התחדשות עירונית ברחוב עמוס 10־12, תל אביב / צילום: PITOM STUDIO
סיפור הפרויקט:
צמד בניינים ברחוב עמוס שברובע 3 בתל אביב, בסמוך לפארק הירקון, מחוברים ביניהם באמצעות קיר משותף. הדיירים החלו לקדם את הפרויקט כתמ"א 38/1, ומאוחר יותר עברו למתווה הריסה ובנייה (תמ"א 38/2).
● איפה ייבנו מגדלי ענק והאם ניסע במטרו: כך צפוי להיראות גוש דן ב-2040 | ראיון
● השבוע בנדל"ן: עד כמה אפשר להגדיל את המושב?
בשנת 2018, הושג הרוב הדרוש ונחתמו החוזים בין היזמית, חברת אנשי העיר, לבין הדיירים, וכיום הפרויקט נמצא רגע לפני היתר בנייה. "כעורכת דין אשר עוסקת בהתחדשות עירונית, ידעתי שברובע 3 מוקנות פחות זכויות בנייה לעומת רובע 4, למשל, לכן היה לי ברור שרק פרויקט הריסה ובנייה של שני הבניינים יעבוד כאן", אומרת עו"ד ורד איתני, שלמשפחתה דירה בפרויקט ושהייתה מהדיירים שהתאגדו לטובת קידומו.
"התחברנו יחד, ערכנו מכרזים לבחירת עורך דין הדיירים והיזמית, ויצאנו לדרך. מדובר בדירה ששייכת לסבא ולסבתא שלי, בבניין ישן מאוד. אני זוכרת עוד משנות ילדותי סדקים בקירות, שאי אפשר היה לתקן. כנראה באזור הייתה ביצה בעבר, והקבלן שבנה את הבניין עשה זאת בצורה לא טובה מספיק. לא מזמן אחד הבניינים בפרויקט, עמוס 10, הוכרז כבניין מסוכן והוצא לו צו. כל הדיירים נבהלו, ואף שרובם שוכרים - היזמית הסכימה לפנות את כל דיירי המתחם כבר עכשיו, ולהתחיל לשלם להם שכירות, למרות שטרם התקבל היתר הבנייה. הפינוי כבר לקראת סופו, וההיתר קרוב להתקבל. אנחנו נרגשים מאוד, כי הפרויקט התעכב לא מעט בגלל עניינים בירוקרטיים. שמחים ומאושרים שזה יוצא לדרך".
התמורה ליזם:
שבע דירות שיוכל לשווק ולמכור. מחירי שיווק: החל ב־73 אלף שקל למ"ר.
התמורה לבעלים:
דירה חדשה עם מרפסת וחניה.
לו"ז:
רוב דרוש וחתימת הסכם - אוקטובר 2018; היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך חודשיים; העבודות יימשכו 27 חודשים מרגע תחילתן.
סוג הפרויקט: תמ"א 38/2.
כתובת: רחוב עמוס 10־12,
תל אביב.
המצב הקיים: שני בניינים צמודים עם 10 דירות - בעמוס 10 שלוש קומות, בעמוס 12 קומת קרקע + שתי קומות.
היזם: אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין
אדריכלות: גל מרום אדריכלים
עו"ד הדיירים: עו"ד אבישי שולב
עו"ד היזם: עידן מנצ'ל, משרד גולדפרב זליגמן