אבא אבן 8, הרצליה / צילום: צחי קיבנשטיין
קרן ריאליטי דיווחה שרכשה מגרש בשטח של כ-4 דונם ברחוב אבא אבן בהרצליה פיתוח עליהם יושבים בנייני תאומי הגלים, שעלותו נאמדת בכ-200 מיליון שקל. את הנכס רכשה הקרן משלושה בעלי קרקע פרטיים, בעסקה המשקפת כ-50 מיליון שקל לדונם. עליהם תקדם ריאליטי תוכנית לעירוב שימושים הכוללים מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור תוך הגדלת זכויות הבנייה באופן משמעותי.
על המגרש בנויים כיום שני בניינים בני 4 קומות כל אחד, בשטח של כ- 7,000 מ"ר בנוי וכ-265 מ"ר חניות והוא נמצא ביעוד לתעשייה, משרדים ומסחר, ממוקם במרכז העסקים של הרצליה (בין מגדלי אקרשטיין למגדל בבנייה של חברת מבנה, בסמוך למחלף הסירה) ומושכר לשוכרים שונים, בניהם מרפאות לאסתטיקה, עורכי דין ומשרדי הייטק ומניב כ-7 מיליון שקל בשנה.
ריאליטי היא קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן בראשות ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה מנהלת מספר קרנות השקעה פרטיות (פרייבט אקוויטי) ונכסים בהיקף של כ-9 מיליארד שקל. בקרן מסבירים כי עיקר פעילותם היא "פיתוח עירוני וסביבתי לצד שיתופי פעולה נרחבים עם הרשויות השונות. קבוצת ריאליטי מחזיקה לצד פעילות האקוויטי בקרן חוב, במסגרתה גייסה כמיליארד ורבע שקל שמשמשים לטובת מימון הון עצמי ליזמי נדל"ן וכן בפעילות נכסים מניבים בגרמניה". בריאליטי מדווחים עוד שבכוונתם "לפתח את הנכס ולהשביחו באמצעות קידום תכנית מפורטת הכוללת עירוב שימושים הכוללים מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור תוך הגדלת זכויות הבניה באופן משמעותי".
יצוין שתכנית המתאר החדשה לאזור התעשייה הרצליה פיתוח נמצאת כיום בתהליך הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה לאחר שאושרה בוועדה המקומית הרצליה. התוכנית צפויה להוסיף כ-1.1 מיליון מ"ר וסך הכל 1.66 מיליון מ"ר לייעודי תעסוקה ומשרדים (בדגש על תעשיה נקייה ותעשייה עתירת ידע); תוספת ששל 200 אלף מ"ר למסחר, בידור ופנאי; תוספת של 130 אלף מ"ר תיירות ומלונאות; 5% מהזכויות המבוקשות יוקצו למגורים, כלומר 126 אלף מ"ר (3,000 יחידות דיור קטנות), בנוסף התוכנית תכלול כ-100 אלף מ"ר עבור מבנים ציבוריים. גם קו המטרו העתידי מתוכנן לעבור ברחוב אבא אבן והקו הירוק של הרכבת הקלה עובר בסמיכות ומצוי כבר בעבודות בניה.
דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "קבוצת ריאליטי מאמינה בפוטנציאל הגדול הטמון בפיתוח אזור מערב הרצליה וברחוב אבא אבן בפרט, לפרויקטים בעירוב שימושים, כשזה מתווסף לשינוי המשמעותי שמתכננת ריאליטי במתחם ארנה. אנחנו צופים כי עם אישור תכנית המתאר החדשה למרכז העסקים הרצליה, ערכי הקרקע יעלו ותתאפשר השבחה משמעותית באזור שיתחדש באופן המיטבי. על רקע זה, בשנה האחרונה אנחנו רואים עסקאות רבות מקודמות באזור".
לפני מספר חודשים, נרכש המגרש הסמוך, באבא אבן 15, בשטח של 2.7 דונם עליו בניין בן שלוש קומות וקומת מרתף, הכולל 3,200 מ"ר שטחים עיליים וחניון תת־ קרקעי, על ידי חברה בבעלות יצחק מירילשווילי בכ- 190 מיליון שקל, עסקה המשקפת כ- 70 מיליון שקל לדונם.