עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב תכלת 41 במודיעין נמכרה דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, ב־2.63 מיליון שקל.
תחיה להב מקלר ויליאמס מודיעין, שתיווכה בעסקה, מספרת: "זו דירת 4 חדרים יפה מאוד, עם מרפסת ונוף, אבל יש 40 מדרגות בדרך אליה, ובמודיעין רוב הדירות הן נגישות, ולכן המחיר היה בהתאם".
● באוצר וברשות המסים כבר הבינו: כך קונים דירה במגזר החרדי בלי הון עצמי
● רכישות בתים בארה"ב על־ידי זרים בשפל של כל הזמנים
להב מספרת על דירה אחרת שנמכרה לאחרונה: "דירת גן בת 4 חדרים, שנמכרה ב־3 מיליון שקל, וקודם היינו מקבלים עליה לא פחות מ־3.5 מיליון שקל, וזה היה מהר - תוך פחות מחודש מכרנו".
היא מזהה בשוק הפנמה של הקיפאון בשוק - מצד הקונים ומצד המוכרים. "עליית המחירים נבלמה כבר לפני שנה בערך, אבל שני הצדדים לא קיבלו את זה שתהיה ירידה. אצלנו בעיר למשל הייתה עלייה של 30% וירידה של 10%. הייתה ציפייה שזה ירד באותו שיעור אבל זה לא נכון, כי בישראל בכל זאת יש יותר ביקוש מאשר היצע. אז עכשיו לדעתי זה חלון הזדמנויות מצוין לעסקאות.
"המוכרים יודעים שאין סיבה לחכות כי המחירים לא יקפצו עכשיו בעוד 30%. אנחנו רואים בתים שעמדו בשוק שמונה חודשים. ומצד שני הקונים קצת יותר רגועים כי העלאת הריבית קצת נעצרה. הייתה תחושה של אובדן שליטה".
דירת 3 חדרים ליד תחנת הקו האדום בפתח תקווה
ברחוב טבצ'ניק, בשכונת נווה גן בצפון פתח תקווה נמכרה דירת 3 חדרים ב־2.11 מיליון שקל. הדירה בשטח 80 מ"ר וכוללת מרפסת 10 מ"ר וחניה, בקומה 1 מתוך 8. במרחק של כ-5 דקות הליכה מתחנת הרכבת 'קרול' של הקו האדום בפתח תקווה (כ־400 מטר).
שי מגד, יועץ נדל"ן בכיר באנגלו סכסון פתח תקווה, מספר: "מדובר בדירת יורשים שנמכרה לזוג צעיר שרצה להתגורר בשכונה. באופן כללי, בעסקאות שהן במרחק הליכה מתחנת הרכבת - המחיר משקף את עליית השווי העתידי מפתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה. דירה דומה לפני שנתיים, בשנת 2021, הייתה משווקת במחיר של 1.8 מיליון שקל (17% פחות). היתרון בדירות הסמוכות לתוואי הרכבת, שהן טובות גם להשקעה כי רבות מהן צפויות לעבר פינוי בינוי". לדברי מגד, "הדירה שווקה במשך כשלושה חודשים, התחלנו במחיר גבוה יותר, ולבסוף המחיר ירד בעיקר כי נדרש בה שיפוץ משמעותי". לפי אתר מדלן, מחיר ממוצע למ"ר בשכונה הנו 31,300 למ"ר ותשואה שנתית ממוצעת של 2.19%.
נמכרו
רחובות
ברחוב יעקב תמרי, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 6 מתוך 22, עם 2 חניות, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב טשרניחובסקי, דירת 3.5 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, בבניין שמיועד לתמ"א 38, עם חניה, ב־1.55 מיליון שקל.
ברחוב ארלוזורוב, דירת 5 חדרים, 123 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 2 מתוך 9, עם שתי חניות ומחסן, ב־2.9 מיליון שקל.
ברחוב מנוחה ונחלה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר +4 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 3 מתוך 7, עם חניה, ב־2.12 מיליון שקל.
(דיור פלוס, רחובות)
רמת גן
ברחוב הרא"ה, דירת 2 חדרים, 23 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3,
ב־1.22 מיליון שקל.
ברחוב שלומציון, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3,
ב־2.2 מיליון שקל.
ברחוב הפודים, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, בקומה 5 מתוך 10,
עם חניה, ב־2.9 מיליון שקל.
ברחוב מנדס בקרית קריניצי, דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר,
בקומה 2 מתוך 7, עם חניה, ב־3.16 מיליון שקל.
ברחוב חברון, דירת 7 חדרים, 167 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7,
ב־4.9 מיליון שקל.
ברחוב רחובות הנהר סמוך לפארק הירקון, דירת 5 חדרים,
133 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, ב־5.55 מיליון שקל.
קריית גת
ברחוב מלכי ישראל, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.06 מיליון שקל.
ברחוב האדמו"ר מחב"ד, דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, בקומה 1
מתוך 5, ב־1.84 מיליון שקל.
ברחוב היסמין, דירת 5 חדרים, 167 מ"ר, בקומה 9 מתוך 19,
עם חניה, ב־1.9 מיליון שקל.
גדרה
ברחוב סחלב, בית בן 5 חדרים, 114 מ"ר, עם חניה לשתי מכוניות, ב־2.8 מיליון שקל.
ברחוב גד, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5,
ב־1.25 מיליון שקל.
ברחוב חגי הנביא, בית בן 7 חדרים, 232 מ"ר, עם חניה
לשתי מכוניות, ב־4.4 מיליון שקל.
ברחוב אירוס, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3,
ב־2.14 מיליון שקל. (רשות המסים)