עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
דירת 1.5 חדרים ברחוב גושן בקריית מוצקין בשטח של 25 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 וללא חניה נמכרה ב־590 אלף שקל (23.6 אלף שקל למ"ר)
רחוב גושן הוא הציר הראשי של קריית מוצקין והנכס נמצא ליד צומת מוצרט בפינת רחוב ההסתדרות המוכר יותר ככביש עכו שחוצה את כל הקריות. בסביבה ישנם בתי קפה, חנויות שירותים ציבוריים, ובכביש הראשי תחבורה ציבורית ענפה, לרבות קווי המטרונית של חיפה והקריות.
"הנכס הוא דירת חדר וחצי, שבארנונה רשום בשטח כ־32 מ"ר. ישנה מרפסת נוספת שנבנתה בהסכמת השכן אבל ללא היתר", אומרת ענבר אלון מרי/מקס פמילי קריות שתיווכה בעסקה.
לדבריה, "הדירה מיועדת לדייר אחד, מקסימום זוג, ועד כה הושכרה בדמי שכירות חודשיים של 1,800 שקל לדייר רווק. היא מסודרת אבל לא משופצת וללא תכולה".
יש ביקוש לנכס כזה?
"הנכס היה בשיווק כחודש, ולדירה היו 14 מתעניינים, מתוכם שישה הגישו הצעות. יצאנו לשיווק במחיר התחלתי של 630 אלף שקל, אולם העסקה נסגרה ב־590 אלף שקל, לאחר שהבנו כי המרפסת לא רשומה בטאבו".
לדבריה, "העסקה נעשתה ביום אחד. המוכר קיבל את כספו והרוכש קיבל את המפתח מיד. המוכרים יורשים, והרוכשת משקיעה מהמרכז".
אלון מוסיפה כי מחירי הדיור ברחוב עלו בכ־20% לעומת שנה שעברה, ומחיר דירה כזו נע סביב ה־500 אלף שקל לפני שנה.
יצוין כי במאגר רשות המסים, לא דווח על עסקאות במשך החמש שנים האחרונות בשדרות גושן, לעומתו ברחוב הרב קוק הסמוך, שבו דווחו כ־60 עסקאות במהלך השלוש שנים האחרונות.
כך למשל: ביוני 2021, נמכרה דירה בת 4 חדרים, בשטח 145 מ"ר, בבניין ישן משנת 1930, גם היא בקומה ראשונה מתוך 3 הכוללת חניה וחצר של 53 מ"ר (בעלות כפופה לחכירה) תמורת 1.75 מיליון שקל, המשקפים כ־12 אלף שקל למ"ר.
עם זאת, באתר מדלן מוצעים כיום נכסים רבים למכירה בשדרות גושן במחירים הנעים בין 11 ל־18 אלף שקל למ"ר.
הערכת שמאי: "מחיר הנכס סביר, אך על הצד הגבוה"
אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין המתמחה באזור חיפה והקריות, סבור כי "המחיר ששולם עבור הנכס אמנם סביר, אך על הצד הגבוה.
"מדובר בדירה קטנה יחסית, כך שהמחיר למ"ר מגלם שוליות והוא גבוה יחסית למחיר למ"ר בדירות גדולות יותר בסביבה".
לדבריו, "בסביבת הנכס בוצעו לאחרונה מספר עסקאות בדירות קטנות כאלו, ברמת מחירים של 22־23 אלף שקל למ"ר נטו".
נמכרו
נתניה
ברחוב מוטה גור, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, ב־3 מיליון שקל.
ברחוב אהוד מנור בשכונת עיר ימים, דירת 4 חדרים,
136 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 33, 2 חניות, חדר כושר, חדר דיירים, בריכה, בית כנסת, ב־7.2 מיליון שקל. (אנגלו סכסון )
שוהם
ברחוב תרשיש בשכונת אלונים, וילה 7 חדרים, 300 מ"ר בנוי, מגרש 580 מ"ר, כולל חניה, ב־7.4 מיליון שקל.
ברחוב צורן בשכונת רקפות, וילה 5 חדרים, 329 מ"ר בנוי, מגרש 372 מ"ר, כולל חניה, ב־6.6 מיליון שקל. (רי/מקס פרימיום)
חריש
ברחוב שוהם, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.67 מיליון שקל.
ברחוב רימון, דירת גג 4 חדרים, 112 מ"ר, מרפסת 56 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.82 מיליון שקל.
ברחוב טורקיז, דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.65 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)
חדרה
ברחוב רמב"ם, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב־1.24 מיליון שקל.
ברחוב יצחק רבין, דירת 3 חדרים, 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.19 מיליון שקל.
ברחוב נחל פרת, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, כולל חניה, ב־1.86 מיליון שקל. (רי/מקס מקצוענים)
כפר סבא
ברחוב דה הוז, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.8 מיליון שקל.
ברחוב מור בשכונת הדרים הותיקה, דופלקס 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ב־2.25 מיליון שקל.
ברחוב וינברג בשכונה הירוקה, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־4.37 מיליון שקל. (רי/מקס One)
קריית מוצקין
ברחוב גושן, דירת חדר וחצי, 28 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב־590 אלף שקל.(רי/מקס פמילי)