התחדשות עירונית ברחוב משה שרת בתל אביב / הדמיה: אסף פרץ
סיפור הפרויקט:
ברחוב משה שרת בתל אביב ישנם כמה פרויקטים של תמ"א הנמצאים בהקמה. הרחוב מקיף את כיכר המדינה ונחשב לאחד הרחובות המבוקשים בעיר.
ירדן הוכגרף מנציגות הדיירים בפרויקט, שגרה בבניין מאז 2014 עם בן זוגה, מספרת כי "הבניין במצב לא טוב. יש בו נזילות מים. אף שעשינו שיפוץ אנחנו רואים בכל חורף שהקירות רטובים, וגם חדר המדרגות מוזנח".
● לקראת צניחה במחירי הדירות? "הרבה סיכות ננעצו בנדל"ן - אם הייתה בועה, היא הייתה מתפוצצת"
● נפרדים מתל אביב: איך השפיע הזינוק במחירי הדירות על הרוכשים?
● השבוע בנדל"ן: התוכנית השנויה במחלוקת בכיכר אתרים
● הצעיר שעשה שלוש עסקאות נדל"ן בתוך שנה אחת בלבד
מתי החלטת ללכת לתמ"א?
"לפני כ־15 שנה פנה יזם לבעלי הנכסים בבניין והיו דיבורים על תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות), אולם אז לא הייתה מודעות לנושא וההסכם לא התקדם. המהלך הזה הגביר את ההתעניינות בתמ"א, ובסוף 2019 התחלתנו את המהלך שוב. הרכבנו נציגות, פנינו לעו"ד דן הלפרט והתחלנו לעבוד מסודר".
מה התובנות שהפקתם מהפרויקט?
"התמורות היו חשובות לנו, וכמובן החוזק הפיננסי של היזם. היה לנו חשוב גם שהיזם יבצע את העבודות בעצמו. בנציגות היו ארבעה דיירים, שניים מכל בניין. עבדנו בהרמוניה והיינו רתומים לפרויקט. ההרכב של הנציגות חשוב מאוד בשביל שיהיה סדר. גם תפקידו של עורך הדין משמעותי".
עו''ד הלפרט מציין כי "מייד לאחר הבחירה בנו לייצוג בעלי הדירות, פעלנו לביצוע מכרז יזמים יעיל ומקצועי והשגנו תמורות מעולות וערבויות חזקות עבור בעלי הדירות.
"במכרז נבחרה חברת דמרי בעיר. קיימנו משא ומתן עם היזם ולאחר מכן החתמנו את בעלי הדירות. מאז קידם היזם את היתר הבנייה במהירות ואנחנו לקראת פינוי הבניין ובניית הבניין החדש".
התמורה ליזם:
19 דירות חדשות שיוכל למכור. מחירי שיווק טרם נקבעו. נכסים חדשים בסביבה נמכרים ב־60־70 אלף שקל למ"ר.
התמורה לבעלים:
דירה חדשה בשטח הגדול ב־31 מ''ר (כולל מסתור) משטח הדירה הקיימת, מרפסת 12 מ"ר, מחסן בשטח של 4־6 מ"ר במרתף, חניה תת-קרקעית.
לו"ז:
ההסכם נחתם ביולי 2020, היתר בנייה התקבל בינואר 2023. הפרויקט נמצא בשלב סיום הליווי הבנקאי ולקראת פינוי הדירות.
הפרויקט: משה שרת 14־14א', תמ"א 38/2
המצב הקיים: 2 בניינים, 3 קומות על עמודים ו־8 דירות בכל אחד
היזם: דמרי בעיר
הקבלן: י.ח. דמרי בנייה ופיתוח
אדריכלים: זית לב אדריכלים
עו"ד הדיירים: עו"ד דן הלפרט
עו"ד היזם: עו"ד קרן כהן בלחרסקי