עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב נתן אלתרמן בהרצליה נמכרה דירת 5 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 11 מתוך 12, כולל מרפסת, ממ"ד, מחסן ושתי חניות מקבילות, ב־5.1 מיליון שקל.
רחוב אלתרמן נמצא בשכונת הרצליה הירוקה המערבית, מחבר בין רחובות ירושלים וז'בוטינסקי, עם גישה נוחה וקצרה לאיילון. בשכונה נמצאת גם אוניברסיטת רייכמן. מעבר לכביש מנחם בגין נמצא מנחת הרצליה.
● היישוב הגלילי שוויתר על פיסת נדל"ן רווחית בשביל נוף גן עדן
● מיסוי דירות יוקרה ועוד 9 פסקי דין שכדאי להכיר על נדל"ן ומסים
● רחובות חסומים ובור בכניסה לבית הספר: כך משפיעה הבנייה בתל אביב על התושבים
"זו השכונה הכי חמה בהרצליה", סבורים באנגלו סכסון הרצליה, שייצגו את שני הצדדים בעסקה. "בעל הדירה החליט למכור אותה לאחר שהושלמה בניית הבניין, שנמצא קרוב ליציאה מהעיר, ובאזור יש בתי קפה ומקומות בילוי". באנגלו סכסון מוסיפים כי רוב האוכלוסייה בשכונה היא מרקע סוציו־אקונומי גבוה, ושעיקר הביקושים מגיעים מתל אביב ומהרצליה פיתוח - "במיוחד משפחות שמכרו בית פרטי ועברו לדירת יוקרה".
מחיר השיווק עמד בהתחלה על 5.29 מיליון שקל אולם העסקה נסגרה ב־5.1 מיליון שקל - 190 אלף שקל פחות מהצפי, ו־160 אלף פחות מעסקה דומה שבוצעה באוקטובר, אף שהדירה ממוקמת בקומה גבוהה יותר. באנגלו סכסון אומרים כי הפער בין מחיר השיווק למחיר הסגירה, נובע בעיקר בגלל "עניין התשלומים ויכולת מיקוח". לטענתם בשנה האחרונה חלה עלייה של כ־20% במחירי הדירות בשכונה.
דמי השכירות על דירה בסדר גודל כזה, לדבריהם, נעים בין 10,000 ל־11,500 שקל לחודש.
הערכת שמאי:
סער פלד, שמאי מקרקעין המומחה באזור, סבור כי העסקה דווקא משקפת את עליית המחירים בשנה האחרונה. "שכונת הרצליה הירוקה המערבית ידועה כשכונה חדשה ומבוקשת המאופיינת בבנייה רוויה חדישה. לשכונה זו קיים ביקוש רב בשל מיקומה הגאוגרפי".
פלד מציין שנוכח העסקאות שבוצעו בשכונה במהלך השנה האחרונה, מחיר העסקה סביר ומתאים לשווי השוק באזור. לדבריו, "נבחנה עסקה שבוצעה בחודש ספטמבר האחרון ברחוב נתן אלתרמן 50 לדירת מגורים בת 5 חדרים בשטח בנוי של 123 מ"ר ומרפסת שמש בשטח 12 מ"ר עם נוף פתוח לכיוון מערב שנמכרה בסך 5.26 מיליון שקל ואני חושב שהעסקה משקפת מחיר סביר בשכונה הזאת".
נמכרו
ירושלים
ברחוב רמב"ן ברחביה, דירת 5.5 חדרים, 123 מ"ר + 7 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־6.45 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
ברחוב החי"ל בגבעה הצרפתית, דירת 6 חדרים, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־3.03 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)
חיפה
ברחוב דרך צרפת בשכונת קריית שפרינצק, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־850 אלף שקל.
ברחוב יצחק אלחנן בשכונת כרמל מרכזי, דירת גן 4 חדרים, 124 מ"ר, גינה 124 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, כולל חניה, ב־3.94 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)
חדרה
ברחוב הרברט סמואל במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, ללא חניה, ב־1.08 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
חולון
ברחוב הר הצופים, דירת 3.5 חדרים, 70 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9 עם מעלית, ב־1.98 מיליון שקל.
ברחוב ניסים בכר, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.82 מיליון שקל. (רי/מקס טוב פלטינום)
עפולה
ברחוב וולפסון, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.13 מיליון שקל.
ברחוב נורדאו, דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.1 מיליון שקל.
ברחוב קינמון, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, ללא חניה, ב־700 אלף שקל. (רי/מקס 770)
חריש
ברחוב ספיר, דירת גן 5 חדרים, 104 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, כולל חניה, ב־1.93 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)
צור הדסה
ברחוב כרכום, קוטג' 7 חדרים, 190 מ"ר, גינה 50 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, כולל חניה פרטית, ב־3.6 מיליון שקל (אנגלו סכסון).
באר שבע
ברחוב ניב דוד, דירת 3 חדרים, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.09 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)