עסקאות השבוע / צילום: איל יצהר
ברחוב ותיקים באבן יהודה נמכר דונם אדמה עם זכויות בנייה של שני בתים בשטח 300 מ"ר כל אחד, ב-9.2 מיליון שקל. על המגרש נמצא בית ישן המיועד להריסה.
"אבן יהודה מונה כיום כ-14 אלף תושבים, נמצאת במיקום מאוד מרכזי ויש לה יציאה לכביש 4 ולכביש החוף", אומר ברק דבש, בעלים של משרד סיטיזן נכסים מרשת ברוקר נדל"ן נתניה. "זו מושבה גדולה המאופיינת בבתים פרטיים, בשדות חקלאיים".
לדבריו, קשה למצוא קרקעות של חצי דונם במושבים, ומה שמוכרים בדרך כלל זה 200-300 מטר ועסקה של דונם היא נדירה. "יצאנו לשיווק עם תג מחיר של 9.4 מיליון שקל, והעסקה נסגרה ב-9.2 מיליון שקל - כלומר 9,200 שקל למ"ר עבור אדמה השייכת למינהל, ובשביל להפוך אותה לפרטית הרוכש יידרש לשלם עוד כמיליון שקל לרשות מקרקעי ישראל. על הקרקע זכויות לשני בתים בשטח של 300 מ"ר כל אחד".
דבש מוסיף שבמושבה יש תנופה של בנייה, ובאחרונה קרקעות חקלאיות מופשרות לצרכי בנייה. "המושבה התאפיינה בבתים פרטיים, אבל יש תנופה של דירות גן-גג כלומר דירה אחת שהיא דירת גן, ומעליה דופלקס. הרבה מהרוכשים באים מאזור המרכז, מרעננה, כפר סבא, הרצליה וגם מתל אביב".
לפי רשות המסים, בשנה האחרונה דווחו בסך הכל שש עסקאות שבהן נמכרו מלוא הזכויות בקרקע. למשל, ביוני 2021 נמכרה קרקע לבנייה בשטח 738 מ"ר במחיר של 3.2 מיליון שקל (4,336 שקל למטר), ובנובמבר האחרון נמכרה קרקע נוספת בשטח 253 מטר במחיר של 2.2 מיליון קל המשקפות מחיר של 8,700 שקל למ"ר.
ייצג את הקונים: ליאור פרידמן, סיטיזן וילג', רשת ברוקר נדל"ן נתניה
רעננה: דירת 5.5 חדרים ב-3.68 מיליון שקל
ברחוב בורוכוב ברעננה נמכרה דירת 5.5 חדרים, 150 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, ממ"ד וחניה ב-3.68 מיליון שקל, המשקפים 23,741 שקל למ"ר.
"הדירה שופצה מהיסוד, והיא נמצאת בקרבת רחוב אחוזה שהוא רחוב ראשי בעיר הכולל ציר תחבורה ציבורית ראשי", מספרת רוית פרחי, משווקת קלר וויליאמס רעננה והרצליה. לדבריה, הרחוב נמצא במרחק שבע דקות ברגל מרחוב אחוזה שהוא הרחוב הראשי של העיר, שם ישנם בנקים, מרכזים מסחריים, בתי קפה ועוד.
"הדירה נמצאת בבניין שעבר תמ"א 38 ובקרוב יקבל טופס 4, והבעלים שיפץ אותה מהיסוד. במסגרת ההתחדשות העירונית קיבלה תוספת של כ-25 מ"ר - הגדילו את השטח בעוד כחצי חדר והוסיפו מרפסת של 9 מ"ר".
פרחי מציינת שהנכס היה בשיווק בערך 4.5 חודשים, "היה לי רוכש שנמצא איתי המון זמן ותנאי הדירה התאימו לו. הוא חיפש משהו ספציפי וכשקיבלתי את הנכס לידיי סגרנו עסקה תוך 72 שעות".
הרוכש הוא תושב רעננה, משפר דיור, והמוכר יורש שהחליט למכור ולקנות בת"א.
היא מציינת שהיה ביקוש לנכס וכתוצאה מכך הרוכש נאלץ לשפר את ההצעה שלו: "היה משא מתן מפרך. הייתה עוד מתווכת שאמרה שיש לה לקוח, ולכן היינו צריך להוסיף כ-35 אלף שקל בכדי לקנות את הדירה".
גם בגזרת דמי השכירות נרשמה עלייה. לדברי פרחי, "לפני שנה דמי שכירות על נכס כזה היו בערך 7,000 שקל, שזה היה המקסימום שאפשר לגבות בעיר, אולם היום דמי השכירות המבוקשים על נכס כזה הם 8,500-9,000 שקל בקלות".
נמכרו
מודיעין
ברחוב שושן צחור בשכונת הפרחים, טריפלקס גן 4.5 חדרים, 115 מ"ר, גינה 40 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, כולל חניה, ב-3.4 מיליון שקל.
ברחוב חרצית בשכונת פרחים, דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ב- 2.06 מיליון שקל.
ברחוב עמק זבולון, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, עם מעלית וחניה, ב-2.44 מיליון שקל. ( רי/מקס מור)
רמת גן
ברחוב הרצל, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, ב-2.4 מיליון שקל.
פרדס חנה-כרכור
ברחוב אחוזה במרכז כרכור, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב-2.12 מיליון שקל.
ברחוב צפרירים בשכונת הכפר הירוק בכרכור, וילה 6 חדרים, 170 מ"ר על מגרש בשטח 367 מ"ר, כולל מחסן ושתי חניות, ב-4.02 מיליון שקל.
מבשרת ציון
ברחוב נוף הרים במבשרת ציון, קוטג' 5 חדרים, 177 מ"ר, גינה קדמית ואחורית 30+ 50 מ"ר, ללא חניה, ללא מעלית, ב-3.65 מיליון שקל. ( אנגלו סכסון)
בת ים
ברחוב הרב לוי, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, עם מעלית, ב-1.72 מיליון שקל. ( רי/מקס סנטר)
חולון
ברחוב דקר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 בבניין עם מעלית, ב-1.88 מיליון שקל. ( רי/מקס סנטר)
חריש
ברחוב זית, דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, ב-1.44 מיליון שקל.
ברחוב ברקת, דירת 5 חדרים, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, ב-1.22 מיליון שקל. ( רי/מקס העיר החדשה)
חדרה
ברחוב אחד העם, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.2 מיליון שקל.
ברחוב לכיש, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 6 מתוך 12, כולל חניה, ב-2.07 מיליון שקל.
ברחוב שפק, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב-1.2 מיליון שקל. ( רי/מקס מקצוענים)