עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב החשמונאים ברמת גן נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח 75 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, בבניין עם שתי מעליות, עם חניה, ב־3.1 מיליון שקל.
הרחוב נמצא בין מרכז העיר לשכונת ראשונים והבניין ממוקם ביציאה לציר ז'בוטינסקי ובמרחק כ־600 מטר מכיכר הציונות וממתחם הבורסה. צח בן בסט ממור נכסים, שתיווך בעסקה, אומר: "הבניין קרוב לקו האדום של הרכבת הקלה, ונוח לצאת ממנו לכיוון תל אביב וגבעתיים". בן בסט מציין שחלק מהעסקים באזור עובדים בשבת.
"הבניין הוא חדש, בן שנתיים, פינתי עם רחוב הלוי, ויש לו שני כיווני אוויר. הדירה מתוכננת מעולה, יש לה מרפסת שמש של עשרה מ"ר ויש לה חזית לרחוב והעסקה כוללת חניה".
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"היא הייתה בסך הכול חודש על המדף, והיו 11 מתעניינים, מתוכם שלושה קונים פוטנציאלים. בסוף היא נמכרה ב־3.1 מיליון שקל".
לדברי בן בסט, שייצג את המוכרים והקונים בעסקה, "דירה דומה נמכרה בשנה שעברה בסביבות 2.7 מיליון שקל", הוא אומר.
"הביקושים מגיעים מתל אביב בעיקר, וגם ממשפרי דיור מגבעתיים. הרבה הרוכשים בשכונה הם אנשים מבוגרים שרוצים להתקרב לילדים שלהם. אני שם לב שישנם הרבה רוכשים שמוכרים בתים פרטיים בירושלים ובחיפה וקונים דירות בשכונה".
מה דמי השכירות עבור דירה דומה?
"הדירה הושכרה ב־6,200 שקל, והרוכש יוכל להשכיר אותה היום בדמי שכירות גבוהים יותר - כ־6,800 שקל".
על פי אתר מדלן, דמי שכירות ממוצעים בשכונת הראשונים, שהיא הקרובה ביותר לשכונה, הם 6,500 שקל המשקפים תשואה של 2.45%. מחיר הממוצע לשכירות בעיר עומד כיום על 5,600 שקל לחודש והתשואה השנתית עומדת על 2.71%.
פתח תקווה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים שזקוקה לשיפוץ?
ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה נמכרה דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית ללא חניה, ב־1.33 מיליון שקל. הדירה זקוקה לשיפוץ.
"שכונת קריית אליעזר פרי, ליד עין גנים, היא שכונה יחסית ותיקה ומעורבת", אומר אור עמר מרימקס Supreme בהנהלת רון לנדסמן. "יש בה משפחות, זוגות צעירים וגם משקיעים. בשכונה יש בית ספר שבו לומדים תלמידים מכל האזור ולא רק תלמידי השכונה, במרחק של כ־10 דקות הליכה נמצא קניון סירקין, התחבורה הציבורית פעילה מאוד ויש לשכונה גם יציאה מהירה מהעיר". לדבריו, בשכונה יש כמה פרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ובאופן כללי: המצב הסוציו־האקונומי של התושבים הוא בינוני.
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה בשיווק כחודש וחצי. היו כ־15 מתעניינים, אולם לא כולם רצו להתמודד עם סוגיית השיפוץ", אומר עמר שייצג בעסקה גם את המוכרים וגם את הקונים. לדבריו, "יצאנו לשיווק עם תג מחיר של 1.39 מיליון שקל. היו שלושה רוכשים פוטנציאלים שהתחילו עם הצעות נמוכות, ועשינו ביניהם התמחרות".
לדברי עמר, נכס דומה נמכר לפני שנה ב־1.15 מיליון שקל. "בשכונה הייתה עליית מחירים אמנם, אבל היא יחסית מתונה לעומת מה שקרה בשכונות החדשות".
מנתונים של רשות המסים עולה כי דירה דומה בת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר נמכרה בדצמבר 2020 במחיר של 1.05 מיליון שקל.
מה לגבי דמי השכירות בשכונה?
"דמי השכירות הממוצעים באזור הם בסביבות 3,500 שקל לחודש, המשקפים תשואה שנתית של 3.1%".
27" wwclass="_ID_HaimNarrowGL27Medium"> דירות יד שנייה
נמכרו
ירושלים
ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר + מרפסת סוכה 4 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 בבניין ללא מעלית, ללא חניה, ב־2.1 מיליון שקל
ברחוב סן מרטין בקטמון החדשה, דירת 3 חדרים, 66 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב־1.72 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
באר שבע
ברחוב הר חרמון בשכונת רמות, וילה 5 חדרים, 210 מ"ר בנוי, 290 מ"ר גינה, כולל חניה, ב־3.15 מיליון שקל
ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, מיני פנטהאוז, 5.5 חדרים, 137 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.44 מיליון שקל
ברחוב בני אור בשכונה ב', דירת 2 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־790 אלף שקל
ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 2 חדרים, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־520 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
נתניה
ברחוב בארי, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.85 מיליון שקל
ברחוב אנדריוס, פנטהאוז 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.65 מיליון שקל
ברחוב בלפור, דירת 3.5 חדרים, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 בבניין על מעלית, כולל חניה, ב־2.04 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)
לוד
ברחוב תלמים בשכונת גני אביב, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה, ב־970 אלף שקל
ברחוב הנרייטה סולד, דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 9 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.47 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
באר יעקב
ברחוב אברהם ליכטנשטיין, דירת גן, 4 חדרים, 100 מ"ר + גינה 90 מ"ר, כולל חניה, ב־3.04 מיליון שקל
ברחוב הגפן, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חנייה, ב־1.87 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
בת ים
ברחוב ליבורנו בשכונת רמת הנשיא, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.77 מיליון שקל