אדם נוימן / צילום: Shutterstock
קרן ההון סיכון הבולטת בעמק הסיליקון, אנדריסן הורוביץ, החליטה להשקיע כ-350 מיליון דולר בחברה חדשה של אדם נוימן, Flow, עוד לפני שהחברה פתחה את שעריה. על פי דיווח "בניו יורק טיימס", מדובר בצ'ק האישי הגדול ביותר שכתבו בקרן ההון סיכון בסבב גיוס לחברה. זה הופך את Flow ביותר ממיליארד דולר לפני שהיא פתחה את שעריה באופן רשמי.
החברה, Flow, מעוניינת לשנות את שוק הנדל"ן בהקשר של השכרת דירות. החברה החדשה לא דומה להשכרת שטחי משרדים לטווח ארוך כמו שהיה ב-WeWork. לפי הדיווח, Flow למעשה הוא שירות עבור בעלי דירות עם הנכסים שלהם, בדומה לאופן שבו בעל מלון עשוי להתקשר לרשת מלונות מוכרת כדי להפעיל את הנכס. החברה צפויה להשיק ב-2023, מארק אנדריסן בעצמו יצטרף לדירקטוריון שלה. נוימן מתכנן לבצע השקעה אישית נכבדת ב-Flow בצורת מזומן ונכסי נדל"ן.
נוימן רכש יותר מ-3,000 יחידות דיור במיאמי, פורט לודרדייל, אטלנטה ונאשוויל. הרעיון שלו זה ליצור מותג עם שירות ומאפיינים קהילתיים שיפעילו את הנכסים הללו. בדיווח לא פורסם פרטים מדויקים על התוכנית העסקית, עם זאת רשום שהיא נפרדת כלכלית מחברת הקריפטו Flowcarbon שגם היא נוסדה על ידי נוימן וגייסה בהובלת אנדריסן הורוביץ.
באיזה אופן Flow מתכננת לעזור לשוכרים? לא ברור
לפי פוסט בבלוג של אנדריסן הורוביץ, שם לא צוין שווי ההשקעה, אנדריסן כתב כי הוא מתעניין ב-Flow כי שוק הנדל"ן להשכרה בשל לדיסרפשיין (שיבוש). הוא פתח את ההודעתו במילים: "לאומה שלנו יש משבר דיור". בהודעתו כתב כי כיום, כשיותר ויותר אנשים עובדים מהבית והם "יחוו הרבה פחות, אם בכלל, מהקשר החברתי והחברויות במשרד, שמהם נהנים העובדים המקומיים. עבור רבים מהאנשים הללו, זמן מסך מוגבר והפחתת האינטרקציה האישית יגמרו לאתגרים שאינם מוגבלים רק לעובדיה, כמו ניכור ובדידות. זו לא דרך טובה לאף אחד וצריך לטפל בה ישירות, כבר עכשיו".
הוא רמז שהחברה עשויה לנסות להתמודד עם אחד האתגרים הגדולים ביותר שעומדים בפני שוכרים: "אתם יכולים לשלם שכר דירה במשך עשרות שנים ועדיין להחזיק אפס הון עצמי - כלום. בעולם בו גישה מוגבלת להיות בעלים לבית ממשיכה להוות כוח מניע מאחורי אי-שוויון וחרדה, להעניק לשוכרים תחושת ביטחון, קהילתיות ובעלות אמיתית - יש כוח טרנספורמטיבי עבור החברה שלנו. כשאתה מטפל באנשים בביתם ומספק להם תחושת ביטחון פיזי וכלכלי, אתה מעצים אותם לעשות יותר ולבנות דברים". לא ברור אם החברה תציע תוכנית השכרה לבעלות או מנגנון אחר לשוכרים כדי לייצר הון עצמי.
נוימן לא הגיב לדיווח.
מאז שהדברים ב-WeWork לא עבדו על פי התוכנית, נוימן חטוף ביקורות על צורת הניהול שלו. קרן הון סיכון בגודל כזה שתומכת בו היא סימן טוב, אולי אף תוכחה למבקריו של נוימן כפי שעולה מהדיווח ב"ניו יורק טיימס". אנדריסן התייחס בבלוג החברה וקרא לנוימן: "מנהיג בעל חזון שחולל מהפכה בסוג הנכסים השני בגודלו בעולם - נדל"ן מסחרי - על ידי הבאת קהילה ומותג לתעשייה שבה אף אחד מהם לא היה קיים קודם לכן".
אנדריסן התחייס לסיקור התקשורתי שהיה על נוימן ואמר כי "לעיתים קרובות, לא מעריכים שרק אדם אחד עיצב מחדש את חווית המשרד באופן יסודי והוביל חברה גלובלית משנה פרדיגמה בתהליך - אדם נוימן". אנדריסן הוסיף כי "אנחנו אוהבים לראות מייסדים-חוזרים בונים על הצלחות העבר על ידי צמיחה מלקחים שנלמדו", וכי עבור נוימן, "ההצלחות והלקחים רבים".
בחודש מרץ האחרון, נוימן השקיע בחברה טכנולוגית בתחום הנדל"ן בשם אלפרד. דיווחנו אז כי חברת אלפרד (Alfred), שהוקמה בשנת 2014, הודיעה על גיוס של 125 מיליון דולר במטרה לרכוש חברת ניהול נכסים וגם להתרחב גלובלית - גם לישראל. מדובר בפלטפורמה לניהול דיירים עבור בעלי נכסים.