התחדשות עירונית ברחוב הראובני ברמת גן / הדמיה: יח''צ
סיפור הפרויקט:
סיני ששון, מוועד הדיירים בבניין ברחוב הראובני ברמת גן, מספר שהרחוב נמצא בין רחוב הירדן לרחוב הרא"ה, שני רחובות מרכזיים ברמת גן, אולם הרחוב עצמו שקט מאוד. "ברחוב יש 20 בניינים, התושבים חילוניים ודתיים, והרוב ממעמד סוציואקונומי בינוני. בקרבת מקום יש מרכז מסחרי, אולם בשכונה עצמה אין מסחר ואפילו אין תחבורה ציבורית".
"הבניין נבנה לפני 45־50 שנה", הוא אומר, "והיו בו מקלט ומחסן משותפים. קניתי את הדירה לפני 30 שנה ואני גר בה מאז. עוד לפני שנכנסתי אליה, הדיירים בבניין הוסיפו לכל דירה חדר". ששון מוסיף עוד שהיו בבניין סדקים והתחלה של בלאי, אולם מצב התשתיות היה סביר. לדבריו, "את פרויקט התמ"א התחלנו לפני כ־10 שנים. היה יזם שהציע את עצמו ועוד נוספים שניסו לקדם את הפרויקט, אבל מצאנו את היזם שיתאם לצרכים של כמעט כל הדיירים.
"ברור שהיו קשיים. הייתה בהתחלה מחלוקת עם חלק מהדיירים שהתעקשו על סוג התמ"א שנעשה לבניין. בעיקר רצו חיזוק ותוספות כי שטח הדירה שלהם גדול יותר. עוד כמה דיירים רצו לקבל ביטחונות. היה למשל דייר שהיה לו מחסן לא חוקי וחשב שהגיע לו יותר. היה גם דייר בחוזה שכירות שסירב להתפנות ומנע את התחלת ביצוע הפרויקט. בסוף ננקטו נגדו הליכים משפטיים, הנושא סודר והשוכר פונה במסגרת פשרה כוללת".
אולם כיום, ששון מאמין שתוך שנתיים וחצי יוכלו לקבל את הדירות בחזרה, והוא מאמין ששווי הנכס שלו יגיע ל־2.5 מיליון שקל.
המלצות למי שמתחיל:
"אני ממליץ להתפשר על התמורות, כי זה בעצם WIN WIN עבור כולם. גם אני הייתי אחד משני נציגים של הדיירים והמלצתי ללכת על הריסה ובנייה. כי חיזוק ותוספות זה טלאי על טלאי".
המחירים בשכונה:
לפי רשות המסים: ברחוב הראובני 5 נמכרה בחודש האחרון דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, ב־2.79 מיליון שקל
התמורה ליזם:
11 דירות מגורים חדשות כולל דירת פנטהאוז ודירות גן.
התמורה לדיירים:
דירות בשטח של 95 מ"ר כולל מרפסת שמש בשטח של כ־12 מ"ר וחניה לכל דירה.
לו"ז:
הסכם עם היזם בסוף 2016, ההיתר התקבל בסוף שנת 2021.
הפרויקט: רחוב הראובני 5 ברמת גן, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: 3 קומות על עמודים, 6 דירות
היזם: ליגל מגורים
הקבלן המבצע: דריו־דונבאס
האדריכל: בוריס דיקרמן
ייצוג היזם: עו"ד דורון אריאל ועו"ד אלעד בן־יורם ממשרד דורון אריאל ושות'
ייצוג הדיירים: עו"ד יובל סדן