גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

הריסה ובנייה בתל אביב: "ההרכב של הנציגות חשוב מאוד בשביל שיהיה סדר"

פרויקט משה שרת, בן שני בניינים, נמצא ברחוב בתל אביב שמקיף את כיכר המדינה ונחשב לאחד הרחובות המבוקשים בעיר ● היזם יקבל 19 דירות חדשות שיוכל למכור ● הדיירים יקבלו דירה חדשה בשטח הגדול ב־31 מ''ר (כולל מסתור) משטח הדירה הקיימת, מרפסת 12 מ"ר, מחסן בשטח של 4־6 מ"ר במרתף וחניה תת-קרקעית

פורסם בתאריך: 26.02.2023, 12:00 מאת: יאסר ואקד

התחדשות עירונית ברחוב משה שרת בתל אביב / הדמיה: אסף פרץ

סיפור הפרויקט:

ברחוב משה שרת בתל אביב ישנם כמה פרויקטים של תמ"א הנמצאים בהקמה. הרחוב מקיף את כיכר המדינה ונחשב לאחד הרחובות המבוקשים בעיר.

ירדן הוכגרף מנציגות הדיירים בפרויקט, שגרה בבניין מאז 2014 עם בן זוגה, מספרת כי "הבניין במצב לא טוב. יש בו נזילות מים. אף שעשינו שיפוץ אנחנו רואים בכל חורף שהקירות רטובים, וגם חדר המדרגות מוזנח".

● לקראת צניחה במחירי הדירות? "הרבה סיכות ננעצו בנדל"ן - אם הייתה בועה, היא הייתה מתפוצצת"
● נפרדים מתל אביב: איך השפיע הזינוק במחירי הדירות על הרוכשים?
● השבוע בנדל"ן: התוכנית השנויה במחלוקת בכיכר אתרים
● הצעיר שעשה שלוש עסקאות נדל"ן בתוך שנה אחת בלבד

מתי החלטת ללכת לתמ"א?
"לפני כ־15 שנה פנה יזם לבעלי הנכסים בבניין והיו דיבורים על תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות), אולם אז לא הייתה מודעות לנושא וההסכם לא התקדם. המהלך הזה הגביר את ההתעניינות בתמ"א, ובסוף 2019 התחלתנו את המהלך שוב. הרכבנו נציגות, פנינו לעו"ד דן הלפרט והתחלנו לעבוד מסודר".

משה שרת 14-14א' תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מה התובנות שהפקתם מהפרויקט?
"התמורות היו חשובות לנו, וכמובן החוזק הפיננסי של היזם. היה לנו חשוב גם שהיזם יבצע את העבודות בעצמו. בנציגות היו ארבעה דיירים, שניים מכל בניין. עבדנו בהרמוניה והיינו רתומים לפרויקט. ההרכב של הנציגות חשוב מאוד בשביל שיהיה סדר. גם תפקידו של עורך הדין משמעותי".

עו''ד הלפרט מציין כי "מייד לאחר הבחירה בנו לייצוג בעלי הדירות, פעלנו לביצוע מכרז יזמים יעיל ומקצועי והשגנו תמורות מעולות וערבויות חזקות עבור בעלי הדירות.

"במכרז נבחרה חברת דמרי בעיר. קיימנו משא ומתן עם היזם ולאחר מכן החתמנו את בעלי הדירות. מאז קידם היזם את היתר הבנייה במהירות ואנחנו לקראת פינוי הבניין ובניית הבניין החדש".

התמורה ליזם:

19 דירות חדשות שיוכל למכור. מחירי שיווק טרם נקבעו. נכסים חדשים בסביבה נמכרים ב־60־70 אלף שקל למ"ר.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה בשטח הגדול ב־31 מ''ר (כולל מסתור) משטח הדירה הקיימת, מרפסת 12 מ"ר, מחסן בשטח של 4־6 מ"ר במרתף, חניה תת-קרקעית.

לו"ז:

ההסכם נחתם ביולי 2020, היתר בנייה התקבל בינואר 2023. הפרויקט נמצא בשלב סיום הליווי הבנקאי ולקראת פינוי הדירות.

הפרויקט: משה שרת 14־14א', תמ"א 38/2
המצב הקיים: 2 בניינים, 3 קומות על עמודים ו־8 דירות בכל אחד
היזם: דמרי בעיר
הקבלן: י.ח. דמרי בנייה ופיתוח
אדריכלים: זית לב אדריכלים
עו"ד הדיירים: עו"ד דן הלפרט
עו"ד היזם: עו"ד קרן כהן בלחרסקי

עוד כתבות

קופות החולים / צילומים: איל יצהר, דוברות לאומית. עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אילו קופות החולים המובילות בתחום בריאות הנפש והתפתחות הילד?

דוח חדש של משרד הבריאות חושף: מיהן קופות החולים המובילות בתחום בריאות הנפש והתפתחות הילד? ● בנוסף חושף הדוח שינוי דרמטי ברמת האלימות כלפי הצוותים הרפואיים

פרידריך מרץ, קנצלר גרמניה / צילום: Reuters, Nicolas Economou

אובדן של 120 אלף משרות בשנה: התעשייה הגרמנית במשבר עמוק

לפי דוח של EY, התעשייה הגרמנית השילה 124 אלף משרות בשנה שעברה, בקצב מהיר פי שניים מזה שנרשם בשנה שלפניה ● מחירי האנרגיה בגרמניה זינקו פי שלושה לפחות עבור לקוחות עסקיים, בשל הפסקת הזרמת הגז הרוסי בצינור "נורד–סטרים", והעתיד אינו ידוע, למרות ניסיונות של הממשלה להבטיח סובסידיות בתחום

פלג דוידוביץ, מנכ''ל פרופדו, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: שלומי יוסף

פלג דוידוביץ': "הנתונים צריכים להיות קריאת השכמה – הצפון הוא המרכז החדש"

"הנדל"ן בישראל עובד בשיטת הכלים השלובים, פריפריאלית, גאוגרפית, אורבנית - כל התהליכים מתחילים מהמרכז, וכשהוא מתייקר, הולכים צפונה ודרומה" - כך אמר פלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו, בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס

עלי איוב, סגן נשיא להנדסת תוכנה, NVIDIA, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: כדיה לוי

הבכיר הישראלי באנבידיה: "לא רק שיש בצפון טאלנט, יש פה טאלנט לא מנוצל"

עלי איוב, סגן נשיא להנדסת תוכנה באנבידיה, התייחס בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס להתרחבות של אנבידיה בצפון, איך מגייסים עובדים באזור, וגם להשפעה של AI על שוק ההייטק ● "הצפון בעיני אנבידיה זה מקום עם הון אנושי מעולה ומקום לצמיחה, וזה לא במקרה הבחירה בקריית טבעון"

מוצאים פתרונות לכלכלת הצפון: הרגעים והתמונות מכנס גלובס

כנס שמים את הצפון במרכז של גלובס חיבר בין כ-250 משתתפים מהקהילה העסקית, הרגולטורית והציבורית לדיון על כלכלת הצפון, תעשייה ובנייה ● בין ההרצאות והסדנאות התקיימו סיורים ביטחוניים וכלכליים בהובלת אמיר בר-שלום וניסן זאבי, שהמחישו את אתגרי הצפון ומנועי הצמיחה בו ● אירועים ומינויים

אוניות מטען בנמל עקבה, ירדן / צילום: Shutterstock

עשרות מיליונים למשך 30 שנה: אבו דאבי מהמרת על נמל עקבה

חברת הנמלים AD Ports חתמה על הסכם תפעול ארוך טווח בנמל הירדני ● למרות הנחיתות מול נמלי הים התיכון והאיום הביטחוני, האמירתים מזהים פוטנציאל בעורק החיים הראשי של הממלכה

מיכה קאופמן, מנכ''ל ומייסד פייבר ואור עופר, מייסד ומנכ''ל סימילרווב / צילום: יואב הורנונג, איל יצהר

שתי הישראליות שנפלו בוול סטריט אחרי פרסום הדוחות

סימילרווב אכזבה את השוק עם התחזיות שפרסמה בדוחותיה, והמניה נפלה בחדות בוול סטריט ● פייבר סיפקה תוצאות מעורבות, וגם המניה שלה הגיבה בירידות ● מנכ"ל פייבר: "אנו נמצאים בעיצומו של שינוי משמעותי באופן שבו ארגונים מאמצים AI"

חברת הרחפנים שמגיעה לוול סטריט וממחישה עד כמה התחום לוהט

כניסתה הצפויה של אקסטנד הישראלית לנאסד"ק לפי שווי של 1.5 מיליארד דולר אינה אירוע נקודתי ● תחום הרחפנים עובר מתמחור של טרנד חם לתמחור של תשתית אסטרטגית גלובלית

ליאת שוב, ראש החטיבה העסקית בבנק לאומי, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: כדיה לוי

ראש החטיבה העסקית בבנק לאומי: "הצפון יכול להפוך למוקד צמיחה מרכזי"

ליאת שוב הדגישה בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס כי "כדי להפוך את הצפון למנוע צמיחה אמיתי של המשק, נדרשת עבודה משותפת של כלל הגורמים – הממשלה, המגזר העסקי, המגזר הפיננסי והרשויות המקומיות"

עפרי אליהו-רימוני, ממייסדי ארגון ''הביתה חוזרים לגליל'', בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: שלומי יוסף

עפרי-רימוני: "אי-אפשר להגיד שאין פה ממשלה. הם התחילו בצעדים קטנים, וצריך להגדיל"

לירן לנגליב, מנכ"ל Conexa, ועפרי אליהו-רימוני, ממייסדי ארגון "הביתה חוזרים לגליל", דיברו בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס על דור העתיד של הגליל, וסיפרו מדוע העתיקו לאחרונה את מקום מגוריהם לצפון ● אליהו-רימוני: "אם המדינה תשים לעצמה יעד להפוך את עמק החולה לעמק הסיליקון, זה יקרה"

וול סטריט ננעלה בעליות; הישראלית שזינקה, וזו שנפלה ב-37%

נאסד"ק עלה ב-0.7% ● אנבידיה תספק למטא מיליוני יחידות עיבוד גרפי ● המתיחות בין ארה"ב לאירן: מחירי הנפט זינקו, הדולר התחזק מול סל המטבעות ● מניית גלובל אי זינקה בעקבות הדוחות, סולאראדג' ירדה ● פרוטוקול הפד: חברי הפד היו חלוקים לגבי המשך מדיניות הריבית, ייתכן שזו תרד עוד השנה אם האינפלציה תתנהג בהתאם לציפיות

אייזק דבח, מנכ''ל דלתא ובעל השליטה / צילום: רמי שלוש

אייזיק דבח: "הדבר היחיד שמכעיס אותי זה שהבורסה כאן מזנקת ומניית דלתא לא"

יום לאחר צניחה של 16% במניית החברה הבת, בעלי דלתא גליל מתקשה להבין את תגובת השוק: "אנשים קנו קצת פחות פיג'מות, אבל זו חברה נהדרת" ● למרות עלייה במכירות, הרווח הנקי של דלתא נשחק, בשל הפרשה לרפורמת המכסים של טראמפ: "מעבירים הרבה ייצור למצרים"

יעקב אטרקצ'י, מנכ''ל ובעלים אאורה, בכנס שמים את הצפון במרכז / צילום: שלומי יוסף

יעקב אטרקצ'י: "הנגיד צריך להוריד ריבית, עודף שמרנות זו פחדנות"

בכנס שמים את הצפון במרכז של גלובס הציג מנכ"ל ובעלי אאורה, יעקב אטרקצ'י, אופטימיות לגבי הבנייה בפריפריה וטען כי הביקושים מחוץ לגוש דן נותרו חזקים • לדבריו, "95% מהציבור לא יכול לקנות דירה בת"א", ולכן העתיד נמצא בצפון ובדרום • לצד זאת הוא מתח ביקורת חריפה על נגיד בנק ישראל: "במצב של צמיחה ואינפלציה מרוסנת – הוא עושה מעט מדי ומאוחר מדי"

לקראת סגירת השמיים? הוכרז סכסוך עבודה בענף התעופה

הסכסוך יחול על למעלה מ-11 אלף עובדים בחברות התעופה אל על, ארקיע, ישראייר ואייר חיפה וכן על רשות שדות התעופה ● הרקע לסכסוך הוא הכוונה להקים בסיס פעילות של וויזאייר בישראל ללא היוועצות עם נציגות הכובדים בענף התעופה

נושאת המטוסים ג'רלד פורד, עמוסה במטוסי קרב ובכלי טיס אחרים / צילום: Reuters, Christopher Drost/ZUMA Press Wire

עם 75 מטוסים ו-4,500 חיילים: זה כלי המלחמה היקר ביותר בעולם והוא בדרך לכאן

במקביל להתנהלות המו"מ בין ארה"ב לאיראן, ספינת המלחמה ג'רלד פורד - שתג המחיר שלה עומד על 13.3 מיליארד דולר - עושה את דרכה למרחב הים התיכון ● גלובס עושה סדר בכל הקשור ליכולות, תפעול ועלויות נושאת המטוסים המתקדמת של ארה"ב

נעילה חיובית בת"א; מניות הטכנולוגיה והביטחוניות בלטו לטובה

מדדי ת"א 35 עלה ב-0.8% ● חוקרי רשות ני"ע ביצעו חיפוש במשרדי ארית עקב חשד לעבירות מידע פנים; מניית החברה ירדה ● ג'י סיטי יורדת בכ-10% ● הראל: בהחלטות הבאות, הריביות בישראל, בארה"ב ובסין יישארו ללא שינוי ● סקר של בנק אוף אמריקה: מספר שיא של משקיעים סבור כי ההשקעות ב-AI מופרזות ● האזהרה של אילון מאסק וטים קוק: זה המשבר הבא, וזה הולך ומתקרב

שוקי ניר, מנכ''ל סולאראדג' / צילום: באדיבות סולאראדג'