עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
מגרש בשטח 3,000 מ"ר, בייעוד מסחרי, בפינת הרחובות הפרדס וההכשרות במערב הוד השרון נמכר באחרונה במסגרת הליך כינוס נכסים, תמורת 45.25 מיליון שקל.
בהתאם להחלטת בית משפט השלום בכפר סבא מונה כונס נכסים לצורך פירוק שיתוף בין הבעלים הרשומים - יותר מ־230 בעלים. אחד מבעלי הקרקע מספר כי נסח הטאבו של הנכס מונה 45 עמודים: "יש מאות בעלים. לתביעה היו 238 צדדים. עשו תוכנית איחוד וחלוקה ובמקום לשלם תשלומי איזון נתנו פרומילים - כלומר חלקיקים קטנים בקרקע".
בהערכת שומה שביצע משה פרידמן, שמאי מקרקעין שבחן את המגרש, צוין כי "המתחם גובל מדרום ברחוב הפרדס ומעברו פארק ארבע העונות בשטח של כ־85 אלף מ"ר. ביוני 2019 פורסמה לתוקף תוכנית הר/ 1310 /א אשר קובעת במתחם הממוקם בסמוך ממערב לנכס זכויות להקמת שכונת מגורים בבניה עד שבע קומות, לצד מבנים ומוסדות ציבור", ולהערכתו במתחם לא מתוכננים הקמת שטחי מסחר ותעסוקה".
הערכת שווי: כ־38 מיליון
תוכנית הר/1304 היא תוכנית מתאר מפורטת הקובעת בין היתר כי המגרש המדובר הוא אזור מסחרי שחלק ממנו הוא שטח פרטי פתוח, ולפי התוכנית זכויות הבנייה המתאפשרות בו הן 250% מעל הקרקע בנוסף לעוד 200% תת־קרקעיים. הבדיקה של פרידמן העלתה כי שווי הקרקע הוא כ־38 מיליון שקל. במסגרת המכרז של כונס הנכסים התקבלו 11 הצעות שמתוכן חמש עמדו על מינימום 30 מיליון שקל, וההצעה הזוכה הייתה של קבוצת יקותיאל.
"המגרש מאוד מעניין, מסחרי שיושב על הפארק מסביבו רק מגורים" אומר פרידמן . "בכל שכונת מגורים צריך מסחר וזה המתחם היחיד באזור הזה. העסקה נסגרה ב־18% מעל מחיר השומה מעיד על כך שהאזור מבוקש מאוד ויש בו עניין"
עורך הדין וכונס הנכסים רן ברא"ז, ממשרד עורכי הדין לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא"ז ושות', שטיפל בתיק, מסר לגלובס שעל אף התקופה המורכבת, המכרז שערך "יצר תהודה רבה והוביל להתעניינות מסיבית של שורה של חברות יזמיות מן המובילות בתחום". לדבריו, "בהתאם לכך התוצאה שהושגה משקפת מחיר מצוין עבור המוכרים".
מקבוצת יקותיאל לא נמסרה תגובה.
נמכרו
חיפה
ברחוב הוואדי בשכונת וואדי ניסנאס, דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, גינה 60 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, ב־1.25 מיליון שקל. (רי/מקס גרנד)
באר שבע
ברחוב איילה בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־760 אלף שקל.
ברחוב סרן דב בשכונת נווה זאב, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, כולל חניה, ב־1.19 מיליון שקל.
ברחוב הערים התאומות בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.46 מיליון שקל.
ברחוב רמב"ן בשכונה ד', דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־585 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
הרצליה
ברחוב נתן אלתרמן בצפון העיר, פנטהאוז 5 חדרים, 144 מ"ר + 53 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 12, שתי חניות ומחסן, ב־7.8 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
נתניה
ברחוב הבריגדה היהודית בשכונת גלי ים, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב סימילנסקי במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, ב־1.77 מיליון שקל.
ברחוב הבריגדה היהודית, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, כולל חניה, ב־2.72 מיליון שקל. (רי/מקס כחול לבן)
חריש
ברחוב זית, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.44 מיליון שקל.
(רי/מקס העיר החדשה )
לוד
ברחוב רחל אלתר, דירת 2.5 חדרים, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, ב־1.1 מיליון שקל.
ברחוב חשמונאים, דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית, ב־1.2 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
קריית מלאכי
ברחוב הרצל, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.06 מיליון שקל.
ברחוב משה שרת, דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־820 אלף שקל. (רי/מקס אדוונס)