התחדשות עירונית במתחם גן סיאטל, באר שבע
סיפור הפרויקט:
מתחם גן סיאטל הוא אחד המוכרים בבאר שבע, בעיקר בקרב סטודנטים הלומדים באוניברסיטת בן־גוריון הסמוכה. הפרויקט פינוי בינוי במתחם נמצא בימים אלו רק בשלבים ראשונים של דיונים בוועדה המקומית, בתקווה שישדרג משמעותית את המתחם המרכזי אך המיושן.
בתוכנית: הריסת 159 יחידות דיור קיימות, ובנייה של 975 יח"ד חדשות, בידי היזמיות אורון נדל"ן ואביסרור.
● פינוי בינוי בתל אביב: "סיפור ארוך ומייגע של ארבע שנות בירוקרטיה לפחות"
● פינוי־בינוי ביבנה: "שדרגתי את הבניין בעבר - אבל הבנתי שכעת יש כאן פוטנציאל גדול יותר"
● שאלות ותשובות | פסק הדין שמטלטל את ההתחדשות העירונית: כל דייר סרבן ישלם 2.6 מיליון שקל
"נדרש לא מעט זמן כדי שהפרויקט הזה יתגבש", מספרת אחת הדיירות במתחם, לאה מלול. "אנחנו, בעלי הנכסים, התחלנו להתגבש כבר ב־2006, אבל מנהלת להתחדשות עירונית עוד לא הייתה קיימת אז בעיר, ולכן עברו שנים מבלי שקרה דבר. למרות שיש קונצנזוס מלא לגבי הנחיצות של הפרויקט, ולמרות ש־90% ויותר מהדיירים רוצים בו, הדברים לא זזו. איבדנו אמון בכל התהליך".
מלול הוסיפה כי "לפני שנה או שנה וחצי, התחילו סימנים של התקדמות, ולשמחתנו בזכות אנשי המנהלת הייתה התקדמות טובה מאוד בתקופה הזו. ישנם עדיין הרבה מאוד אתגרים בפרויקט, כמו הרצון של העירייה לשמר כמה בניינים במתחם. בכל זאת, אני אופטימית מאוד: תהליכים כאלו לוקחים זמן, ובהתחדשות עירונית יש הרבה עליות וירידות - העירייה רוצה בזה, ולדעתי גם גורמים מעליה לא יעצרו פרויקט בסדר גודל כזה. כרגע אנחנו מחכים לבשורה מהעירייה, כדי להתחיל לתכנן את המתחם בפועל. זה אזור מקסים, קרוב לרכבת, לאוניברסיטה, לכניסה לעיר, והוא יכול להיות נפלא למשפחות צעירות ולילדים. הפרויקט הזה יכול לשמש אבן דרך לשינוי באוכלוסייה, ובאזור כולו".
התמורה ליזם:
כ־840 דירות חדשות, בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה. מחירי הדירות הצפויים: מ־1.8 מיליון שקל.
התמורה לבעלים:
תוספת של 25 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + מחסן בשטח 4-6 מ"ר + חניה.
לו"ז:
הדיירים החלו להתגבש עוד בשנת 2006, ולפני כשנה חתמו על חוזים מול היזמיות. הפרויקט נמצא בשלבי קידום התב"ע (פרה רולינג מול הרשות המקומית).
סוג הפרויקט: פינוי בינוי.
כתובת: גן סיאטל, רינגלבלום 1 באר שבע.
המצב הקיים: מתחם ובו בניינים ישנים, עם 159 יחידות דיור.
היזמים: אורון נדל"ן ואביסרור (בשותפות)
אדריכלות: בר לוי אדריכלים.
עו"ד הדיירים: עו"ד אודי ערב ודן כהן.
עו"ד היזם: עו"ד עינבל פריימן אביסרור