גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

פינוי בינוי בבת ים: שני מגדלים של 30 קומות במקום 51 דירות

מיכל סוריה, מנציגות ועד הדיירים ומדיירות המקור בפרויקט בבת ים: "גרתי בקומה הרביעית, והייתה בעיית רטיבות. לא היה ניתן לשפץ, כי הבעיה הייתה לא רק בדירה שלי" ● היזם יקבל 165 יחידות דיור, והדיירים יקבלו דירה חדשה בבניין חדש

פורסם בתאריך: 30.10.2022, 12:00 מאת: יאסר ואקד

פינוי בינוי ברחוב סוקולוב פינת ירושלים בבת ים / הדמיה: סטודיו ימית

סיפור הפרויקט: פרויקט YAM כולל שני מגדלים הממוקמים בסמוך לחוף הים בבת ים. המגדלים מתנשאים כל אחד לגובה של 30 קומות ונבנות בהם סה"כ כ־220 דירות.

מיכל סוריה, מנציגות ועד הדיירים ומדיירות המקור בפרויקט, מספרת: "רכשתי את הדירה שלי בסוקולוב ב־2010 לאחר שחלק ממנה קיבלתי בירושה והשאר השלמתי ברכישה. גרתי בקומה הרביעית, והייתה בעיית רטיבות. לא היה ניתן לשפץ, כי הבעיה הייתה לא רק בדירה שלי".

● הפסיקות הסותרות של בג"ץ: מתי אפשר להגיש עתירה נגד תוכנית בנייה
● תמ"א 38: למרות גילה ומצבה הבריאותי הדיירת המוגנת תפנה את הדירה במועד
● על צל, סינון מזהמים ומי תהום: 4 עקרונות לשימוש נכון בעצים במרחב העירוני

לדבריה, הבניינים היו ישנים מאוד, אחד מהם ללא קומת קרקע שאין בו חניה, אחר הוכרז מסוכן על ידי העירייה, והשלישי היה ללא ועד בית. השכונה עצמה טובה, מציינת סוריה, "ויש בה הכול: מכולות, שירותים, קופות חולים והרבה אירועים בטיילת". לדבריה, הייתה מצוקת חניה. "האוכלוסייה הייתה מגוונת, היו הרבה אנשים מבוגרים, שלצערי חלק מהם נפטרו ולא יחזרו לדירות שלהם".

פינוי בינוי ברחוב זבולון 6־14 בקריית ים / הדמיה: מבטים הדמיות

איך התהליך התחיל?
"הגענו לפינוי־בינוי כי היזם - מנרב - הציע זאת בהתחלה. סגרנו עסקה עם מנרב אולם החברה נרכשה על ידי ICR שהמשיכה את התהליך. לקח 10 שנים עד שכולם חתמו כי חלק פחדו לעזוב את הבית, ופחדו שלא יישאר להם איפה לגור, אבל לאט לאט הכול התחיל להסתדר. בעלי הדירות הפנימו שהמצב גם ככה היה לא טוב והיה צריך לקדם פרויקט התחדשות בבניינים".

מה את ממליצה למי שמתחיל פרויקט חדש?
"אני ממליצה ללכת על זה. אומנם הולכים לגור בשכירות כמה שנים, אבל הרווח עצום - חוזרים לדירה חדשה. בכל מה שקשור לתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) צריך בעיקר סבלנות, עם זאת, זה יותר טוב מלשבת כמה שנים בתוך אתר בנייה אם זה היה תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות)".

התמורה ליזם: 165 יחידות דיור, בהן דירות בנות 3, 4 או 5 חדרים, לרבות פנטהאוזים בעלי 6 חדרים בשטח של 190 מ"ר, ומיני פנטהאוזים 6 חדרים בשטח 153 מ"ר הכוללים מרפסת. מחירי שיווק: דירות המיני פנטהאוז ופנטהאוזים נמכרות החל מ־6.5 מיליון שקל.

התמורה לבעלים: דירה חדשה בבניין חדש, גדולה ב־20 מ"ר מהדירה הישנה, עם חניה ומחסן.

לו"ז: הדירות פונו ב־2019, היתר בנייה: חפירה ודיפון התקבל באפריל 2019, היתר למגדלים במאי 2021. כיום בונים את הקומה השלישית בשני הבניינים.

הפרויקט: פינוי בינוי ברחוב סוקולוב פינת ירושלים בבת ים

המצב הקיים: 3 בניינים בני 3־4 קומות, ווילה אחת - בסך־הכול 51 יחידות דיור

היזם: ICR בניהולו של מורדי שבת

הקבלן המבצע: תדהר בנייה

אדריכלים: קיקה בראז

עו"ד הדיירים: עו"ד אילן שרקון ממשרד CBA - שרקון, בן עמי, אשר ושות'

עו"ד היזם: עו"ד קובי יניב ממשרד יניב זלנסקי ושות'

עוד כתבות

אניית הקרב Hessen, בשובה מהים האדום לגרמניה / צילום: Reuters, Sven Eckelkamp

הגרמנים נסוגו, החות'ים השתכללו: כוח המשימה האירופי בים האדום מקרטע

דברי האדמירל היווני שעומד בראש כוח המשימה האירופי, שדלפו לתקשורת הזרה, חשפו כי הכטב"מים שמשגרים החות'ים מתגברים על ההגנות האוויריות, ושעם שלוש ספינות בלבד, הוא לא יכול למלא את המשימה ● בינתיים, מספר הספינות העוברות במצרי באב אל–מנדב צנח

מטוס קרב מדגם סוחוי 35 ממריא מבסיס חיל האוויר הרוסי חמיימים בסוריה / צילום: ap, Alexander Zemlianichenko

רוסיה מוכרת לאיראן 24 מטוסים, ומציבה לישראל אתגר חדש

אספקת מטוסי סוחוי ומערכות הגנה אווירית S־400 מרוסיה לאיראן מציבה את המזרח התיכון בפני אתגר חדש ● מומחים: "חיל האוויר האיראני בנוי על אמל"ח מיושן, הסוחוי מייצג דור אחר של מטוסים"

צילום: איל יצהר, איורים: גיל ג'יבלי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי,

דב קוטלר נפרד מהפועלים: רווחי השיא, התחרות הצמודה עם לאומי והיורשים האפשריים

בתום כהונה של חמש שנים, מנכ"ל הפועלים הודיע במפתיע על פרישה ● דב קוטלר הצעיד את הבנק לשווי של כמעט 50 מיליארד שקל וכך הצליח להדביק את הפער מול לאומי, הוביל את ההיפרדות מישראכרט וסגר את פרשת הסיוע בהעלמות המס בארה"ב ● העזיבה שלו מצטרפת לגל גדול של שינויים במערכת הבנקאית

אחרי 16 שנה: סמנכ"ל התקשורת, קשרי ממשל ואחריות תאגידית בבזק, גיא הדס, פורש

עפ"י הודעת בזק, הדס יישאר בתפקידו ככל שיידרש להעברה מסודרת של התפקיד ● עדיין לא ברור מי יהיה מחליפו של הדס, או לאן פניו מיועדות

החרם הטורקי יעלה את מחיר המקררים והתנורים. המרוויחה הגדולה תהיה סין

בענף החשמל מחפשים פתרונות למחסור בעקבות המהלך הטורקי, מהחלפת ספקים ועד הובלה דרך יוון וקפריסין ● ההערכות הן שבכל מקרה המחירים יעלו ב־20%-10%, וזמן האספקה יתארך - וכולם מנסים לעקוף את הגזרה: "זה פוגע גם ביצרנים הטורקים"

רפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

אחרי הודעת חמאס: החלה "פעולה ממוקדת" במזרח רפיח

על רקע הודעת חמאס שהוא מקבל את ההצעה המצרית להפסקת אש, הקבינט הצביע הערב להמשיך בפעולה ברפיח ● עוד נמסר כי "ישראל תשלח משלחת למתווכות כדי למצות את ההיתכנות להגעה להסכם"

מייסדי נו ניים סקיורוטי שי לוי ועוז גולן / צילום: יח''צ יוסי זליגר

אחרי שקיבלה תג מחיר של מיליארד דולר: נו ניים הישראלית נרכשת רק ב-450 מיליון דולר

חברת התקשורת האמריקאית אקמאי הודיעה על סגירת העסקה לרכישת חברת הסייבר ● בדצמבר 2021, גייסה החברה 135 מיליון דולר, לפי שווי של מיליארד דולר אחרי הכסף, והרכישה מהווה ירידה של 55% בערכה של החברה הישראלית

עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילומים: יוסי גם זו לטובה, אורן דאי, אייל טואג, ראובן קפוצ'נסקי

אלו החברות שהכי מעניינות משקיעים בת"א

את בנק לאומי, חנן מור ואל על המשקיעים חיפשו הכי הרבה במאיה, כך עולה מנתוני הפעילות באתר הבורסה ● כ-20% מהחברות הנסחרות בת"א המתינו עם פרסום הדוחות השנתיים עד לרגע האחרון, ושיעור נמוך יותר תרגמו את הדיווחים לאנגלית ● וגם: מי החברה שאחריה עוקבים הכי הרבה משקיעים באופן קבוע

וול סטריט / צילום: Unsplash, Chenyu Guan

נעילה ירוקה בוול סטריט; מניות השבבים קפצו

הנאסד"ק עלה בכ-1.2% ● בורסות אירופה ננעלו בעליות ● אייל הררי יחליף את ארז ענתבי כמנכ"ל אלוט ● אלון מאסק ממליץ לוורן באפט איזו מניה לקנות ● IBI בית השקעות: הירידה באינפלציה תאפשר ל-ECB להפחית את הריבית ביוני ● וורן באפט מכר מניות אפל ונראה שהוא פוזל להודו, "יש שם המון הזדמנויות" • בבנק אוף אמריקה דווקא ממליצים על אפל באפסייד של 33% • באופנהיימר ממליצים על מניות הבנקים הגדולים בארה"ב, "נסחרות בתמחור חסר עמוק"

נגמ''שים של צה''ל בצפון הארץ / צילום: ap, Gil Eliyahu

עסקה בגודל פי 2 משווייה: החברה הביטחונית שמזנקת

לפני פחות משנתיים סבלה החברה הביטחונית אימקו מתחלופת מנהלים וקשיים תזרימיים, אבל מתחילת המלחמה התמונה התהפכה ומנייתה נהנית מתנופה בבורסה ● כעת היא קיבלה הזמנה של 377 מיליון שקל ממשרד הביטחון - פי שניים מהשווי של החברה כולה ● מניית אימקו זינקה ביותר מ-200% בשנה האחרונה