עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב מצולות ים נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 61.5 מ"ר כולל מרפסת, ללא חניה, ללא ממ"ד, ב־2.97 מיליון שקל. הדירה נמצאת בשיכון חברת חשמל בדרום העיר גבעתיים, קרוב לדרך השלום.
● מלכודת מס הרכישה למשקיעים | פסיקה
● אלפי מפוטרים יהיו הצרה הקטנה שלנו אם מחירי הדיור בישראל יירדו
"השכונה קרובה לבתי ספר, לגני ילדים, לקניון גבעתיים ולמרכזים מסחריים נוספים", אומר אבי שאולי מתיווך 1%, שייצג את שני הצדדים בעסקה. לדבריו, "השכנה שקטה ויש בה חניה בשפע בכחול לבן, וזה נדיר לעיר שנחשבת לעיר היהודית השנייה מבחינת צפיפות אחרי בני ברק. כולם קמים בבוקר ביחד וכולם חוזרים אחר הצהריים ביחד וזה מייצר פקקי תנועה מטורפים".
שאולי מספר שבשכונה מתגוררות בעיקר משפחות עם ילדים. "לכן ניתן למצוא בה גנים ופארקים, מה גם שהיא נגישה לכלל השירותים החיוניים. הנכס היה על המדף שבוע אחד. קיבלתי כמה פניות, והחלטתי לרכז את הביקור בנכס ליום אחד בכדי שלא להטריח את השוכרים שגרים בדירה. ביום חמישי הגיעו חמישה רוכשים פוטנציאליים לראות את הנכס, מתוכם שלושה היו רציניים ואחד מהם הגיש הצעה".
שאולי מציין שמחיר השיווק הוא 2.97 מיליון שקל, שהוא גם המחיר ששולם על הנכס.
לדבריו, גבעתיים היא עיר מבוקשת מאוד, אולם כיום, אין היצע של דירות בעיר. "אי אפשר למצוא דירה בגבעתיים בפחות מ־3 מיליון שקל, ומחירי הדירות עלו בכ־20% בשנה האחרונה כמו בכל הארץ", הוא אומר.
לפי אתר רשות המסים, ברחוב מצולות ים נמכרו בשנתיים האחרונות שלוש דירות (מלוא הזכויות בנכס ולא חלק ממנו), שתיים מהן בעלות 3 חדרים. בפברואר 2020 נמכרה דירה בשטח 66 מ"ר לפי שווי של כ־29 אלף שקל למ"ר, בספטמבר נמכרה דירה דומה לפי שווי של כ־31.5 אלף שקל למ"ר, ובדצמבר 2021 נמכרה דירה גם היא בשטח דומה לפי שווי של 39.5 אלף שקל למ"ר.
הערכת שמאי:
רועי אדוני, שמאי המומחה באזור תל אביב סבור כי מחיר הדירה גבוה בהרבה משוויה וזאת בשל הפוטנציאל שהשוק מגלם לתמ"א 38 עתידי. לדבריו, "מדובר בדירה במרחק 400 מטר מתחנה עתידית של הרכבת הקלה.
"בשלב זה אין ודאות לתמ"א 38 והנושא בעיקר תלוי בהחלטות הממשלה החדשה. עיריית גבעתיים ומינהל התכנון מקדמים הכנת תוכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 בעיר שתהפוך את הזכויות בתמ"א 38 מזכויות מותנות לזכויות מוקנות המייצרות וודאות".
נמכרו
תל אביב
בדרך השלום, דירת 2 חדרים, 56 מ״ר, קומה 1 מתוך 3, ב־2.36 מיליון שקל. (רי/מקס דרך הנדל״ן)
באר שבע
בדרך מצדה בשכונה ו', דירת 3 חדרים, 76 מ״ר, קומה 2 מתוך 4, ב־920 אלף שקל.
ברחוב החלוץ בעיר העתיקה, בית פרטי בן 5 חדרים, 140 מ״ר בנוי על מגרש של 240 מ״ר, כולל חניה, ב־2.04 מיליון שקל.
ברחוב מבצע חורב בשכונה ו', וילה בת 9 חדרים, 200 מ״ר בנוי על מגרש של 400 מ״ר, כולל חניה, ב־2.59 מיליון שקל.
ברחוב נחל ערוגות בשכונת הפארק, דירת 4 חדרים, 110 מ״ר כולל מרפסת 20 מ״ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, ב־1.82 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)
רמת השרון
ברחוב רמז, פנטהאוז 5 חדרים 135 מ"ר בנוי, 150 מ"ר גג, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, ב־6.05 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
חולון
ברחוב דוד שמעוני בשכונת קריית העבודה, דירת 3 חדרים, 90 מ״ר, קומה 2 מתוך 2, כולל מחסן בשטח 10 מ״ר וחניה, ב־2.11 מיליון שקל. (רי/מקס סנטר)
פרדס חנה־כרכור
בדרך הבנים בכרכור, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.21 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
עפולה
ברחוב הקציר, דירת 6 חדרים, 156 מ״ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.28 מיליון שקל.
ברחוב יזרעאל, דירת 4 חדרים, 140 מ״ר, קומה 7 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.29 מיליון שקל.
ברחוב אסתר המלכה, בית פרטי 5 חדרים, 162 מ״ר בנוי על מגרש של כ-400 מ״ר, כולל 2 חניות, ב־2.94 מיליון שקל. (רי/מקס 770)
באר יעקב
ברחוב שא נס, מיני פנטהאוז 4 חדרים, 133 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת ומחסן בשטח 6 מ"ר, קומה 12 מתוך 13, כולל שתי חניות, ב־2.83 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)