עסקאות השבוע -מתן
ברחוב האלון בכפר יהושע נמכר בית מעץ, חמישה חדרים בשטח בנוי של 160 מ"ר ברמת גמר פשוטה, על מגרש של כחצי דונם, ב־4.5 מיליון שקל. כפר יהושע נמצא בעמק יזרעאל ליד רמת ישי, נהלל ובית שערים. הסביבה היא כפרית ושקטה וכוללת בתים צמודי קרקע ונחלות.
בתי מגורים מעץ הם נדירים יחסית בישראל, בגלל בידוד תרמי נמוך יחסית, סכנה לעיוותים בעץ, סכנת שריפה, וחשש של הישראלים מצורך בתחזוקה שוטפת. בכל הקשור לעלות הבנייה ולעלות חומרים אין הבדל משמעותי בין בנייה בעץ לבנייה במבלוקים ומבטון. בקהילת בונים בית, המאגדת אנשים שבונים בתים פרטיים, אומרים ששיעור הבתים שנבנים מעץ מכלל הבתים בארץ הוא כאחוז בודד, ורובם בצפון. עורך דין צורי גלילי, מומחה מקרקעין ושותף בחברה, מסביר כי "בישראל נבנים כ־100 בתים מעץ בכל שנה, שהם כ־1% מהבנייה הפרטית של צמודי הקרקע. גם כשמדובר בשלד עץ, הביסוס של הבית, היסודות והממ"ד, ייבנו בצורה קונבנציונלית ומבחינת עלויות הבנייה, הן תהיינה זהות וייתכן פער זניח לטובת הבנייה בעץ".
לפי הדיווחים ברשות המסים, בינואר השנה נמכר בכפר יהושע בית צמוד קרקע (לא מעץ) בעל ארבעה חדרים בשטח של 157 מ"ר, תמורת 3 מיליון שקל, המשקפים 19,108 שקל למ"ר. הנכס הנוכחי נמכר לפי שווי של 28,125 שקל למ"ר.
חוות דעת שמאי: מורן מרקו, שמאי מקרקעין וכלכלן, שותף במשרד גסטפרוינד־מרקו שמאות מקרקעין, סבור כי "הבית בנוי כולו מעץ, ולמרות זאת הוא נמכר במחיר דומה לנכסים אחרים בסביבה, אשר נבנו כולם בבנייה קונבנציונלית, מה שעשוי להראות שהשוק אינו מתמחר בחסר בתי עץ, כפי שאולי היינו יכולים לצפות וכפי שראינו בעבר. כיום, עלויות בנייה של בית עץ דומות לעלויות של בניה קונבנציונלית, וייתכן וזו אחת הסיבות למחיר העסקה".
מחיר שיא ביישוב מתן: 5.85 מיליון שקל לבית בשטח 180 מ"ר
במושב מתן, ברחוב נוף השרון 42, נמכר בית פרטי בן 5 חדרים, בשטח 180 מ"ר, כולל חניה, ממ"ד בשטח 14 מ"ר, ב־5.85 מיליון שקל. לבית מרתף בשטח 100 מ"ר שבו ארבעה חדרים.
היישוב מתן השייך למועצה אזורית דרום השרון מונה כיום כ־4,000 תושבים ונמצא צפונית לראש העין וכפר קאסם, ומזרחית לכפר סבא.
אבי קטן, זכיין אנגלו סכסון באזור כפר סבא והשרון ובעצמו תושב המקום, מספר כי היישוב זוכה באחרונה לביקושים גבוהים. לדבריו, "על כל בית מתמודדים עשרות זוגות צעירים, בעיקר מערי הסביבה. אחד היתרונות שלו הוא המיקום על הכבישים 6, 444, 531 וכביש 5. רוב הנכסים ביישוב הם צמודי קרקע, והאוכלוסייה היא מחתך סוציו אקונומי 7־8".
היישוב ממוקם על קו התפר ואף הורחב אל מעבר לקו הירוק, אולם הנכס שנמכר נמצא בתוך שטח ישראל.
כמה זמן הבית היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק חודשיים, היו כעשרה מתעניינים מתוכם ארבעה הגישו הצעות. התחלנו את השיווק ב־6.3 מיליון שקל ובמהלך השבוע הראשון לשיווק התקבלה הצעה ב־6 מיליון שקל. הגענו עד לטיוטות הסכם, אולם החתימה על ההסכם בוטלה ערב לפני מועד החתימה".
קטן מסביר שהמחירים עלו בשנה האחרונה באופן משמעותי ביישוב. לדבריו, "הביקוש מקרב תושבי האזור עצום, מה שגורם לעליית מחירים. זה הקפיץ את המחירים ביותר מ־50% בשנתיים האחרונות בחלק מהנכסים.
"באותו רחוב נמכר לפני שנה בית דומה, 230 מ"ר בנוי ללא מרתף, ב־4.46 מיליון שקל ביום הראשון שבו הוא הוצע למכירה, למרות שהשומה שלו הייתה נמוכה משמעותית".
לדבריו, "בגלל העלייה המתמשכת במחירים ישנם לא מעט חריגות בשומות שמגיעות עד לכ־20% פחות מהערך המקורי של הנכסים".
קטן מציין כי דמי השכירות לבתים פרטיים ביישוב נעים בסביבות 9,000־11 אלף שקל לחודש.
חוות דעת שמאי: אייל דוד, שמאי מקרקעין המתמחה באזור ראש העין ויישובי הסביבה, מוסר כי "מדובר בעסקה הגבוהה ביותר לבית פרטי שנחתמה ביישוב, וזאת על אף שמדובר בנכס חד־משפחתי בשטח בנוי של כ־280 מ"ר שבנייתו הסתיימה לאחרונה".
נמכרו
ירושלים
ברחוב יעקב סימן טוב ברמת בית הכרם, דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, 9 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, ב־2.5 מיליון שקל.
ברחוב הגלעינית בשכונת גילה, דירת 5 חדרים, 165 מ"ר במפלס אחד, 13 מ"ר מרפסת, 12 מ"ר מחסן, בקומה 1 מתוך 5, ב־2.68 מיליון שקל. (אנגלו-סכסון)
ברחוב צבי גרץ במושבה הגרמנית, דירת גן 4 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־4 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)
באר שבע
ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 5 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־695 אלף שקל.
ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 4 מתוך 12, ב־480 אלף שקל.
ברחוב פרופ' זאב וילנאי בשכונת רמות, דירת גן 4 חדרים, 120 מ"ר, גינה 180 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 5, כולל חניה, ב־1.54 מיליון שקל.
ברחוב חנה סנש בשכונה ג', דירת 2 חדרים, 47 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־565 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
ראשון לציון
ברחוב האחים סמילצ'נסקי, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.86 מיליון שקל.
ברחוב שמואל שרירא, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8 עם מעלית, ב־2.28 מיליון שקל. (רי/מקס סנטר)
שוהם
ברחוב תבור, קוטג' בן 5.5 חדרים, 130 מ"ר, גינה 190 מ"ר, כולל חניה, ב־4.5 מיליון שקל.
ברחוב הזוהר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־2.55 מיליון שקל. (רי/מקס פרימיום)
עפולה
ברחוב ירושלים, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם מעלית, ב־660 אלף שקל.
ברחוב הרב פרץ ציוני, דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, בקומה 5 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.31 מיליון שקל.
ברחוב קציר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, כולל מעלית, ב־1.1 מיליון שקל. (רי/מקס 770)
עכו
ברחוב נעמי שמר, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם מרפסת, מעלית וחניה, ב־1.75 מיליון שקל.