גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מיאמי במירוץ להשלים בניית אצטדיון חדש לפני שהחוזה של מסי ייגמר

האצטדיון יעלה כ־350 מיליון דולר, אולם כדי שניתן יהיה להתחיל בבנייתו צריך לפתור בעיות לוגיסטיות ואתגרים של רישוי סביבתי ● לקבוצה היזמית של מיאמי פרידום פארק יש הרבה מה להרוויח אם תתגבר על המכשולים

ליונל מסי. החוזה במיאמי יסתיים בסוף 2025 / צילום: Shutterstock
ליונל מסי. החוזה במיאמי יסתיים בסוף 2025 / צילום: Shutterstock

קבוצת הכדורגל אינטר מיאמי הצליחה בגדול כשפיתתה את אגדת הכדורגל ליונל מסי לשחק בקבוצה. האתגר הבא שלה הוא להשלים בניית אצטדיון לפני שהחוזה של כוכב העל שלה יסתיים בסוף 2025.

משחקי הבית נערכים במרחק של כ־54 קילומטרים, באצטדיון החדש בן 21 אלף המושבים בפורט לודרדייל, פלורידה. החלום לראות את מסי היה כה גדול שהוסיפו למתחם 3,000 מושבים כדי לספק את הביקוש. מחירי הכרטיסים זינקו מאז שהצטרף מסי ועזר להניע את הקבוצה שניצבה במקום האחרון עד אליפות גביע הליגות.

מיאמי להוטה לנצל את טירוף הכדורגל המתפתח של דרום פלורידה. היא מתכננת לפתוח אצטדיון כדורגל של 25 אלף מושבים כבר בקיץ 2025. האצטדיון, שעלותו תעמוד על 350 מיליון דולר, הוא חלק מפרויקט מיאמי פרידום פארק בסך מיליארד דולר, הכולל גם יותר מכ־93 אלף מ"ר, המיועדים למתחם מסחרי, מקומות בילוי, שטח משרדים ובתי מלון.

האצטדיון הנוכחי / צילום: Associated Press, Rebecca Blackwell

הפרויקט קיבל הבטחות לגיבוי ממשלתי ולשינויי ייעוד הקרקע, וצוותים וציוד נמצאים כעת באתר. אבל לפני שניתן יהיה להתחיל בבניית האצטדיון, יש לפתור את בעיית הרישוי הסביבתי, כמו גם שורה של בעיות לוגיסטיות, כך על פי גורמים במחוז מיאמי־דייד.

לקבוצה היזמית של מיאמי פרידום פארק יש הרבה מה להרוויח אם תתגבר על המכשולים הללו. הפרויקט הוא שותפות בין בעלי אינטר מיאמי, סגל הכולל את גדול הכדורגלנים הבריטים לשעבר דיוויד בקהאם, המיליארדר חורחה מאס ואחיו חוסה מאס.

המירוץ אחר סיום החוזה של מסי במיאמי

כישלון בעמידה בזמנים עלול לעלות לקבוצה ביוקר. אלא אם כן מסי יחתום על הארכת חוזה, ייתכן שהשחקן הגדול מארגנטינה יסיים את החוזה לפני פתיחת אצטדיון הכדורגל של מיאמי, והקבוצה תצטרך למלא את המושבים ללא נוכחותו של מסי.

חלק מהעוסקים בייזום ובפיתוח קרקעות רואים בכך אפשרות ממשית. הווארד א. נלסון, עורך דין בבילזין סאמברג שעוסק במשפט סביבתי ובפיתוח קרקעות, אומר שתקופה של שלוש שנים לפחות היא ריאלית יותר. ציר הזמן הזה ידחוף את תאריך ההשלמה לאוגוסט 2026, הרבה מעבר לתאריך סיום החוזה של מסי.

"התהליך לא קל", אמר נלסון. "יש הרבה בקרה כדי לוודא שזה אכן נעשה בצורה נכונה".

חורחה מאס מסר שתהליך ההיתרים מתקדם כפי שצריך. "אנו מצפים לספק אתר של אוכל ובידור למשפחות שיוכלו ליהנות ממנו כל השנה", אמר בהצהרה אחרת.

אתגר ראשון: חומרי הדברה בקרקע

בעיה אחת היא שאתר האצטדיון נמצא על מגרש גולף לשעבר בבעלות העיר, ובקרקע יש חומרי הדברה וארסן. הצטברות חומרי ההדברה אופיינית במגרשי גולף והארסן הוא תוצר לוואי של שריפת פסולת מוצקה עירונית, ששימשה כמילוי באתר לפני עשרות שנים. יש לבטל כל חשיפה אפשרית לכימיקלים אלה כדי לעמוד בתקנים הסביבתיים הנדרשים.

היזמים נפגשו עם חטיבת מחוז מיאמי־דייד לניהול משאבים סביבתיים ביולי, וצפויים לשלוח דוח מתוקן לבדיקה ולאישור של המחוז בספטמבר.

אתגר שני: קרוב מדי לנמל התעופה

קרבתו של האצטדיון לנמל התעופה הבינלאומי של מיאמי גורמת לסיבוכים אחרים. בדוח ראשוני ממחוז מיאמי־דייד נכתב שהאצטדיון יהיה גבוה מכדי לעמוד במגבלת הגובה של נמל התעופה. הדוח הזה גם העלה חששות לגבי התאורה באצטדיון, שמפריעה לנחיתה. בתגובה לחששות לגבי הגובה הקטינו היזמים את גודל האצטדיון מ־40 אלף ל־25 אלף מושבים.

מינהל התעופה הפדרלי אישר את התוכניות, אך תוקף האישור הזה יפוג בחודש מרץ הבא, אם היזמים לא יוכלו להתחיל בבניית האצטדיון עד אז. אם זה יקרה, היזמים יצטרכו להגיש בקשה מחדש. זמן הטיפול הטיפוסי של הבקשה הוא לפחות 60 יום, על פי נציג FAA.

מחלקת התעופה של מיאמי־דייד, שיש לה תהליך בדיקה נפרד, לא קיבלה מהיזם את גבהי הבנייה הסופיים ולכן לא הוציאה אישורי גובה סופיים, אמר דובר המחלקה.

הדוח של המחוז העלה גם חששות בנוגע להשפעה התעבורתית הפוטנציאלית של הפרויקט על שדה התעופה ועל האזורים הסובבים אותו. מחקר תנועה מתוקן היה צפוי להתפרסם בדצמבר האחרון, על פי גורמים הבקיאים בנושא, אך המחוז עדיין ממתין לו.

חורחה מאס כתב שהסטטוס של מחקר התעבורה "אינו מהווה בעיה", ושהוא בדרך.

היזמים יוכלו להאיץ את התהליך על ידי בניית האצטדיון בתחילה יחד עם מגרש חניה בלבד, ולהוסיף את המתחם המסחרי והגנים הציבוריים בהמשך. בבניית האצטדיון עצמו יטפלו בסוגיית הקרקע המזוהמת שמתחתיו. ניתן לגדר את שאר הקרקע המזוהמת כדי למנוע מהציבור להתקרב.

לא עמדו בהתחייבות: הפארק טרם הוקם

אבל הפתרון הזה לא יעמוד בהתחייבות הבעלים לעירייה בהצעה שהגישו לחכירה של הקרקע. בפורט לודרדייל, שם נמצא האצטדיון הזמני החדש של אינטר מיאמי, הבעלים טרם בנו פארק על הקרקע הציבורית כפי שאמרו שיעשו.

"אינטר מיאמי הייתה מחויבת להקים פארק עד אמצע השנה שעברה. הם לא עשו זאת", אמר ג'ון סי הרבסט, הממונה המייצג את המחוז שבו נמצא אצטדיון פורט לודרדייל. "אני מקווה שהאנשים במיאמי שמים לב היטב למה שקורה בפורט לודרדייל".

דבון מק'קורקל, נשיא מיאמי פרידום פארק, אמר: "האצטדיון, יחד עם שטחי הקמעונאות, הבידור והאירוח שלנו, ועם הפארק הציבורי החדש והגדול ביותר שנפתח במיאמי מזה דור, נמצאים כולם בדרך להשלמתם ב־2025".

עוד כתבות

תיקון והתנצלות

האלוף (מיל') תמיר הימן / צילום: המכון למחקרי ביטחון לאומי, אוניברסיטת ת''א

בשיתוף ארה"ב וסעודיה: הפרויקט השאפתני של ראש אמ"ן לשעבר

האלוף (במיל') תמיר היימן מקדם קרן מחקר למחשוב קוונטי ל"נטרול השאיפות הסיניות" בתחום ● התקציב לפעילות בגובה 200 מיליון דולר יאפשר לחברות ישראליות, שנחשבות מובילות בתחום, לקחת חלק בפרויקטים חדשניים ● היוזמה לקרן היא על רקע היעדרות ישראל מהסכמי הבינה המלאכותית שנחתמו בין ארה"ב לאמירויות ולסעודיה

ארז קמיניץ, לשעבר המשנה ליועמ''ש / צילום: אייל טואג

עו"ד ארז קמיניץ: "המדינה חייבת לעשות מסלול ירוק להיתרים"

על רקע הפגיעות בעורף, קמיניץ מציע מודל של שולחן עגול, בלי רפורמות חדשות, שנוטות להתעכב ואינן מתאימות למצב חירום ● "שיתוף פעולה בין מינהל התכנון, רשות המסים, רמ"י, משרד הפנים, משרד המשפטים וגופים נוספים הוא הכרחי. אין טעם להניע תהליכים ללא גיבוי ממשלתי רחב", אמר קמיניץ

כוחות צה''ל בעזה / צילום: דובר צה''ל

1 מכל 3 צעירים בסיכון להתמכרות: חיילים בסדיר ומילואימניקים צעירים בסיכון מוגבר

נתוני המרכז הישראלי להתמכרויות ולבריאות הנפש מגלים שמאז 2018 קפץ מספר המדווחים על בעיית התמכרות בכ־150% ● ובקרב בני 18־26 התופעה רחבה עוד יותר ● מנהלי המרכז מסבירים כיצד רצף המשברים בארץ מרחיב את מעגל ההתמכרויות ואיזה טיפול יחולל שינוי אמיתי

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מניות הבנקים קפצו, האם בנק ישראל יאשר להגדיל את הדיבידנד?

בשוק ההון מעריכים כי הפיקוח על הבנקים עשוי לאשר את בקשת הבנקים להגדיל את שיעור חלוקת הדיבידנד לעד 50% מהרווח הנקי

מוצרי שסטוביץ על מדפי סופרמרקט / צילום: טלי בוגדנובסקי

פרשת תיאום המחירים במזון: כתב אישום נגד סמנכ"ל מכירות בשסטוביץ

רשות התחרות הגישה כתב אישום נגד משה גוזלי, סמנכ"ל מכירות בשסטוביץ, בגין השמדת ראיות ושיבוש מהלכי משפט ● בחודש פברואר האחרון הגישה רשות התחרות כתב אישום ראשון בפרשה נגד רשתות הקמעונאות ויקטורי, יוחננוף, סופר ברקת ומנהליהן ● עורך דינו של גוזלי: "טוב היה לו כתב האישום הזה לא היה בא לעולם"

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

הבורסה בפריז, צרפת / צילום: Shutterstock

מגמה מעורבת באירופה; יציבות בחוזים העתידיים בארה"ב לקראת דוח התעסוקה

הדאקס עולה ב-0.4% ● הנשיא טראמפ אמר שג'רום פאוול "צריך להתפטר מיד" בפוסט שפרסם אתמול בלילה ברשת Truth Social ● דרמה כלכלית בבריטניה: שרת האוצר, רייצ'ל ריבס, פרצה בבכי בפרלמנט ביום רביעי ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל, המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

מיקרוסופט / צילום: Shutterstock

דיווח: מיקרוסופט מפטרת כ-9,000 עובדים, בסבב הרביעי מתחילת השנה

לפי CNBC, ענקית הטכנולוגיה הודיעה כי תקצץ פחות -4% מכוח העבודה הגלובאלי שלה, המונה כ-228 אלף עובדים, כאשר רק במאי האחרון, פוטרו כ-6,000 עובדים ● לפי שעה, עוד לא ברור איך המהלך ישפיע על עובדי החברה בישראל

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

מגמה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים, מניות הביטוח יורדות

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

שמואל דונרשטיין / צילום: אייל טואג

אחרי תשע שנים, פועלים אקוויטי נפרד מהחזקותיו ברב בריח: מיהם המוסדיים שרכשו?

בית ההשקעות מור ולצידו סדרה של קרנות גידור רכשו מניות רב בריח בסכום של 55 מיליון שקלים ● המכירה התבצעה בדיסקאונט של כ-10% ממחיר השוק, אך עדיין גבוה ב-57% ביחס לשער מניית רב בריח מלפני כשנה

לידיעת המתווכים / איור: Shutterstock

לידיעת המתווכים: חובת הדיווח החדשה שבדרך

הצעת חוק חדשה שהפיץ משרד המשפטים תחייב מתווכי מקרקעין לזהות את הלקוחות, לדווח ולנהל רישומים בכל העברת כספים ● לחוק יהיו כמה השלכות משמעותיות, בהן הפחתת היכולת לבצע עסקאות פיקטיביות או להסוות את זהות הנהנים האמיתיים בעסקאות נדל"ן

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: יוסי זמיר

כשמנכ"ל משרד השיכון והבינוי מציע לרכוש דירות שנפגעו מהטילים האיראניים - למה הוא מתכוון

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בישר בכנס חיפה של מרכז הנדל"ן, כי נשקלת האפשרות שהמדינה תרכוש דירות שנהרסו במלחמה ● לגלובס נודע כי מטרת המהלך היא לספק מענה נקודתי לדיירים שדירתם נהרסה, ולא ירצו להצטרף להליך התחדשות עירונית בבניין שלהם ● יש לציין כי מהלך כזה טרם נעשה על ידי המדינה עד היום

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה בבורסה: מדד ת"א 35 לראשונה מעל 3,000 נקודות; מדד הבנקים זינק במעל 2%

מדד ת"א 35 עולה ב-1.9%, חצה לראשונה את רף ה-3,000 נקודות ● השקל נסחר ביציבות, הפניקס: השקל החזק יפוגג את הלחץ על האינפלציה ● שוק האג"ח המקומי מתמחר: הסתברות של קרוב ל–100% לשתי הורדות ריבית עד סוף השנה ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך

סמל יניב מיכלוביץ ז''ל / צילום: דובר צה''ל

הותר לפרסום: סמל יניב מיכלוביץ, בן 19 מרחובות, לוחם שריון בחטיבה 7 נפל בקרב בצפון רצועת עזה

שורת תקריות ברצועה: 2 לוחמים נפצעו קשה באירועים שונים ● ב-AP מדווחים כי ארגון הטרור "לא השיב בחיוב", אך טרם מסר תגובה רשמית ● הפנטגון: התקיפות על מתקני הגרעין האיראניים החזירו לאחור את תוכנית הגרעין בין שנה לשנתיים ● הרמטכ"ל זמיר: החמאס ארגון מת, עכשיו צריך לשחרר חטופים ● פעילות חריגה בדרום סוריה: צה"ל עצר חוליית מחבלים איראנית ● 50 חטופים - 635 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

מטוס של אייר אינדיה / צילום: Shutterstock

זו חברת התעופה שלא תשוב לפעול בישראל בחודשי הקיץ

אייר אינדיה, חברת התעופה היחידה שמפעילה טיסות ישירות להודו, האריכה את השהיית הטיסות לישראל ● החברה מוותרת על הקיץ בישראל - אלה היעדים דרכם תוכלו לטוס להודו

רונית רפאל / צילום: עידו לביא

רונית רפאל מחפשת שוכרים חדשים בבזל

אחרי 17 שנים של פעילות, רשת ארקפה תפנה ב-1 בספטמבר את הסניף ברחוב בזל בתל אביב - אחד המיקומים הבולטים בעיר ● מדובר בנכס שבבעלות אשת העסקים רונית רפאל, והוא כולל שטח מסחרי של 65 מ"ר נטו, בתוספת חלל אחסון של 10 מ"ר ● אירועים ומינויים

המיזוגים החדשים מצטרפים למגמת ההתאוששות הניכרת בחודשים האחרונים / אילוסטרציה: Shutterstock

משרד עוה"ד נשיץ ברנדס אמיר מתמזג עם משרד שלמה כהן המייצג קיבוצים

נשיץ ברנדס אמיר, המדורג בעשיריית המשרדים הגדולים בישראל, ימזג גם את משרדה של עו"ד ענבל דהן-שרון המתמחה בדיפנס-טק ובפיקוח על היצוא, וימנה בסה"כ 312 עורכי דין

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם