הדמיה: באדיבות קבוצת D.R
הכתבה בשיתוף קבוצת R.D
שנה וחודשיים בלבד עברו מאז החל גל העלאות הריבית לתת את אותותיו במשק, ולצד הנטל ההולך ומכביד על נוטלי המשכנתאות, מתמודד הציבור בישראל עם עליות מחירים במגוון קטגוריות: דלק, חשמל, מים, מזון, מוצרי צריכה ועוד ועוד.
כתוצאה מהעלאות הריבית התכופות (ריבית בנק ישראל עומדת כיום על 4.75%) שינה שוק הנדל"ן המקומי את פניו, ונרשמה בלימה ואף ירידת מחירים באזורים מסויימים לצד עלייה באחרים. כך נוצר מצב בו יש משקיעים הנרתעים מלהיכנס לשוק הדיור המקומי חסר הוודאות. לראיה, רכישות המשקיעים בחודש אפריל האחרון הסתכמו ב-564 דירות, ירידה של 60% בהשוואה לאפריל אשתקד, כך על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים שערכה הכלכלנית הראשית.
סמן נוסף למציאות החדשה אפשר לראות בנתוני התאחדות יועצי המשכנתאות לפיהם מאפריל 22 ועד זה הנוכחי עלה ההחזר החודשי הממוצע על משכנתא קיימת ב-64 שקל והשלים עלייה של כ-1,030 שקל.
לפרטים נוספים על השקעות נדל"ן בקפריסין>>
לדברי רפי דורפמן, מנכ"ל ובעלי קבוצת R.D העוסקת בייעוץ נדל"ן בינלאומי ופועלת בשוק הנדל"ן הקפריסאי, נוכח אי יציבותו זו של השוק מחפשים ישראלים רבים אפיקי השקעה יציבים יותר ויש מי שמביטים החוצה אל שוק הנדל"ן הקפריסאי. "להשקעה בשוק הנדל"ן של קפריסין יש יתרונות רבים עבור המשקיעים הישראלים", הוא מסביר. "זה מתחיל בפטור ממס על הכנסות משכר דירה בקפריסין - עד תקרה של 19,500 אירו לשנה לכל משקיע, ממשיך בקרבה גיאוגרפית רבה לישראל, מה שמאפשר שליטה על הנכס, ומסתכם בנתוני מקרו חיוביים כגון יציבות שלטונית, כלכלה במגמת צמיחה, אחוזי פשיעה נמוכים (מקום 6 בעולם מתוך 154 מדינות במדד הפשע), מס חברות העומד על 12.5% לעומת 23% בישראל, 8 חודשי עונת תיירות בשנה וריבית של כ-5.5%-6% מהכנסות שכר דירה, כשהמחירים מתחילים מ-150 אלף אירו לנכס.
"יתרונות נוספים להשקעה באי הם השפה האנגלית השגורה כמעט בפי כל והחתימה על ניירת לרבות חוזים באנגלית, מערכת בנקאית יציבה ומפוקחת על ידי השוק האירופי המשותף ומגוון נכסים הניתנים להשכרה לטווח ארוך וקצר".
עלייה של 61% ברכישת נכסים על ידי תושבי חוץ ב-2022
על כלכלתה של קפריסין מעיד גם דוח פירמת הייעוץ PWC לשנת 2022 ממנו עולה כי לאחר ההתפרצות העולמית של מגפת הקורונה בשנת 2020, הכלכלה הקפריסאית הפגינה סימנים חזקים של התאוששות במהלך 2021, כשהתמ"ג עלה אל מעל הרמה שלפני המשבר ועמד על 6.6%; כשב-2022 (שטרם סוכמה) צפויה יציבות עם צמיחה בתמ"ג של 5.6%.
על פי מחברי הדוח, אחד מהסקטורים המשפיעים על צמיחת הכלכלה המקומית הוא מגזר הנדל"ן והבינוי שתרם 15% ל-GVA (ערך מוסף גולמי) של המדינה - קרי כמות המוצרים והשירותים המיוצרת באזור נתון, בענף תעשייה, או במגזר כלכלי; כל זאת במהלך תקופה של 12 חודשים עד 30 בספטמבר 2022. עוד נמצא כי במהלך 2022 היו 5,928 נכסים ברחבי קפריסין שנרכשו על ידי זרים לעומת 3,691 נכסים במהלך 2021, גידול המבטא עלייה של 61% ברכישת נכסים על ידי תושבי חוץ.
מחברי הדוח אף מציינים כי סך כל עסקאות הנדל"ן באי ב-2022 עומד על 5.2 מיליארד אירו - עלייה של 27% לעומת 2021. "שוק הנדל"ן הקפריסאי מגלה עמידות, כשכמות העסקאות עלתה על ציפיותינו", נכתב שם.
דורפמן מוסיף עוד כי האזור החם כיום להשקעה בקפריסין הוא מחוז פמגוסטה. "בתחומו של המחוז נמצאת איה נאפה שזכתה לצערנו לתדמית שלילית בשל התנהגות מכוערת של תיירים מהארץ, אך חשוב לציין כי מדובר היה במקרים בודדים בלבד שעלו לסדר היום - והם אינם מאפיינים את אזור התיירות המבוקש הזה והמדהים ביופיו", הוא מבהיר.
"ליווי לאורך כל הדרך"
כמי שפועל בתחום הנדל"ן בקפריסין, דורפמן מונה מספר כללי אצבע להשקעה באי: "יש לערוך מחקר מעמיק ולהבין כי השקעה בקפריסין דורשת פנייה ליועץ מקצועי בארץ שיכול לתפור את ה'חליפה הנדל"נית' בהתאם לרצונות ולצרכי המשקיע מול התקציב, כולל לימוד החוק המקומי הרלוונטי והמיסוי שחל. צריך להבין שההשקעה בנדל"ן באי טומנת בחובה הרצת מודלים כלכליים לחישובי תשואה ומבחני רגישות עסקיים, בחינת כל אופציות ההשקעה בכל המחוזות והערים המרכזיות באי, מיסוי על ההשקעה, ניהול הנכס והשכרתו וכן הלאה.
"בסופו של יום, רק יועץ מקצועי בעל ניסיון וידע יוכל לקדם עבור משקיע ישראלי שאינו מכיר את קפריסין על בוריה, השקעת נדל"ן חכמה ומניבה באי. יועץ כזה הוא One Stop Shop לכל השירותים ההיקפיים עבור לקוחותיו - כולל רילוקיישן, תושבות זמנית, תושבות קבע, פתיחת חברות. כמו כן, הוא ידע לחבר את המשקיע לחברת ניהול הנכס והשכרתו, ללוות את הלקוח לפתיחת חשבון בבנק והשגת מימון, לשדך לו משרד עורכי דין מקומי וכיוצא בזה".
כיצד עובד תהליך הייעוץ אצלכם בקבוצת R.D?
"כקבוצת ייעוץ, ליווי והשמה, אנו מציעים ללקוחות את הנכס אליו הם מכוונים, הן מבחינת סוג הנכס והן מבחינת המיקום שלו. במקביל אנו משמשים גם כאנשי קשר ומנהלי התפעול בתהליך. השירות שאנו מציעים כולל גם חיבור לאנשי המקצוע הנכונים, כאשר לעיתים הלקוח כלל לא יצטרך לתקשר עם גורמים מצד שלישי. במילים אחרות, מערכת היחסים והקשר שלנו עם הלקוחות נמשכים גם מעבר למועד מסירת המפתח. אנחנו נותנים ליווי מ-א' ועד ת', לאורך כל הדרך, לרבות שירותים שונים כגון מוניות משדה התעופה או השכרת רכב, חברות ניקיון, פתיחת חשבונות בנק ופתיחת חברות, כל זאת מרגע בחירת הנכס, דרך קבלת המפתח ומעבר לכך".
ניתן ליצור קשר עם רפי דורפמן בטופס למטה.
*פרסום זה נועד למטרות שיווקיות בלבד, ואין בו משום יעוץ ו/או הצעה ו/או הזמנה לבצע השקעה או רכישה כלשהי ו/או משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.