הרובעים החדשים בכניסת לירושלים / הדמיה: טוטם, באדיבות חברת עדן
עוד שלושה מתחמים ברובע הכניסה לירושלים יוצאים לשיווק - האם נראה בהם שיאי מחירים חדשים? רשות מקרקעי ישראל ועיריית ירושלים הודיעו היום (ה') על פרסום המכרז לשיווק מתחמים B , A2 ו־ A3 ברובע, שבהם ניתן יהיה להקים 122 אלף מ"ר של עירוב שימושים. על פי התכנון ייבנו במתחמים שני מגדלים בני 40 קומות כל אחד, ועוד שלושה מבנים מרקמיים. המכרז מתוכנן להיסגר להצעות בתחילת נובמבר הקרוב.
רובע הכניסה לעיר הוא אחד הפרויקטים המרכזיים כיום בירושלים, אשר מתוכנן הציע בסופו של תהליך 1.2 מיליון מ"ר של שימושים מעורבים, בכ־20 מבנים בני 18-40 קומות. הרובע מתוכנן ספק תעסוקה לכ־60 אלף איש, ויכלול מרכז תחבורתי שישלב את תחנת הרכבת הכבדה יצחק נבון, תחנת האוטובוסים מרכזית, שלושה קווי רכבת קלה, שבילי אופניים וחניון ציבורי תת־קרקעי עם 1,300 מקומות חנייה. מדובר במיזם משותף של רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר, משרד התחבורה, עיריית ירושלים וחברת עדן - החברה העירונית לפיתוח כלכלי.
העבודות בעיצומן בשני מתחמים
המכרז שמפורסם היום, וכולל שלושה מתחמים יחד, הוא מכרז רביעי עבור הרובע. ביוני 2020 זכו אמות ואלייד במתחם K , המתחם הראשון ששווק ברובע, תמורת כ־180 מיליון שקל; חודש לאחר מכן זכתה חברת ישראל־קנדה במתחם שערי צדק הישן, תמורת סכום של 512 מיליון שקל; במרץ השנה זכתה קבוצת צביאלי, של היזם ספי צביאלי, במתחם הרכב הצפוני (מתחם J ), תמורת 78.5 מיליון שקל. במתחם K ובמתחם שערי צדק הישן העבודות החלו לפני כשנה, ובמתחם J טרם יצאו לדרך.
מעיריית ירושלים נמסר כי למתחמים B , A2 ו־ A3 ישנה תב"ע תקפה אשר אושרה במהלך שנת 2021. התוכנית קובעת למתחמים זכויות בנייה בעירוב שימושים: רוב השטח מיועד לשטחי תעסוקה ולמשרדים, והיתר למלונאות, למסחר, למגורים תומכי תעסוקה ולשטחים לשימושי ציבור ותרבות.
"בלב המתחמים תוקם שדרת דבורה עומר להולכי רגל, עם מסחר מלווה רחוב לאורכה", נמסר בהודעת העירייה, "השדרה תוביל לכיכר מרים ילן שטקליס, כיכר עירונית חדשה שתוקם בצומת הרחובות נחמיה לב ציון ואברהם שפירא. בתחומי הפרויקט נבנים בימים אלו מגדלי קריית הממשלה המחוזית, ואליהם יצטרף עוגן ציבורי משמעותי נוסף - היכל המשפט והפרקליטות, העתיד לאכלס את כלל בתי המשפט הפזורים כיום בירושלים".
ראש העיר ירושלים, משה ליאון, מסר: "עיריית ירושלים שמה לעצמה למטרה לקדם מתחמי המגורים, המסחר והתעסוקה בעיר הבירה, אשר יהוו מוקד משיכה לחברות הייטק ולחברות נוספות, וייצרו עשרות אלפי משרות עבור תושבי העיר ואוכלוסיות נוספות. הצלחת המכרזים הקודמים במתחם רובע הכניסה לעיר מעידה על האמון שמביעות החברות המובילות במשק בעתיד המתחם, אשר יפתח את כלכלתה של העיר ירושלים ויפאר את הכניסה אליה".
מנהל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד יעקב (ינקי) קוינט, מסר: "המכרז החדש של רשות מקרקעי ישראל בכניסה לעיר ירושלים יוסיף לעיר אלפי מטרים חדשים בעירוב שימושים, אשר בשילוב עם יצירת הכניסה החדשה לעיר יהיו חלק בלתי נפרד ושינוי של ממש בעיר הבירה. תוספת שטחי המסחר המגורים והתיירות יביאו לתנופה כלכלית הנדרשת לעיר ויענו על הצרכים המתפתחים של העיר".