עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב התותחנים בחולון נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־1.38 מיליון שקל.
רחוב התותחנים נמצא בשכונת תל גיבורים בעיר, בסמוך לנתיבי איילון צפון. השכונה היא מהשכונות הוותיקות בחולון, הממוקמת בצפון מערב העיר, במרחק כמה מאות מטרים נמצא בית החולים וולפסון ומעבר לכביש שכונת נווה עופר ודקר בתל אביב. "לשכונה ישנה תב"ע מפורטת להתחדשות עירונית", אומר אייל ימיני מרי/מקס סנטר חולון/בת ים/ראשון לציון, שייצג את המוכרים יחד עם אליעז מלול מאותו משרד.
● שוק הדיור השתנה דרמטית: אלה האתגרים שיעמדו בפני הממשלה הבאה | ניתוח
● אדריכל העל שבטוח: "אנחנו דוהרים לכיוון של 200 אלף שקל למ"ר בתל אביב" | ראיון
לדבריו, "השכונה הייתה בעבר מוכת פשיעה, אולם השתנתה עם הזמן. היום היא בחירה מובהקת של משקיעים.
"הדירה התקבלה בירושה ולא עברה שיפוץ, אבל היא במצב תחזוקתי סביר. יש בה שני כיווני אוויר והיא כוללת סלון, מטבח, שירותים ומקלחת".
כמה זמן הנכס היה על המדף?
"הנכס נמכר תוך 24 שעות. בעלי הנכס ציפו לקבל תמורתו 1.3 מיליון שקל, אבל יצאנו לשיווק עם תג מחיר של 1.36, והעסקה נסגרה ב־1.385, בגלל ההתמחרות בין הלקוחות. קיבלנו שמונה הצעות מקונים פוטנציאליים והדירה נמכרה מעל מחיר השיווק שלה כי היא נמצאת בשטח תב"ע של תל גיבורים.
"דירות כאלה הן מצרך נדיר המיועדות למשקיעים בעיקר, והשוכרים הם לרוב זוגות צעירים - עיקרם דתיים. לפני שנה, במאי 2021, מכרנו במרחק כמה בניינים דירה דומה מאוד, שהייתה גם משופצת, ב־1.09 מיליון שקל. זו עלייה של 30%, שנוצרה בגלל מצב השוק".
מה לגבי השכירות?
"שכירות ממוצעת באזור כיום עומדת על כ־4,000 שקל לחודש. נכסים חדשים מושכרים בדמי שכירות של כ־7,500 שקל לחודש, בגלל יתרון של מעלית, חניה, ממ"דים מרפסות וכו".
לפי רשות המסים, ברחוב התותחנים נמכרו בשנה האחרונה שש דירות בשטחים קטנים יחסית, ובבניינים משנות ה־60. המחירים נעים בין 1.25 מיליון שקל לדירת 36 מ"ר עד ל־1.82 לדירת 42 מ"ר.
את הקונה ייצגה יובל טגליכט מרי/מקס סנטר
הערכת שמאי:
אייל טיליוף, שמאי מקרקעין הפעיל בחולון ובבת ים: "העסקה משקפת שווי גבוה ממחיר השוק. מדובר במבנים ישנים הממוקמים בסמוך לקיר אקוסטי על נתיבי איילון. במרץ 2022 נמכרה דירה עם נתונים דומים ב־1.25 מיליון שקל. שווי סביר לעסקה עומד על כ־1.32 מיליון שקל".
דירות יד שנייה
נמכרו
תל אביב
ברחוב הגדוד העברי בשכונת נווה שאנן, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־2.71 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
חיפה והקריות
ברחוב לאון בלום בשכונת הדר עליון, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית, ב־800 אלף שקל.
ברחוב הס בשכונת הדר, דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־815 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)
ברחוב שבעת המינים בשכונת קרית שמואל בקריית חיים, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא חניה, ב־1.75 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
אשדוד
ברחוב צה"ל, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 11 מתוך 30, כולל חניה ומחסן, בניין עם בריכה וחדר כושר, ב־3.26 מיליון שקל.
ברחוב כנרת ברובע י"א, דירת 5 חדרים, 160 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בניין לפני תמ"א 38, ב־2.65 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב הנגיד, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת , קומה 1 מתוך 11, כולל חניה, ב־2.32 מיליון שקל.
כפר סבא
ברחוב דב הוז במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.65 מיליון שקל.
ברחוב שלום אש, דירת גן 4 חדרים, 119 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב־2.8 מיליון שקל. (רי/מקס ONE)
חדרה
ברחוב חטיבת גולני, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, כולל חניה, ב־1.9 מיליון שקל.
ברחוב ריחן, קוטג' 5.5 חדרים, 150 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, ב־2.63 מיליון שקל.
ברחוב הרצל, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.2 מיליון שקל.
ברחוב מנחם בגין, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.45 מיליון שקל. (רי/מקס מקצוענים)
הרצליה
ברחוב בני בנימין, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, כולל חניה, ב־3.1 מיליון שקל.