עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב תל ברוך בצפון תל אביב נמכר מגרש לבנייה, בשטח חצי דונם, כולל היתר בנייה לבית בשטח 360 מ"ר, 6 חדרים, כולל גינה ובריכה ב־10.8 מיליון שקל.
המגרש, שהוא חלק ממגרש גדול יותר בשטח דונם, נמצא לא הרחק ממחלף קק"ל על נתיבי איילון. במרחק קצר משם כמה בתי ספר לרבות מכללת אפקה, ומעבר לכביש שכונת רמת אביב והאוניברסיטה.
● מאות דירות נוספות ייבנו על קו החוף באכזיב. כמה הן יעלו?
● העלייה במחירי הדירות אולי נבלמה, אבל הבעיה הגדולה של שוק הנדל"ן נמצאת בכלל במקום אחר | פרשנות
"הבית שמתוכנן על הקרקע מכיל מרתף ובו חדר קולנוע", מספר אושרי בר מקלר וויליאמס תל אביב, שתיווך בעסקה. הוא מוסיף כי "קומת הכניסה כוללת חדר אירוח גדול, מטבח ופינת אוכל וממנה מתוכננת יציאה לגינה ולבריכה. בקומה השנייה שלושה חדרי ילדים, חדר שינה ראשי להורים ובקומת הגג חדר שינה לאורחים שמסביבו מרפסת שמש מרוצפת בשטח של כ־200 מ"ר".
כמה זמן לקח למכור את המגרש?
"המגרש היה בשיווק חודשיים", מציין בר. "בהתחלה בעל הנכס העמיד למכירה את השטח המלא, דונם שלם. זה מגרש נדיר ומיוחד והוא חיכה במשך שנה לקונה. לאחר שהצעתי לחלק את המגרש לשניים נמצא רוכש תוך חודשיים, ובעל הנכס מכר את שני החצאים בהפרש של שבועיים זה מזה".
לפי הדיווחים ברשות המסים, באפריל אשתקד נמכר מגרש בשכונה בשטח דומה, 500 מ"ר עם זכויות בנייה לבית בשטח 160 מ"ר, תמורת 4.55 מיליון שקל.
הערכת שמאי:
איריס כדרי שלומוביץ, שמאית מקרקעין שמתמחה באזור תל אביב והמרכז, אומרת: "המגרש שנמכר הוא חלק מחלקה של כ־479 מ"ר לבניית בית מגורים דו־משפחתי, ברחוב תל ברוך, סמוך למחלף קק"ל.
"תל ברוך היא שכונה ותיקה המאופיינת בבנייה צמודת קרקע והיא מבוקשת מאוד למגורים. המגרש נמכר עם היתר בנייה מאושר לבית מגורים צמוד קרקע הכולל ארבע קומות (מרתף, קרקע, קומה א' וגג). מחיר העסקה 10.8 מיליון שקל משקף שווי של כ־22,500 שקל למ"ר קרקע.
"במאי 2022 נמכרה מחצית מחלקה 782, הממוקמת בעורף המגרש שנמכר עתה, בסכום של 10.2 מיליון שקל, מחיר המשקף שווי למ"ר קרקע של כ־21,294 שקל - הבדל של כ־5.5%. לאור העובדה שהמגרש הנמכר ממוקם במיקום עדיף ונמכר עם היתר בנייה חתום, העסקה במובן זה משקפת את מחיר השוק".
נמכרו
תל אביב
ברחוב צביה לובטקין בשכונת נווה אליעזר, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־2.36 מיליון שקל.
ברחוב חיים בר לב בשכונת כפיר, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, ב־2.6 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)
באר שבע
ברחוב נחום גולדמן בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, ב־1.3 מיליון שקל.
ברחוב התלמוד בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־560 אלף שקל.
ברחוב טבנקין בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־760 אלף שקל. (רי/מקס פלוס)
גבעתיים
ברחוב הכנסת, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה, ב־4 מיליון שקל.
ברחוב אידמית, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־3.2 מיליון שקל. (רי/מקס דרך הנדל"ן)
בת ים
ברחוב רבינוביץ, דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.74 מיליון שקל.
ברחוב חביבה רייק, דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב פנקס, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־2 מיליון שקל. (רי/מקס טופ פלטינום)
רחובות
ברחוב הצנחנים, קוטג' דו־משפחתי, 6.5 חדרים, 194 מ"ר על מגרש של 364 מ"ר, עם חניה, ב־4.6 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
אשדוד
ברחוב תל חי ברובע ט"ו, פנטהאוז 6 חדרים, 248 מ"ר, מרפסת 180 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם חניה, 3.8 מיליון שקל.
ברחוב הרב קוק ברובע ב', דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 7 עם מעלית, ב־1.78 מיליון שקל. (רי/מקס TOGETHER)
קריית מלאכי
ברחוב הרימון בשכונת כרמי הנדיב, דירת גן 3 חדרים, 85 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, כולל חניה, ב־1.7 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)