מתחם חברת החשמל החדש בראשון לציון / צילום: חברת החשמל
עוד שלב חשוב במסגרת המהלך לפינוי עשרות דונמים של נכסי חברת החשמל ברחבי הארץ: החברה הודיעה היום (ג') כי קיבלה טופס אכלוס (טופס 4) ראשון למתחם המשרדים החדש שלה, הנבנה באזור התעשייה "מעוין שורק" שבדרום ראשון לציון. מדובר בהיתר אכלוס לשלב א' במתחם החדש, שיתרום לקידום הפינוי של כמה מנכסי החברה בתל אביב, ובראשם מתחם החשמל ההיסטורי שבדרום העיר.
המתחם בתל אביב כולל את תחנת החשמל הראשונה של העיר תל אביב, שנבנתה על ידי מייסד חברת החשמל פנחס רוטנברג בשנת 1923. תחנה זו פעלה עד לשנת 1957, ובהמשך, עד היום, משמש המתחם כמשרדי חברת החשמל. המעבר למתחם החדש בשורק יאפשר את האצת פינוי המתחם בתל אביב, לטובת תוכנית בינוי חדשה למגורים ולתעסוקה.
המטה החדש: כ־45 אלף מ"ר עבור 1,400 עובדים
מתחם המשרדים החדש באזור התעשייה הדרומי של ראשון לציון (המזוהה בעיקר עם סניף איקאה הפועל במקום) מוקם על ידי חברת שיכון ובינוי, תמורת כחצי מיליארד שקל. המתחם תוכנן על ידי משרד אדריכלים צ. מוססקו, וחברת וקסמן גוברין גבע מנהלת את הפרויקט. הוא יציע בסך-הכול כ־45 אלף מ"ר בנויים, על חטיבת שטח של כ־100 דונם, כולל בניין משרדים בן שבע קומות, בניין תפעולי הכולל מחסן ומרכז ביצוע, ובית מלאכה לעבודות חשמל. המתחם צפוי להתאכלס במלואו בעוד כשנה, בכ־1,400 עובדי חברת החשמל.
במקביל צפויה החברה לפנות את מתחם רחוב החשמל בדרום תל אביב במהלך שנת 2023, ולהעבירו לידי רשות מקרקעי ישראל. מבנה התחנה ההיסטורי ובניין הדירקטוריון הנמצאים במתחם עוברים הליך שימור כבר בימים אלה, כחלק מהתוכנית למתחם. השימור יכלול גם את מבנה החווה החקלאית שהוקמה במקום בשנת 1856 וכמה בארות מים.
תוכנית מתחם רחוב החשמל מציעה הקמה של כ־2,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי תעסוקה. על פי התכנון, יוקמו במתחם, לצד המבנים לשימור, מגדל בן 30 קומות, מבנה תעסוקה בן שמונה קומות ומבנה ציבור בן 5.5 קומות. התוכנית, כפי שהוצגה בינואר השנה, מוגדרת כ"אזור תעסוקה מטרופוליני סמוך להסעת המונים", ומהווה חלק מציר ירוק מתוכנן שיחבר בין שדרות רוטשילד לגינת לוינסקי.
נכסים שהוערכו בשנת 2018 ב־5 מיליארד שקל
פינוי מתחם החשמל בדרום תל אביב הוא חלק ממהלך כולל לפינוי שטחים על ידי החברה ברחבי הארץ - הסדר נכסים שעליו חתמה החברה מול המדינה בשנת 2017. במסגרת ההסדר התחייבה חברת החשמל לפנות 16 נכסים בכל רחבי הארץ, ביניהם נכסים מרכזיים בעיר תל אביב, כדי לאפשר "פיתוח מיידי של אלפי יחידות דיור בלב אזורי הביקוש, הקלת עומסי תנועה והקמת פארקים ואזורי תעשייה ומסחר".
מדובר בנכסים במקומות אסטרטגיים, רבים מהם באזורי הביקוש. בתל אביב לבדה מדובר על שטחים בהיקף של כ־135 דונם, אשר שוויים הוערך בשנת 2018 ב-5 מיליארד שקל. החברה כבר החלה בפינוי חלק מהשטחים, ביניהם 200 דונם באשדוד, 75 דונם ברמת החייל בתל אביב, שטחים במתחם תחנת הכוח רדינג בעיר, שטח תחנת הכוח הישנה באילת, מגרש בירושלים, שטחים בחדרה, בבאר שבע ועוד.