גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

התחדשות עירונית ברמת השרון: "אצלנו הייתה הסכמה מקיר לקיר. קיבלנו אפילו שתי חניות"

הבניין ברחוב ביאליק 38 ברמת השרון נהרס ובמקומו ייבנה בניין חדש ● במקום תשע דירות ייבנו 24 דירות

פורסם בתאריך: 23.07.2022, 12:00 מאת: יאסר ואקד

התחדשות עירונית ברחוב ביאליק 38 ברמת השרון / הדמיה: 3dvision

סיפור הפרויקט:

רחוב ביאליק ברמת השרון מחבר בין הרחובות אוסישקין וסוקולוב, שני רחובות מרכזיים בעיר, בין שכונת אלון לשכונת הדר. אחד הדיירים מספר: "רחוב אוסישקין מרושת בחנויות ואפילו לא צריך להזיז את האוטו. יש גם גן שעשועים במרחק הליכה.

"הבניין שנהרס (ביאליק 38) נבנה בשנות ה-70. הוא היה בעל ארבע קומות על עמודים והיו בו תשע דירות. קניתי את הדירה שלי לפני כ-10 שנים, שילמתי בסביבות שני מיליון שקל והתגוררתי בה בעצמי.

"ההחלטה על התמ"א התקבלה לאחר שהבנו שאפשר לעשות פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) עם תמורות טובות. בין היתר קיבלנו גם שתי חניות. התחלנו את התהליך לפני כחמש שנים. בהתחלה עשינו מכרז לעורכי דין וגייסנו מלווה שיעבוד איתנו כמו מנהלת דיירים ובהמשך עשינו מכרז יזמים".

רחוב ביאליק 38 ברמת השרון לפני ההריסה / צילום: יח''צ

איך עברתם את התהליך?
"במקרה שלנו לא היו קשיים, הייתה הסכמה מקיר לקיר ולא הייתה התנגדות. בדרך היה שלב שהעירייה הגבילה את ההקלות, אולם מרגע שהתחלנו את המשא ומתן עם היזם ב-2019, הפרויקט התקדם מהר מאוד. בכלל, בכל האזור שלנו לא שמעתי על תקלות ועיכובים".

מה אתה ממליץ למי שמתחיל תהליך דומה?
"התהליך היה ארוך ודרש בעיקר סבלנות. אני יודע שהיו כל מיני פידבקים בין העירייה ליזם, ובין היזם לאנשים המקצוע שלו, שעיכבו את התהליך. גם הוועדה המקומית נתנה הערות והייתה סוגיית ההגשה המקוונת בגלל הקורונה שעיכבה קצת. כרגע אני גר בדירה שהיזם שוכר עבורי".

על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע למ"ר בשכונת הדר עומד כיום על 31 אלף שקל. מחיר ממוצע לדירות 3 חדרים חדשות עומד כיום על 2.62 מיליון שקל, דירת 4 חדרים משווקות במחיר ממוצע של 3.3 מיליון שקל ומחיר השיווק לדירות 5 חדרים עומד על 4.25 מיליון שקל. בשכונת האלון, מחיר שיווק לדירות 3 חדרים חדשות עומד על 2.6 מיליון שקל, 4 חדרים 2.9 מיליון שקל ו-5 חדרים משווקות ב-4.2 מיליון שקל

התמורה ליזם:

15 דירות בתמהיל משתנה הכולל דירת גן, פנטהאוז, דירות 3 ו-5 חדרים. דירת 4 חדרים (100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת) משווקת בהחל מ-3.99 מיליון שקל.

התמורה לבעלים:

תוספת שטח של כ-20 מ"ר לעומת דירה מקורית, מרפסת 12מ"ר, ממ"ד, חניה נוספת למה שהייתה רשומה בטאבו ומחסן 6 מ"ר

לו"ז:

היתר בנייה התקבל באוגוסט 2021, הבניין הישן נהרס בדצמבר 2021

הפרויקט: 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הקיים: 4 קומות מעל קומת עמודים - סך הכל 9 יחידות דיור

היזם: קבוצת BROSH בבעלות ניר ברוש ואילת גונן ברוש

שם הקבלן המבצע: חברת ברוש ניר עב' הנדסה ובנין בע"מ מקבוצת BROSH

שם האדריכל: משרד MY Architects, בראשותם של האדריכלים מרק טופילסקי, יואש ינקוביץ

עו"ד היזם: עו"ד צביקה ברנס ועו"ד רותם דוידי משרד גרוס GKH

עו"ד הדיירים: עו"ד איתמר גלרשטיין ממשרד גלרשטיין וינס ושות'

עוד כתבות

שר החוץ הטורקי, הקאן פידאן / צילום: Associated Press, Bilal Hussein

האינטרס המשותף של טורקיה ואיראן נחשף בראיון של שר החוץ

בתקופה האחרונה, רבים הרימו גבה בשל הפגישות התכופות של בכירי טורקיה דווקא עם מקביליהם האיראנים ● כעת מתברר כי שר החוץ של טורקיה טען בראיון, כי הוא מאמין שהמיליציות הפרו־איראניות בעיראק יכולות לפעול כנגד המחתרת הכורדית באזור סינג'אר שבצפון עיראק

קניות בסופר. אין הצדקה אמיתית להעלאות המחירים / צילום: טלי בוגדנובסקי

הנתונים מגלים: האם גל עליות המחירים מוצדק?

שורת חברות גדולות במשק הודיעו על העלאות מחירים רוחביות, בעיקר בתחומי המזון והצריכה ● אלא שבחינת פרמטרים כמו שערי מט"ח, עלויות שינוע ומחירי חומרי גלם מעלה כי לא תמיד קיים הכרח לעשות כן ● אלכס זבז'ינסקי, מיטב: "החברות פשוט מנצלות הזדמנויות"

וול סטריט / צילום: Unsplash, Chenyu Guan

נעילה ירוקה בוול סטריט; מניות השבבים קפצו

הנאסד"ק עלה בכ-1.2% ● בורסות אירופה ננעלו בעליות ● אייל הררי יחליף את ארז ענתבי כמנכ"ל אלוט ● אלון מאסק ממליץ לוורן באפט איזו מניה לקנות ● IBI בית השקעות: הירידה באינפלציה תאפשר ל-ECB להפחית את הריבית ביוני ● וורן באפט מכר מניות אפל ונראה שהוא פוזל להודו, "יש שם המון הזדמנויות" • בבנק אוף אמריקה דווקא ממליצים על אפל באפסייד של 33% • באופנהיימר ממליצים על מניות הבנקים הגדולים בארה"ב, "נסחרות בתמחור חסר עמוק"

מה גבולות חופש הביטוי של עובדים ברשתות? / אילוסטרציה: גלובס

בית הדין משרטט את הגבול: מתי מותר לפטר עובד בגלל פרסומים ברשת חברתית

בית הדין האזורי לעבודה דחה את תביעתו של עובד שפוטר סמוך ל־7 באוקטובר לאחר שפרסם פסוקים מהקוראן, אשר התפרשו כקריאות הסתה לטרור ● מומחים עומדים על השלכות פסק הדין החריג על חופש הביטוי, ומסבירים מדוע עניינו של מורה שפוטר בנסיבות דומות נגמר אחרת

ינקי קוינט, מנהל רמ''י ומ''מ מנהל רשות החברות הממשלתיות / צילום: שלומי יוסף

בעיכוב של עשרות שנים, המדינה תפריט קרנות השתלמות של מאה אלף עובדים

ועדת השרים להפרטה תדון בשבועות הקרובים במכירת החזקות המדינה בשבע קרנות השתלמות, מלבד אלו של המורים והשופטים ● לפי ההצעה, המניות יעברו לידי ההסתדרות, כשהיקף הנכסים הוא כ־8.4 מיליארד שקל ● המטרה: הפחתת הנטל על המדינה ● מה צפוי לחוסכים? ● גלובס עושה סדר

יפספסו את הריבאונד: מה חושבים בשוק על הצעד המפתיע של אלטשולר שחם

בעקבות חשיפת גלובס על המהלך שמוביל בית ההשקעות הגדול בישראל, בדקנו מה עושים בגופים המתחרים ● אלה, מתברר, עדיין מזהים הזדמנויות ותמחור נוח בשוק המקומי, למרות הקונצנזוס בקרב בתי ההשקעות שרוב התיק מופנה לחו"ל ● איפה שיעור החשיפה הגבוה למניות ישראליות ואילו גופים עשויים לשנות אסטרטגיה?

השקל נסחר בתנודתיות לאחר הודעת חמאס על קבלת המתווה להפסקת אש

ת"א 35 יורד בכ-0.1% ● השקל נסחר בתנודתיות מול המטבעות הזרים ● אייל הררי יחליף את ארז ענתבי כמנכ"ל אלוט ● חוזה חדש לאלקטריאון בסין ● מיטב: הקמעונאיות מעלות מחירים רק כי הן יכולות, לא בגלל הצורך שלהן לפצות על גידול בהוצאות ● וורן באפט מכר מניות אפל ופוזל להודו, "יש שם המון הזדמנויות" ● בבנק אוף אמריקה דווקא ממליצים על אפל באפסייד של 33%

דב קוטלר, מנכ''ל בנק הפועלים / צילום: תמר מצפי

אחרי חמש שנים: מנכ"ל בנק הפועלים דב קוטלר פורש

דב קוטלר, מנכ"ל בנק הפועלים, הודיע על החלטתו לסיים את תפקידו ● דירקטוריון הבנק החליט למנות ועדת דירקטוריון לאיתור מנכ"ל, בראשה יעמוד יו"ר הדירקטוריון ראובן קרופיק

ראש ממשלת בלגיה, אלכסנדר דה-קרו / צילום: ap, Jean-Francois Badias

ראש ממשלת בלגיה: "לא יכולים להמשיך בעסקים כרגיל עם ישראל"

ראש ממשלת בלגיה אלכסנדר דה-קרו שינה את עמדתו ושוקל כעת הטלת סנקציות הכוללות איסור יבוא מוצרים מהתנחלויות, בשל הפעילות הישראלית בעזה ● הסביר כי שינוי העמדה שלו נובע מכך שיש "יותר מדי קורבנות כתוצאה מהפעולות הצבאיות הישראליות" ● ההערכות הן כי יוזמה כזו תיכשל ברמה האירופית

רם בלינקוב, מנכ''ל משרד האוצר לשעבר / צילום: שלומי יוסף

בוגרי אגף תקציבים מוחים נגד המדיניות הכלכלית של הממשלה

בוגרי אגף התקציבים במשרד האוצר יתאספו מחר (ג') למחות על כך שהאגף אינו שומר על הקופה הציבורית ● גורמים באגף בתגובה: "צריך לתת לנו גב"

נגמ''שים של צה''ל בצפון הארץ / צילום: ap, Gil Eliyahu

עסקה בגודל פי 2 משווייה: החברה הביטחונית שמזנקת

לפני פחות משנתיים סבלה החברה הביטחונית אימקו מתחלופת מנהלים וקשיים תזרימיים, אבל מתחילת המלחמה התמונה התהפכה ומנייתה נהנית מתנופה בבורסה ● כעת היא קיבלה הזמנה של 377 מיליון שקל ממשרד הביטחון - פי שניים מהשווי של החברה כולה ● מניית אימקו זינקה ביותר מ-200% בשנה האחרונה

טנק ישראלי בצד העזתי של מעבר רפיח / צילום: דובר צה''ל

צה"ל השתלט על מעבר רפיח בצידו הפלסטיני; שני חיילים נהרגו במטולה

הנייה הודיע לקטאר ולמצרים: "מקבלים את תנאי הפסקת האש" • אחרי הודעת חמאס, צה"ל החל בפעילות ממוקדת במזרח רפיח • לשכת רה"מ: ממשיכים במקביל גם במו"מ • גורם אמריקני: יש לממשל חששות לגבי מבצע גדול ברפיח, אך לא נראה שזה מה שקורה בשלב זה • התרעות בעוטף עזה: 6 רקטות נורו לשדרות, שברי יירוט נפלו בחצר בית; צה"ל תקף את מרחב השיגור • כל העדכונים

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

נכנע ללחץ תושבי פתח תקווה? סמוטריץ' דורש לדון מחדש בתוכנית המטרו שכבר אושרה

שר האוצר מבקש ממזכיר הממשלה לאפשר לו להגיש בקשה לדיון נוסף בתוכנית לקו M2 של המטרו, בטענה שלא נשלחה לשרים כנדרש ● גורם המעורה בפרויקט: "מביך ששר האוצר מתנהג כמו אחרון המתנגדים, מטעמים צרים"

משרד המשפטים בוחן ניגוד עניינים במועמדות דורון כהן ליו"ר רשות שוק ההון

דורון כהן, מנכ"ל האוצר לשעבר, מועמד לתפקיד יו"ר רשות שוק ההון לצד מ"מ יו"ר הרשות הנוכחי, עמית גל; והמשנה למנכ"ל חברת הביטוח ווישור, זיו כהן ● משרד המשפטים בוחן האם קיים חשש לניגוד עניינים במינויו של דורון כהן, שאחותו מכהנת כדירקטורית בלתי תלויה בחברת הביטוח מגדל

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

פתיחה ירוקה בתל אביב; אודיוקודס צוללת ב-14%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.8% ● השקל התחזק מול הדולר, 3.71 שקלים ● דב קוטלר, מנכ"ל בנק הפועלים פורש מתפקידו ● IBI: "חלון ההזדמנות להורדת ריבית בישראל הולך ונסגר" ● יוליוס בר: "מצפים שהפד יתחיל להוריד את הריבית בישיבתו בספטמבר" ● עונת הדוחות בארה"ב: הרווח הממוצע למניה זינק ב-5%