פרויקט צה''ל 28־30 בפתח תקווה / הדמיה: סטודיו הקוביה
סיפור הפרויקט:
פרויקט צה"ל 28־30 בפתח תקווה הוא פרויקט הריסה ובנייה שמקדמת חברת קטה גרופ, שבמסגרתו ייהרסו שני בניינים הכוללים 32 יחידות דיור ישנות, ובמקומם ייבנו שני בניינים שבהם 96 דירות חדשות סה"כ.
"האוכלוסייה בבניינים הישנים ותיקה בעיקר", מספר שרון, אחד מבעלי הנכסים בבניין וחבר בנציגות הדיירים, "אשתי גדלה בשכונה והמשפחה שלה גרה כאן. זו שכונה חמימה שבה השכנים מכירים אחד את השני ושומרים על קשרים חברתיים".
● החלטת הריבית ועוד אלפי דירות בירושלים: מה צפוי השבוע בנדל"ן?
● רגע לפני תחילת התמ"א: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בירושלים? | עסקאות השבוע
● לקראת אישור סופי: תקנות החלופה לתמ"א 38 פורסמו להערות הציבור - מה הן קובעות?
שרון מציין שהשכונה נמצאת בכניסה לפ"ת ויש לה נגישות לצירים מרכזיים. בית החולים בילינסון מעבר לרחוב, ובאזור מרכזי קניות, בתי ספר וגנים. "בשנים האחרונות השכונה עוברת שינוי", הוא מספר, "יש בשכונה הרבה פרויקטים בשלבי בנייה שונים ובעוד כמה שנים היא תיראה אחרת". שרון מציין שהבניינים מתוחזקים ומשופצים.
אבנר פליגמן, גם הוא מנציגות הדיירים בפרויקט, מוסיף כי תהליך התמ"א היה ארוך ועברו בו כמה יזמים, "התהליך התחיל בסביבות 2010. את הדירה שלי בבניין קניתי ב־2017 ולא ידעתי שיש תהליך של תמ"א. אבל זמן קצר לאחר שהגעתי הדברים התחילו לזוז בהמשך גם החלפנו עו"ד. סה"כ חמש שנים מהרגע שהפרויקט יצא לדרך עד שקיבלנו היתר.
"לוקח הרבה זמן לרתום את כל הדיירים כי זה כולל פגישות אישיות וקבוצתיות", מציין פליגמן. "לכל אחד יש את הדרישות ולכל אחד רוצה למקסם את התמורות. נחסך מאיתנו התהליך מול העירייה כי היזם עשה את העבודה הזו, אבל העירייה לא אישרה להם את התכנון המקורי ובמקום בניין בעל 12 קומות התכנון ירד ל־9. נציגות שתכלול יותר מאדם אחד זה גם חשוב כי העבודה הזו גוזלת זמן רב".
התמורה ליזם:
64 דירות שיוכל למכור. מחירי שיווק: החל מ־2.65 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, עד לכ־3.35 מיליון שקל לדירות 6 חדרים.
התמורה לבעלים:
דירה חדשה גדולה ב־12 מ"ר מהדירה המקורית, מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, חניה תת־קרקעית.
לו"ז:
היתר התקבל בנובמבר האחרון, הבניינים נהרסו לפני כשבוע.
הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)
המצב הקיים: 2 בניינים עם 16 יח"ד בכל אחד, סה"כ 32 דירות
המצב העתידי: שני בניינים חדשים בני 10 קומות - 96 דירות
היזם והקבלן: קטה גרופ
אדריכלים: גולדווסר אדריכלים בע"מ
עו"ד הדיירים: עו"ד אורנה שגיב