עלייה של כחצי מיליון שקל תוך שנתיים - עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
דירה בת חמישה חדרים בשכונת "חלומות כרכור" בפרדס חנה-כרכור, שנקנתה בקיץ 2020 ב-1.75 מיליון שקל נמכרה לאחרונה ב-2.22 מיליון שקל. שטח הדירה, הממוקמת בקומה 3 בבניין בן 8 קומות שנבנה לפני 7 שנים, הוא 120 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, והיא כוללת שני מחסנים ושתי חניות. הדירה הושכרה ב-4,800 שקל בחודש.
לדברי יניב גוטפריד, זכיין אנגלו סכסון בפרדס חנה כרכור שתיווך בעסקה, מרבית המבנים בשכונה, שרובם בני 8 קומות, נבנו בחמש-שבע השנים האחרונות וגרים בה בעיקר זוגות צעירים. במרכז השכונה גינה ציבורית, גני ילדים ומרכז מסחרי ולא הרחק ממנה גם בתי ספר.
"המוכרים, אשר גרים באזור המרכז, הגיעו למשרדנו בקיץ 2020 וביקשו שנמצא להם דירה להשקעה. לאחר כמה סיורים רכשו את הדירה הזו במחיר 1.75 מיליון שקל. לפני כחודשיים הם החליטו למכור כדי לרכוש נכס למגורים. ברגע ששמענו את המחיר המבוקש חשבנו שזה לא מציאותי, אבל כעבור זמן קצר הדירה נמכרה ב-2.22 מיליון שקל, עלייה של 470 אלף שקל תוך פחות משנתיים".
לדבריו, "אנחנו חווים כרגע תקופה רותחת בשוק הדירות של פרדס חנה וכל הזמן רואים שיאים חדשים במחירים. הרוכשים שילמו קרוב מאוד למחיר המבוקש וזה רק מסביר את הביקושים כאן. האטרקטיביות של העיר היא גם הדימוי שלה כסוג של מושבה".
לדברי גוטפריד, הרוכש קנה את הדירה למגורים, לאחר שעסקה לרכישת דירה אחרת שראה בנובמבר הוקפאה בגלל המוכרים. "המחיר של הדירה ההיא היה 1.95 מיליון שקל, אבל כשמצאנו את הדירה הזו הרוכש הסכים לשלם יותר".
קרית ים: דירה לשיפוץ בבניין שעבר תמ"א 38/1, ב-1.15 מיליון שקל
דירה ישנה ברחוב ברזילי בקרית ים, לשיפוץ, בבניין משנות ה-70, שעבר חיזוק ועיבוי במסגרת תמ"א 38/1, נמכרה לאחרונה ב-1.15 מיליון שקל. הדירה, בקומה 2 מ־5 בבניין, הורחבה במסגרת התמ"א מ-3.5 חדרים ל-4.5 חדרים בזכות תוספת הממ"ד וקיבלה תוספת של 14 מ"ר מרפסת. שטח הדירה 120 מ"ר.
עם זאת, לדירה לא נוספה חניה שהיא "מצרך מאוד מבוקש באזור הזה של העיר", לדברי איריס מויאל מרימקס פמלי קריות שתיווכה בעסקה.
"הדירה נמכרה לפי שווי של 9,580 שקל למ"ר (בלי המרפסת). דירה דומה בלי התחדשות עירונית נמכרת סביב 850-800 אלף שקל", אומרת מויאל. "העיר עוברת באחרונה התחדשות עירונית והיא משנה את פניה, כמוכן, ישנן החלטות על פיתוח רצועת חוף שעוד לא הבשילו, וזה עשוי להעלות את מחיר הדירות באזור".
על פי הערכות עיריית קרית ים, יש כיום כמעט 6,000 יח"ד הנמצאות בשלבי בנייה ושיווק בעיר ועוד 10,000 יחידות דיור בטווח ארוך יותר, במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. לפי אתר מדלן, בקרית ים נמכרו בשנה האחרונה 1,049 דירות במחיר ממוצע של 14,100 למ"ר. התשואה השנתית בעיר עומדת על 2.35%.
נמכרו
חיפה
ברחוב גוטל לוין בשכונת רמת ספיר, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־1.25 מיליון שקל.
בדרך הים בכרמל המערבי, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב־1.26 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)
נתניה
ברחוב איתמר בן אב"י במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.64 מיליון שקל.
ברחוב איתמר בן אב"י, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.81 מיליון שקל.
ברחוב שלמה המלך במערב העיר, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית, ב־1.63 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן)
הרצליה
ברחוב סירקין, דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, ב־2.4 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
בת ים
ברחוב הרשת, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית וחניה, ב־2.11 מיליון שקל. (רי/מקס סנטר)
אור יהודה
ברחוב ניצן בשכונת נווה רבין, דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית וחניה, ב־3.39 מיליון שקל.
ברחוב סיני, דופלקס 4.5 חדרים, 113 מ"ר, מרפסת 22 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־1.81 מיליון שקל.
ברחוב ורד, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.88 מיליון שקל. (רי/מקס פלטינום)
ערד
ברחוב הקנאים, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה משותפת, ב־550 אלף שקל.
ברחוב בוקק, דו־משפחתי 3 חדרים, 62 מ"ר, על 250 מ"ר מגרש, חניה פרטית, ב־975 אלף שקל.
ברחוב יאשיהו, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה משותפת, ב־835 אלף שקל.
ברחוב יסמין, פנטהאוז 4 חדרים, 147 מ"ר, קומה 10 מתוך 10, עם שתי מעליות, חניה פרטית, ב־1.27 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)