דודי ויסמן / צילום: כפיר זיו
דודי ויסמן חוזר לבורסה. מי שנחשב בעבר לאחד מאנשי העסקים החזקים במשק, פועל להנפיק את סונול נדל"ן, זרוע הנכסים של חברת תחנות הדלק סונול ישראל שאת השליטה בה רכש בשנת 2016 מידי קבוצת עזריאלי, וזאת זמן קצר לאחר שהודח מניהולה של קבוצת אלון, חברת ההחזקות הקורסת שבה שלט יחד עם שרגא בירן.
סונול נדל"ן הגישה תשקיף לגיוס של 188 מיליון שקל בהנפקת 20% ממניותיה לפי שווי של 750 מיליון שקל (לפני הכסף). החברה מייעדת 75% מתמורת ההנפקה לפירעון חלק מהלוואה בסך 230 מיליון שקל שהעמידה לה החברה האם, סונול ישראל, לפני כחודשיים בגין נכסים שהועברו לה.
יתרת הסכום שיגויס מיועד לפיתוח הנכסים של החברה, אך ייתכן שגם בו ייעשה שימוש לצורך החזר הלוואות וקווי אשראי אחרים מול תאגידים בנקאיים או מוסדיים. החתם בהנפקה הוא לאומי פרטנרס חתמים.
מהתשקיף עולה כי ויסמן הוא בעל השליטה בשותפות המחזיקה בחברת סונול ישראל (70%), החולשת על 240 תחנות דלק ו־180 חנויות נוחות. יתרת מניות השותפות מוחזקות בידי ג'ואי שוויבל (17.5%), שלמה זהר (7.5%) ואלי עזור (5%).
משכירה את עיקר נכסיה לחברה האם
עיקר הפעילות של סונול נדל"ן הועבר אליה מידי החברה האם ערב ההנפקה, והיא כוללת 32 נכסים מניבים של מתחמי תדלוק, מסחר וקמעונות, המושכרים כולם בחוזים לטווח ארוך לחברת סונול ישראל. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם בסוף השנה שעברה ב־786 מיליון שקל.
מדוחות פרופורמה של סונול נדל"ן עולה כי פעילות החברה רשמה ב־2021 הכנסות משכירות בגובה של 46.9 מיליון שקל, עלייה של 4% משנה קודמת. הרווח הנקי עלה ב־34.8% ל־82.8 מיליון שקל, הודות לשיערוכים בסך 73 מיליון שקל, שהיו גבוהים ב־58% מהיקף השיערוכים בשנת 2020. דמי השכירות נטו (NOI) הסתכמו אשתקד ב־46.9 מיליון שקל והרווח התזרימי התפעולי (FFO) ב־26.6 מיליון שקל.
שכר של כ־900 אלף על 60% משרה
תנאי העסקתו של ויסמן כיו"ר ומנכ"ל סונול נדל"ן (ב־60% משרה), שאושרו לאחרונה, כוללים תשלום של 60 אלף שקל בחודש ובנוסף הוא זכאי להוצאות רכב בגובה 12 אלף שקל בחודש, וכן החזרי הוצאות מתוקף תפקידו, כגון אירוח בארץ ובחו"ל, עלות טיסות ונסיעות לכנסים, כמו גם החזר על שימוש במכשיר הטלפון הנייד והוצאות אש"ל. בשנת 2022 צפוי שכרו של ויסמן לעמוד על 864 אלף שקל.
תחום עיסוק: מחזיקה בתחנות דלק של סונול, מתקן הפקת דלקים וקרקע להקמת מרלו"ג בנמל חיפה
היסטוריה: הוקמה לצורך ההנפקה כדי לקלוט את הנדל"ן של חברת סונול שבשליטת דודי ויסמן, שתחזיק 80% אחרי ההנפקה
נתונים: דמי שכירות נטו (NOI) ב־2021: 47 מיליון שקל; רווח תזרימי תפעולי (FFO) ב־2021: 26.6 מיליון שקל