ממשרד intact.
באר שבע
ברחוב מוריה בשכונה א’, דירת 2.5 חדרים, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב־600 אלף שקל.
ברחוב הר בוקר בשכונת רמות, וילה בת 5 חדרים, 220 מ"ר, עם גינה בשטח 250 מ"ר, חניה, ב־2.62 מיליון שקל.
ברחוב יצחק אבינו בשכונה ד’, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה 1 מתוך 14 עם מעלית, ב־870 אלף שקל.
בדרך המשחררים בשכונה ב’, דירת 3 חדרים, 119 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, כולל חניה, בקומה 15 מתוך 17 עם מעלית, ב־1.36 מיליון שקל.
ברחוב שלומציון בשכונה ו’, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־725 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
גבעתיים
ברחוב הל"ה, דירת 2 חדרים, 69 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, ב־2.24 מיליון שקל.
ברחוב כצנלסון, דירת 2.5 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, ב־2.07 מיליון שקל.
ברחוב קק"ל, דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, כולל חניה, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית, ב־3.75 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
רחובות
ברחוב בתיה מקוב, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, כולל חניה, בקומה 3 מתוך 4 ללא מעלית, ב־1.42 מיליון שקל.
ברחוב נווה אלון, דירת 3.5 חדרים, 84 מ"ר, מרפסת, בקומה 4 מתוך 9, עם מעלית, ללא חניה, ב־1.85 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
עפולה
ברחוב דבורה הנביאה, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, כולל חניה, בקומה 3 מתוך 9 עם מעלית, ב־1.19 מיליון שקל.
ברחוב רבי נחמן מברסלב, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4 עם חניה ומעלית, ב־1.08 מיליון שקל. (רי/מקס 770)
חריש
ברחוב דרך ארץ, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, מרפסת, בקומה 1 מתוך 9 עם מעלית, וחניה ב־1.3 מיליון שקל.
ברחוב טורקיז, פנטהאוז 5 חדרים, 136 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, כולל חניה, בקומה 5 מתוך 5 עם מעלית, ב־2.05 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)