גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ההשקעה במועדוני ספורט מניבה תשואה חלומית, תשאלו את מייקל ג'ורדן

השווי של ליגות הספורט המרכזיות בארה"ב ובאירופה זינק במאות אחוזים בעשור האחרון, כתוצאה מזרימת כספים אדירה באמצעות זכויות שידור והימורים ● בעלי הון וקרנות פרייבט אקוויטי הפיקו מכך רווחים עצומים, אך הציבור הרחב, שחשוף להשקעה במניות המועדונים הנסחרים בלבד - הרבה פחות

צילומים: רויטרס, עיבוד: גלובס
צילומים: רויטרס, עיבוד: גלובס

ביום חמישי האחרון נפל דבר ב־NBA, ליגת הכדורסל הטובה בעולם. מייקל ג'ורדן, מי שנחשב בעיני רבים כשחקן הטוב בהיסטוריה, מכר את מניות השליטה בקבוצת הכדורסל שארלוט הורנטס לפי שווי של כ־3 מיליארד דולר (ונשאר עם מניות מיעוט בקבוצה), אחרי שרכש אותה בשנת 2010 בתמורה ל־275 מיליון דולר בלבד.

6 מיליארד שקל בשנה: על מה גבו הבנקים עמלות ב-2022
"אני אישה רגילה": הישראלית שרצה 271 ק"מ וניצחה בתחרות בצ'כיה

כלומר, בתוך 13 שנים הוא רשם תשואה של קרוב לפי 10 על הסכום שהשקיע, למרות שמדובר באחת הקבוצות הכושלות ב־NBA בתקופה הזו, שהעפילה לפלייאוף רק פעמיים ולא ניצחה אף לא סדרה אחת. מדובר בסכום גדול יותר ממה שקיבל ג'ורדן מחברת נייקי, ב־40 שנות פעילות משותפת, למרות ששני הצדדים עומדים מאחורי מותג הנעליים החזק ביותר בתחום - אייר ג'ורדן.

הרווח העצום של ג'ורדן ממחיש עד כמה השקעות בקבוצות ספורט, במוצרי ספורט, בטכנולוגיות שמתמקדות בעולם הזה וכמובן בכל הקשור להימורים על ספורט תפסו תאוצה בשנים האחרונות.

הביצועים על המגרש לא תמיד משפיעים

גם ב־NBA הבינו את הפוטנציאל ובשנת 2019 החליטו לאפשר לקרנות השקעה פרטיות (פרייבט אקוויטי) לרכוש מניות בקבוצות הליגה. הראשונה שעשתה זאת הייתה Blue Owl Capital שהקימה קרן מיוחדת לשם כך בשם Dyal Homecourt, ורכשה תחילה מניות מיעוט בפניקס סאנס ולאחר מכן בשתי קבוצות NBA נוספות. ההשקעה בסאנס הסתיימה בהצלחה גדולה כשבתחילת השנה הנוכחית החברה מכרה את החזקותיה בתמורה ל־4 מיליארד דולר, תשואה של 158% על השקעה של 1.55 מיליארד דולר שביצעה שנה וחצי בלבד לפני כן.

על מנת להבין את הצמיחה הגדולה ואת התשואה שמניבות השקעות בספורט, ערכו בפורבס, שם מדרגים במשך שנים את הקבוצות הרווחיות במגוון ענפי ספורט, השוואה בתשואה שהשיגו חמש ליגות הספורט הגדולות לבין זו של מדד ה־S&P 500, שהפך בחודשים האחרונים ללהיט בקרב המשקיעים הישראלים. נציין כי כיוון שלא מדובר בליגות סחירות לחלוטין אשר לא כל הקבוצות בהן סחירות, הרי שהנתונים הם של חברות ציבוריות ועסקאות שנעשו בעולם הפרייבט אקוויטי או רכישות פרטיות.

עם זאת, הנתונים די ברורים. בעוד ה־S&P 500 רשם מאז שנת 2004 תשואה של 317%, השקעות בליגת ה־NBA הציגו תשואה של יותר מ־1,000%, ובעסקאות שנערכו בליגת הכדורגל האמריקאית הצומחת (MLS) נרשמה בתקופה זו תשואה אף גבוהה יותר של מעל ל־1,500%. נזכיר כי ל־MLS הצטרף הקיץ ליאו מסי שנחשב בעיני רבים לכדורגלן טוב בהיסטוריה, מהלך שצפוי להעלות עוד יותר את התשואה של הליגה, וכן של חברות שלהן שיתופי־פעולה עם הליגה. הכוכב הארגנטינאי כבר כבש כמה שערים במשחקיו עם אינטר מיאמי, שאת חלקם חגג תוך שהוא מחקה תנועות מתוך סרטי גיבורי העל של מארוול, שלה הסכם חסות עם ה־MLS.

דני צוקרמן, שותף־מנהל ב־iFunds, מנהלת השקעות אלטרנטיביות מבית אלטשולר שחם, מסביר כי עיקר הצמיחה מגיע בעשור האחרון, שם בעוד הנאסד"ק עלה (לקראת סוף 2021) בכ־14% בממוצע שנתי וקרנות הפרייבט אקוויטי השיגו 15%־16%, השקעות בספורט הניבו תשואה שנתית ממוצעת של 18%.

"אחד הדברים שמשך אותנו לתחום הוא העובדה שההכנסות מאוד קבועות וצפויות. אם אני אוהד של קבוצה מסוימת זה לא ישתנה בגלל שהיא עשתה ביצועים יותר טובים או פחות טובים. הנגזרת היא שקבוצה לאו דווקא חייבת להיות במקום הראשון, השני או השלישי, היא עדיין יכולה לרשום הכנסות.

"בנוסף, אם ניקח את זכויות השידור בליגות כמו ה־NBA לדוגמה, החלוקה של ההכנסות היא שווה בין כל הקבוצות, גם אם קבוצה לא הצליחה. בליגות כמו ה־NHL (ליגת ההוקי) וה־NFL (ליגת הפוטבול) יש הכנסה קבועה מזכויות שידור ומעבר להן הכנסה פר ביצועים, כך שגם בהן יש הגנה חלקית גם אם הביצועים לא בשמיים", מסביר צוקרמן, שפלטפורמת ההשקעות שהוא עומד בראשה (ונגישה גם ליועצי ההשקעות של לאומי), לא מציעה כיום קרן המתמחה בספורט, אף שעשתה זאת בעבר.

דני צוקרמן, מנכ''ל iFunds / צילום: ארז שחם

"נדבך נוסף מעניין הוא שהתחום מאוד לא קורלטיבי לשוק המניות. אפשר לראות במשבר הכלכלי של 2008 שכאשר ה־S&P 500 התרסק ביותר מ־20% , תחום הספורט צמח ב־4%. זו אמנם צמיחה קטנה אבל היא התרחשה כשכל השוק הלך לכיוון השני. השוק הזה גם מאוד לא ממונף בניגוד לעולם הפרייבט אקוויט הסטנדרטי או לחברות במדדים כמו ה־S&P 500", הוא מציין.

וכאמור, גם שוקי ההימורים מזניקים את השווי של עולם הספורט. "בארה"ב היה בוסט גדול בנושא חוקיות ההימורים. כבר היום 54% מהמדינות בארה"ב מתירות הימורי ספורט, שתי מדינות נוספות בדרך לאשר זאת ועוד שלוש מתכננות לקדם חוקיות. אמנם שאר המדינות מתגדות לכך נחרצות, אך עדיין יהיה מדובר בקרוב במעל ל־65% מהמדינות בארה"ב". מסביר צוקרמן.

בבורסות המקומיות המניות לא מתרוממות

בספורט האמריקאי, כמו בתחומים רבים אחרים, הכל נראה נוצץ וגדול יותר, אבל הספורט הפופולארי באירופה, בעיקר הכדורגל, לא מפגר בהרבה אחרי הנעשה ב"יבשת החדשה" ומושך לא מעט קרנות השקעה. מורנינגסטאר, מחברות דירוג האשראי המובילות בעולם, חילקה את ההשקעות הללו לארבע אופיי פעילות.

סוג ההשקעה הראשון הוא רכישת מועדון שלם או הפיכה לבעלי שליטה, כפי שעשתה קרן RedBird Capital Partners כשרכשה 85% ממניות בקבוצת הכדורגל הצרפתית טולוז פ.צ. והשקעה של 1.2 מיליארד אירו במילאן האיטלקית. השני הוא החזקת מיעוט, דוגמת זו של קרן ההשקעות סילבר לייק שרכשה 18% מקבוצת האחזקות סיטי גרופ שהינה הבעלים של מנצ'סטר סיטי או ארקטוס (Arctos) שהשקיעה 36 מיליון דולר באטאלנטה האיטלקית.

אפשר להזכיר בהקשר זה גם את המיליארדר הישראלי עידן עופר, שרכש בעשור הקודם שליש ממניות מועדון הפאר הספרדי אתלטיקו מדריד בהשקעה של כ־100 מיליון אירו - השקעה שעל פי ההערכות הניבה לו תשואה תלת־ספרתית.

אפשרות שלישית היא השקעה בזכויות בליגה עצמה בה משחקות הקבוצות. כך למשל קרן CVC Capital השקיעה 2 מיליארד אירו ברכישת נתח של 8.25% מהחברה שמחזיקה בזכויות המדיה של "לה ליגה" הספרדית למשך 50 שנה והשקיעה במקביל 1.5 מיליארד אירו לרכוש 13% בחברה שהינה הבעלים של זכויות השידור בליגות הצרפתיות הראשונה והשנייה.

ואילו סוג ההשקעה האחרון הוא השקעה בפעילות התפעולית של מועדון כמו שעשתה Sixth street שרכשה 25% מהמניות של הכנסות הטלוויזיה והמדיה של קבוצת הכדורגל של ברצלונה. בנוסף חתמה על עסקה עם ריאל מדריד בסך 360 מיליון אירו בגין זכות להשתתף בהפעלה של חלק מהפעילות העסקית באצטדיון הסנטיאגו ברנבאו.

כמובן, לצד ההשקעה באמצעות קרנות השקעה שפתוחות בעיקר למשקיעים כשירים, יכול הציבור הרחב, כפי שעושים לא מעט אוהדי ספורט, להשקיע גם בקבוצה האהובה עליהם. לא מעט קבוצות כדורגל אירופיות נסחרות בבורסות בעולם, החל ממנצ'סטר יונייטד שנסחרת בניו יורק דרך קבוצות כמו דורטמונד הגרמנית, פנרבחצ'ה הטורקית ואייקס ההולדנית שנסחרות כל אחת בבורסה המקומית במדינה בה הן משחקות.

אלא שבניגוד לקרנות השקעה רבות (שאינן פתוחות לציבור) ורשמו הצלחות מרשימות, המניות של הקבוצות עצמן לא הניבו תשואה מרשימה, בלשון המעטה. זו של מנצ'סטר יונייטד למשל השיגה תשואה של פחות מ־4% על פני חמש השנים האחרונות. זו של אייאקס אף רשמה תשואה שלילית מינורית בפרק הזמן הזה.

הסיכונים: אגו וענקיות הטכנולוגיה

צוקרמן מסביר כי בהתייחס לנתוני הצמיחה ב־10 השנים האחרונות, שהיו כאמור טובים מאוד, שלוש שנים מתוכן היו שנות קורונה שנתנו בוסט מאוד גדול מאוד לתחום. "אמנם נמכרו אז פחות כרטיסים אבל הנושא של זכויות השידור והטכנולוגיה מסביב, שאפשרה לאוהדים להרגיש חלק מהספורט אבל לעשות זאת מהבית, הם סייג על הרווחיות.

"דבר שני הוא שהשוק הזה מונע הרבה פעמים מאגו. למשל, כוכב הקולנוע ראיין ריינולדס רכש חלק מקבוצת רנו מהפורמולה 1 בסכום גדול, כך שלפעמים יכול להיות ניתוק מההיגיון הכלכלי. דבר שלישי שאני רואה כסיכון הוא שעולם הספורט לא נעלם מעיני ענקיות הטכנולוגיה, שידן בדיגיטל מדיה, בברואדקסטינג ובסטרימינג, כך שהשאלה איך העצימות של הכניסה שלהן לתחום תשפיע עליו. יכול להיות בכך יתרון אבל גם סיכון כי יש להן תיאבון להיכנס ולבלוע את מי שכבר נמצא בפנים".

עוד כתבות

בורסת תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

נעילה שלילית בתל אביב; מדד הביטוחניות נפל, מניית הבורסה זינקה

מדד ת"א 35 ירד בכ-0.8% ● הדולר נסחר סביב 3.07 שקלים ● ירידות חדות במניות התוכנה ● הראל: צופים ירידה במדד המחירים שיתפרסם בראשון וירידה בגירעון בחודשים הקרובים ● דריכות בוול סטריט לקראת דוח התעסוקה אחה"צ ● בג'יי.פי מורגן מעריכים כי מניות חברות התוכנה יתאוששו ● בנק אוף אמריקה מזהיר: כך הפך שוק המניות לאיום המרכזי על שוק האג"ח

חדר כושר / אילוסטרציה: Shutterstock

מחלוקת של מיליונים על ארנונה הסתיימה בתבוסה לעיריית תל אביב

חדר הכושר נסגר והפך למחסן, עיריית ת"א המשיכה לדרוש ארנונה של עסק ● ביהמ"ש נאלץ להתערב במחלוקת בין בעלת הנכס לבין העירייה, שבעצמה הורתה על הפסקת הפעילות של חדר הכושר - אך דרשה ממנו להמשיך לשלם ארנונה לפי תעריף גבוה יותר

אבי לוי, יו''ר דלק ישראל / צילום: יח''צ

לקראת רכישת הוט מובייל: לאומי משקיע בדלק ישראל לפי שווי של מיליארד שקל

לפי המתווה המגובש, לאומי פרטנרס צפוי להזרים מעל ל-200 מיליון שקל לדלק ישראל ● לפני כחודש חתמה דלק ישראל על מזכר הבנות לפיו בכוונתה לרכוש את חברת הסלולר של הוט תמורת כ-1.9 מיליארד שקל ● העסקה תאפשר לדלק ישראל להיערך לביצוע העסקה

בנקים בישראל

סקר שביעות הרצון של בנק ישראל: מי זכו לדירוגים המובילים?

הסקר בחן שורת קטגוריות, לרבות תפיסת ההוגנות, הביקורים בסניפים והשירות באפליקציות ● הבנקים הגדולים שבלטו: לאומי שהוביל בארבע קטגוריות שנבדקו ומזרחי טפחות שנתפס כהוגן והמומלץ ביותר ● וגם: ההצלחה של וואן זירו שנבחר לבנק ההוגן ביותר

איתמר פורמן, מנכ''ל ישראכרט / צילום: ענבל מרמרי

אחרי שנכנס לתפקיד המנכ"ל: המינויים של איתמר פורמן בהנהלת ישראכרט

חברת האשראי הודיעה על מינויו של אייל בן-חיים, לשעבר ראש החטיבה הבנקאית בבנק לאומי, לתפקיד ראש חטיבת העסקים ● בנוסף, אדר גורן תקודם ותמונה לתפקיד סמנכ"לית דאטה, דיגיטל ושיווק

בוונצואלה מכחישים: לא הסכמנו לשלוח נפט לישראל

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: ממשלת ונצואלה "מכחישה באופן מוחלט" את הדיווחים שאישרה משלוח נפט לישראל, באינדונזיה דנים בכמות החיילים שישלחו לכוח השלום בעזה, וביקור הנשיא הרצוג באוסטרליה הוביל להפגנות נגד ישראל • כותרות העיתונים בעולם

מנהל אסטרה לאבס בישראל גיא אזרד / צילום: דניאל אדרי

הבכיר שהולך לגייס בישראל מאות עובדים כדי להתחרות באנבידיה

אחרי שנים בצמרת ההייטק בישראל, גיא אזרד לקח פסק זמן לטרקים בנפאל ובאיסלנד - וחזר כדי להקים ולנהל את מרכז הפיתוח הישראלי של אסטרה לאבס ● הוא מסביר למה בחר לעזוב את נוחות התאגיד לטובת חברת שבבים צעירה בשווי של 31 מיליארד דולר, וכיצד הוא מתכנן לנצח את אנבידיה בלב חוות השרתים

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר / צילום: ענבל מרמרי

מכירות שיא, צמיחה משמעותית ברווחיות: טאואר מסכמת את שנת 2025

הכנסות יצרנית השבבים צמחו השנה בכ-9%, והגיעו לרמה של 1.57 מיליארד דולר ● במבט קדימה טאואר מעדכנת על הרחבת תוכנית ההוצאות ההוניות שלה ב-270 מיליון דולר ● לפ"י המנכ"ל ראסל אלוונגר, הרחבה זו תגדיל את כושר הייצור פי חמישה

כמה נגישים מאגרי המידע של גופי בריאות ישראליים? / צילום: Shutterstock

בישראל חלמו להפוך למעצמת מידע רפואי, מחקר חדש בדק עד כמה הוא נגיש

מנהלת הצמיחה במשרד הכלכלה, בשיתוף קופת חולים לאומית וארגון HealthIL, בדקו את דפוסי השימוש של סטארט־אפים במאגרי המידע של גופי בריאות ישראליים ● איזה מידע איכותי אפשר להשיג בארץ ומה מחייב פנייה לחו"ל, וגם: המאגרים שצפויים להיפתח בקרוב

מטוס ארקיע / צילום: ארקיע

סומליה חזרה בה: ארקיע תוכל לטוס מעליה למרות הכרת ישראל בסומלילנד

חברת התעופה ארקיע הודיעה כי קיבלה אישור לשוב ולהפעיל את טיסותיה לתאילנד במסלול הרגיל והקצר, החוצה את המרחב האווירי של סומליה ● ההסדרה הושגה בעקבות מאמצים של משרדי הממשלה ורשות התעופה האזרחית, על רקע הסוגיה הרגישה של ההכרה הישראלית בסומלילנד

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה / צילום: כדיה לוי

פאלו אלטו היא הישג שלא נרשם כאן שנים. אדם אחד חתום עליו

חברת אבטחת הסייבר הגדולה בעולם הודיעה על כוונתה להירשם במסגרת הרישום הכפול, לאחר שהשלימה את רכישת סייברארק הישראלית ● מדובר בהישג משמעותי לבורסה בת"א ולמנכ"ל איתי בן זאב, שניסו במשך שנים למשוך חברות טכנולוגיה מקומיות גדולות ● מניית הבורסה זינקה, ומניות בן זאב שוות כחצי מיליארד שקל ● וגם: כך תשפיע פאלו אלטו על הרכב המדדים

קופנהגן / צילום: Shutterstock

החל מ-212 דולר: המדינה היקרה שחוזרת למפת הטיסות של הישראלים

הביקוש לטיסות ישירות לקופנהגן זינק במאות אחוזים ● אל על מנצלת את בריתות התעופה כדי להפוך את היעד להאב אסטרטגי, בזמן שהמטיילים מחפשים אלטרנטיבה כפרית ובטוחה ליער השחור ולהולנד ● זאת, על אף העלויות הגבוהות והתדמית הפרו־פלסטינית

צוללים לשוק האג''ח / צילום: AI

שוקלים להשקיע בשוק האג"ח? צבי סטפק מסביר ממה צריך להיזהר

שוק משעמם? תחשבו שוב. הוא אולי לא מספק ריגוש כמו שוק המניות, אבל לא חסרים גורמים שמשפיעים על איגרות החוב שהנפיקו ממשלות ארה"ב, יפן ואפילו ישראל ● מהי נוסחת הקשר בינו לבין שוק המניות, והאם כאשר הריבית יורדת הוא מושפע תמיד באותו הכיוון כמו מניות?

יו''ר מטה התכנון, עו''ד שלומי הייזלר / צילום: לע''מ

ברקע העימות עם האוצר: בית חולים הדסה מצרף את מנכ"ל המשרד הקודם

בית חולים הדסה הודיע על מינוי שלומי הייזלר לחבר דירקטוריון, לאחר שבשבועות האחרונים החריפו העימותים בין בית החולים שבירושלים לבין משרד האוצר ● בכיר בהדסה מודה כי המאבק מול אגף התקציבים ו"מחלוקת על חוב של המדינה להדסה של יותר מ־800 מיליון שקל" היו ברקע

שער הדולר מתקרב לקידומת חדשה - בנק ישראל לא צפוי להתערב / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: Shutterstock, UNSPLASH

"הדולר בדרך לפחות משלושה שקלים, וזה יקרה הרבה יותר מהר ממה שחושבים"

המטבע המקומי נמצא ברמה החזקה ביותר זה 30 שנה מול הדולר, ובשוק מעריכים כי התנאים תומכים בהמשך הייסוף ● בלידר מעריכים כי בנק ישראל לא צפוי להתערב, אלא בתרחיש קיצון ● לצד היתרונות, 21% מהעסקים מתלוננים על "פגיעה חמורה ברווחיות"

בורסת פרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

מגמה חיובית באירופה; צ'ק פוינט נופלת בקרוב ל-7% אחרי הדוחות

בורסת פרנקפורט קופצת בכ-1.3% ● נובה יורדת בכ-7% בעקבות הדוחות ● בורסת טוקיו עשתה היסטוריה, שם נמשך הראלי שהחל עם ניצחונה של הנשיאה סנאה טקאיצ'י בבחירות במדינה ● וול סטריט ננעלה אמש בירידות קלות, לאחר שדוח תעסוקה חזק מן הצפוי הרחיק את הורדת הריבית הקרובה של הפד ● מחירי הנפט קפצו אתמול על רקע המתיחות בין איראן וארה"ב ● מחיר הביטקוין נע סביב 67 אלף דולר

דונלד טראמפ, בנימין נתניהו, עלי חמינאי / עיבוד: ap, Mark Schiefelbein

ה"מסתור" של חמינאי והטענה של טורקיה: "ארה"ב תאפשר לאיראן להעשיר אורנים ברמה נמוכה"

על רקע החיסולים הממוקדים: "ארגוני הטרור בעזה הגבירו את רמת הכוננות" ● "תיק הראיות" שהציג נתניהו לטראמפ: איראן מהתלת בכם ● טראמפ צייץ: "הייתה פגישה טובה מאוד - אך לא הושגה שום החלטה סופית. התעקשתי שהמו"מ עם איראן יימשך" ● בדרג המדיני ובמערכת הביטחון בישראל מעריכים שהמו"מ בין ארה"ב לאיראן לא יבשיל לעסקה ● עדכונים שוטפים

דונלד טראמפ, בנימין נתניהו, עלי חמינאי / עיבוד: ap, Mark Schiefelbein

טראמפ אחרי הפגישה הארוכה עם נתניהו: "המו"מ יימשך"

סגנו של טראמפ: "העם האיראני רוצה לזרוק את המשטר? שיפעל" ● "וושינגטון פוסט": גורמים במשטר מעריכים שאין דרך למנוע את ההסלמה ● בבסיס האמריקאי הגדול בקטאר הציבו טילי פטריוט על משגרים ניידים ● בתקיפה מהאוויר בעזה: חוסל המחבל שהרג לפחות 7 לוחמי צה"ל ● דיווח: טראמפ ידרוש מחמאס למסור נשק שעשוי לשמש לתקיפת ישראל, אך יאפשר שמירה של נשק קל ● תושבים בשלומית חוששים: טנדרים לבנים תועדו בגבול מצרים ● עדכונים שוטפים

רונן יפו, מנכ''ל דוניץ־אלעד / צילום: שי בראל

לאחר אקזיט נדל"ני: הקרן שתעניק מתנה של מיליוני שקלים למנכ"ל

חודש אחרי שהשלימה אקזיט מוצלח ממכירת השליטה בדוניץ, מבקשת קרן JTLV להעניק למנכ"ל החברה, רונן יפו, בונוס והלוואה בהיקף כולל של כ-9 מיליון שקל, שישמשו אותו גם לרכישת מניות מידיה ● שווי החזקותיו של יפו כיום – כ-83 מיליון שקל

ירושלים / צילום: Shutterstock

עקפה את תל אביב: העיר שהובילה בהיקף המכירות ב-2025, וגם במספר הדירות על המדף

שוק הדיור בשפל כבד: לפי הלמ"ס, ב-2025 בוצעו בישראל כ-91 אלף עסקאות נדל"ן - ירידה של כ-12% לעומת 2024 ● בעוד שמספר הדירות החדשות שנרכשו אשתקד היה נמוך ב-26% לעומת השנה הקודמת, הירידה ברכישת דירות יד שנייה הייתה מינורית ● ירושלים ות"א ריכזו כרבע מכלל היצע הדירות בארץ, כאשר בדצמבר ירושלים עקפה את ת"א בכמות הדירות החדשות הלא מכורות