התחדשות עירונית ברחוב לואי מרשל 2־4 בתל אביב / הדמיה: 3Dvision
סיפור הפרויקט:
צמד בניינים ברחוב לואי מרשל 2-4 בתל אביב עוברים בימים אלו התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 2/38 (מסלול הריסה ובנייה). הבניינים, בני עשרות שנים, כללו שלוש קומות כל אחד ו־26 יחידות דיור בסך־הכול, ובמקומם יוקם בניין חדש אחד, בן שמונה קומות ו־43 יחידות דיור.
● המוניטור | התחדשות עירונית: אחרי עשור של תכנונים, הגיע זמן המעשים
● "שווי הדירה עלה בעשרות אחוזים; גובה השכירות עבורה הכפיל את עצמו"
● פינוי־בינוי בתל אביב: "סיפור ארוך ומייגע של ארבע שנות בירוקרטיה לפחות"
יו"ר הנציגות בצמד הבניינים, אילנה שטרנברג, שהיא גם אחת מבעלות הדירות היחידות שהתגוררו במתחם, מספרת: "אני גרה בבניין 55 שנה. חמישה יזמים התחרו על הפרויקט, ובחרנו בסופו של דבר בקבוצת ברוש, אחרי שביררתי עליהם לעומק. אני שימשתי נציגת הדיירים גם בבניין שבו מתגוררת בתי ועבר לפני כמה שנים התחדשות עירונית, ויש לי ידע מעולם הבטיחות בעבודה, וזה סייע לי להבין שמדובר בחברה עם יכולות ביצועיות טובות, עם הרבה שנות ניסיון, בדירוג הקבלני הגבוה ביותר, סיווג ג5, ושהם איתנים כלכלית - חברה שתיתן לנו הרגשת ביטחון.
"חתמנו על הסכם דיירים משביע רצון, שכלל סעיפים מיוחדים לגבי הדיירים המבוגרים - יש אצלנו דיירים שכבר נכנסו לעשור העשירי לחייהם. ברוש הסכימו לסייע להם במציאת דירות חלופיות, העניקו לנו תוספות למפרט הדירה כמו אפשרות לפרקט במרפסת, חימום תת־רצפתי בחדר האמבט, מערכת בית חכם ועוד, והיו שקופים מאוד לאורך כל הדרך. כל דייר עלה בשלוש קומות ביחס לקומה שבה התגורר בבניין הישן, וכל הדירות שלנו הן דירות חיצוניות - בעוד שהדירות של היזם פנימיות. אף יזם לא הציע לנו את כל אלו. השורה התחתונה נהדרת, ואנחנו שבעי רצון מאוד, גם ממהירות העבודה. ביום אחד הם הרסו את שני הבניינים: התחילו בשעה תשע בבוקר, ובשעה שש או שבע בערב כבר לא היו בניינים. למחרת כבר התחילו לפנות את ההריסות מהמקום".
התמורה ליזם:
17 דירות. מחירי השיווק: דירות 3 חדרים, 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז מ־4,950,000 שקל.
התמורה לבעלים:
30% תוספת שטח לכל דירה, 12 מ"ר מרפסת וממ"ד, כמו גם "עלייה" של שלוש קומות לעומת הקומה בבניין הישן.
לו"ז:
תחילת קידום הפרויקט - 2017; היתר בנייה - פברואר 2023; הריסה - אוגוסט 2023.
סוג הפרויקט: תמ"א 2/38
המצב הקיים: צמד בניינים שנהרס, ובו 26 יחידות דיור בסך־הכול
היזם והמבצע: קבוצת ברוש
אדריכלים: משרד MY Architects בראשותם של האדריכלים מרק טופילסקי ויואש ינקוביץ
עו"ד הדיירים: משרד עו"ד שובל יושע
עו"ד היזם: משרד עו"ד ש.פרידמן, אברמזון ושות'